8月大台北房價高檔盤旋/8月房市新亮點:淡海、高鐵特區、機場捷運站

中央銀行6月針對台北市及台北縣10個縣轄市祭出針對性措施,嚴控第二棟房貸成數等;房仲業者統計,8月大台北都會區房市買氣仍然偏弱,房價也處於高檔盤整的格局。

根據台灣房屋最新統計顯示,8月全台六大都會區房市呈現新面貌;大台北都會區以外的地區價漲量增,桃園、新竹、台中地區小漲2%,包括淡海新市鎮、高鐵特區及機場捷運站等中低房價地區,8月房市交易量增。

台灣房屋統計,8月台北市、台北縣成交量較7月略增,分別增加2.3%、3.4%。大台北房價呈現高檔震盪,8月台北市平均房價每坪新台幣46萬元,較7月平均每坪46.2 萬,下跌0.2萬,跌幅0.43%。

至於台北縣7、8月平均房價持平,平均房價每坪維持在25.3萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太 煊表示,受到6月央行政策影響,買方觀望,造成大台北地區7月房市交易量相較6月縮減不少。8月市場買氣有稍有回籠的跡象。

他說,8月不動產交易,主要集中於具有租金效益的店面,住宅因為房價並未明顯下跌,買氣較為疲弱。不過,具有交通建設利多且房價相對便宜的淡海、高鐵站區周邊、桃園地區的房市呈現價漲量增之勢。

台灣房屋淡水新市鎮特許加盟店店東杜仟惠表示,淡海捷運在北縣政府保證下確定興建,淡海新市鎮看屋人數增加,不少淡水居民以及台北市民計劃移往此區,目前淡海新市鎮房屋成交價落在15萬元至17萬元。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示,8月桃園地區房價呈現「價漲量增」的情形,每坪房屋均價12.3萬元,較7月的12萬元,增加2.5%;至於交易量的部分,8月較7月增加12.7%。

她說,桃園地區的買方主要考量生活機能周全,例如桃園中正藝文特區周邊,要想入住第一圈,以5年左右屋齡的住宅,每坪站上20萬元,面對藝文特區的住宅至少每坪都要24萬元以上。

至於高雄地區的房市,台灣房屋表示,最近來高雄地區看屋民眾增加不少,較去年同期增加約2成多,但看屋猶豫期也變長了。
中央社記者高照芬台北31日

—————————————————————-

台灣8月房市新亮點:淡海、高鐵特區、機場捷運站

突破七月份房市普遍觀望氛圍,六大都會區域8月房市,呈現新交易風貌。

大臺北以外地區價漲量揚,桃園、新竹、台中地區三地逆勢呈現2%小漲情況,包括淡海新市鎮、高鐵特區及機場捷運站等具有交通捷運優勢的中低房價地區,已成為8月房市的新亮點。

台灣房屋統計,臺北市、臺北縣八月成交量較上月略增,分別增加2.3%、3.4%。另外,大臺北房價呈現高檔震盪,8月臺北市平均房價每坪46.0萬元,較7月平均46.2萬,下跌0.2萬,跌幅僅0.43%;臺北縣7、8月平均房價呈現持平,平均房價每坪25.3萬元。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,受到6月央行政策影響,買方觀望,造成大臺北地區7月房市交易量相較6月縮減不少。到8月,市場買氣有稍稍回籠的跡象,主要交易產品為具有租金效益的店面,住宅因為房價並未明顯下跌,買氣較為疲弱。

受惠未來大臺北地區捷運網絡開發,買氣向外輻射。以淡海新市鎮為例,目前淡海捷運新市鎮週遭房屋去化增快,台灣房屋淡水新市鎮特許加盟店店東杜仟惠表示,今年4月淡海捷運在北縣政府保證下確定興建,淡海新市鎮看屋人數開始增加,不少原淡水居民以及北市民外移此區,目前淡海新市鎮房價每坪較今年4月間約漲1萬元,成交價落在15~17萬元,但相較北市依然便宜許多,吸引北市人口移入或者購買第二套房。

邱太煊表示,北市房價高,逼迫不少有購屋需求的民眾向外圍城市移動,所以淡水地區,桃園地區成交量都有放大的現象,尤其是機場捷運線、高鐵、桃園國際機場這三條重大交通工程,是桃園地區房市的活水,預期民國104年捷運機場線興建完工效果會更明顯。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示,桃園8月「價漲量增」,每坪房屋均價12.3萬元,較上個月12.3萬元,增加2.5%;至於交易量的部份8月較上月增加12.7%,有主題、議題的區域,生活機能周全還是購屋者買屋的主要考量,例如桃園中正藝文特區周邊,要想入住第一圈,以5年左右屋齡的住宅,每坪至少都要2字頭起跳,想要入住面對藝文特區的住宅至少每坪都要24萬元以上,第二圈的價格也到了每坪17~20萬元的水準。

另外,高鐵特區區域內以透天別墅型態居多,目前地點好的區域別墅,都是千萬元以上才能入主了。

江怡慧指出,根據台灣房屋最新成交資料,高雄地區最近來看屋民眾增加不少,較去年同期增加約2成多,但看屋猶豫期也變長了,因仍要等鬼月過去再交屋,因此,南部交易量雖有增加,仍低於桃園、新竹,顯見南部民眾對於鬼月購屋禁忌的影響較北部來得明顯。
中央網路報 沈子涵/整理 2010-09-06

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com