直航效應 桃園平鎮台商新據點/直航炒房市 就怕利多出盡

兩岸直航的效應延燒,加上機場捷運的利多浮現,桃園房市開始發燒!近幾年,不少建商已經嗅出商機,紛紛搶進桃園市區,希望能在大台北的高房價區域外,殺出一條血路,距離機場線不到十分鐘車程的平鎮,也意外翻紅,最近有在地建商推出歐式透天厝,讓人意外的是,其中居然有七成的客源,來自平鎮當地的自營商或頂級客層!

遠離塵囂卻近城 看屋七成在地客

「在地人的購買力,真的不容小覷!」代銷業者表示,目前主要來看屋的,高達七成是與桃園有地緣關係的在地客,他們大都是沒有上、下班時間壓力的自營商,在都會區工作多年,開始渴望追求回歸自然的生活,因此,把購屋的關愛眼神,轉到距離台北市區約莫半小時車程的桃園平鎮,遠離塵囂卻緊鄰都會。

「這裏到桃園機場很方便!」老公經常往返兩地的林太太,很喜歡平鎮的居住環境,因此,平鎮除了在地客之外,不少原本就與桃園有深厚關係的兩岸台商客層,也瞄準平鎮距離機場不遠的交通之便,來往兩岸後返家,只要十多分鐘車程,對根留台灣的台商來說,也成為返台置產的好地點。

歐式風格超大器 庭園設計環境優

除了距離因素外,平鎮還有什麼地方吸引頂級客層?建商的腦筋動的快,要區別在地的透天厝,又要吸引這些品味不俗的客源,建商特別大手筆把高級石材,放入建築外觀中,為了呈現外觀的歐式華麗質感,整棟建物都採用米黃色的大塊石材,營造房子氣派大器的質感,加上特別的歐式畫樑雕棟設計,以及週遭刻意打造的庭園造景,整個環境宛如度假山莊一般,讓住在裡頭的人,享受只有平鎮這般寧靜小鎮,才能獨有的靜謐閒適環境!

因此,除了自住客外,還有不少台商看上這裡的特有環境,買下獨棟的頂級歐式透天厝,專門用來當招待所,碰上有重要客戶,這裡舒適的環境,不但可以享受自然簡單的小鎮風光,還能讓客戶放下心防,對談生意也有莫大助益。

代銷業者說,為了滿足這類頂級客層,透天厝還特別規劃了挑高的客廳空間,合法的夾層也設計了另一個起居空間,好讓屋主可以大方招待,也展現主人家不同的氣度風範。
【網路地產王/綜合】

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直航炒熱房市 就怕…利多出盡

兩岸定期航班提供旅客更便捷的往返,近一年來不少新建案與豪宅以「兩岸一日生活圈」或「黃金航圈」促銷,更有許多「兩岸直航房市概念區」應運而生。六月十四日台北松山與上海虹橋機場對飛後,對周邊房市已產生不少拉抬效應,頓時兩岸直航又成房市最新熱炒題材。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,松山機場所在地的北市松山區,榮膺兩岸直航概念區第一位,周邊包括民生社區、小巨蛋周邊、民族東路以南與合江街周邊三大區塊,近期房價漲幅都在一成以上。

但並非機場周遭房價都看漲,事實上因航班增加,噪音問題成為周遭房市的隱疾,因此選擇區位時,應以「有點近又不會太近」為宜。

另外,桃園機場捷運將在兩、三年後完工通車,兩大航空城連成一線,捷運沿線房地產也相當看好。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示,桃園航空城題材已吸引不少北客南遷,而桃園高鐵特區近兩年也有一、兩成的漲幅;交通帶來人潮流動與投資熱潮,上周高鐵局標售高鐵桃園青埔站住宅用地,吸引建商搶標,結果全數標脫,還以每坪廿九萬元創下高鐵住宅用地的最高標售紀錄。

但業者坦言,房價上漲其實跟地段、交通建設有關,直航只是個炒作的話題,像桃園的行情仍很低,還需時間灌溉。

一般預期,直航對台商返台定居購屋的意願將大增,甚至增加對岸或國際人士來台置產的機會;但由於法令限制,實務上仍少見中國人士來台置產,直航的「刺激」相對有限。就台商而言,區位選擇固然重要,但產品能不能抗跌更重要,也使北市的豪宅越來越有「台商味」。

永慶豪宅事業部統計,今年北市豪宅的買方資金背景,台商所占交易比重明顯攀升,由一成提高到近三成,創歷年新高。而外資購屋占比也由四%攀升至六%。無論台商或外資都看好台灣豪宅產品前景,紛紛卡位布局。

鄰近松山機場的指標建案銷售迅速,業者透露:「幾乎八成以上都是台商買的。」原因是不少台商「領教過香港CEPA的威力。」

另外,後ECFA時代,直航帶來的「雙城生活圈」一旦成形,交流將更趨熱絡,預期衍生出觀光旅遊、貿易商機,市場上不少買家紛把投資目標轉向商用不動產,北市辦公大樓、店面、旅館掀起難得一見的高潮。

雖樂見直航帶來的經濟效益,但政大經濟系特聘教授林祖嘉說,之前高鐵通車,不也出現「一日生活圈」的炒作,結果也沒帶動周邊區域房市。他直言,直航也許會帶動商辦大樓行情,但不要太過期待,畢竟陸資對住宅需求不高,兩岸直航話題,實有利多出盡的成分。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】2010.08.31