魏應交:北市房價太貴 短期看跌/ECFA效應,台灣房地產後市仍樂觀

頂新國際集團董事長魏應交表示,兩岸簽訂ECFA對台灣商辦市場的助益處於「只聞樓梯響」階段,他說,隨著利率走高,只要升至二.五%,頂新就會暫停投資台灣商用不動產。

魏應交舉例,中國一年可賣出約一百五十億包速食麵,台灣一年只賣五億包,「中國一年,台灣要賣三十年」,中國企業光拚中國市場就來不及了,要來台灣做什麼?

所以他認為,兩岸簽訂ECFA後,真正會來台灣租用商辦的中國企業不會很多,即使來,租用的面積也會很小,目前商辦的租金並未如外界想像中的大漲。

他指出,目前台灣商用不動產的投資報酬率約三.五%,假如利率調高至二.五%,投資商辦報酬率就只剩一%,根本沒什麼好賺的;他強調,集團在評估投資商用不動產時,長期是以利率二.五%為上限,若利率調升至此,就會暫停投資台灣商辦,比較安全。

魏應交說,目前台灣利率已調升至一.五%左右,頂新在台灣商辦市場的佈局差不多了;至於住宅市場,他直言「台北市房價太貴了」,認為兩岸打房力道還不小,且房地產要開放中國投資還要很久,「短期房地產價格會下來」。

以康師傅方便麵崛起的頂新集團,四年前開始投入台灣房地產市場,先是以每坪八十至八十八萬元的成本,陸續買進九戶帝寶豪宅,總投資金額約十三億元。

兩年前,又以每坪約二百萬元的成本,低調在台北市臨沂街買進五百多坪土地,總投資金額十多億元,該地目前經營停車場養地,暫無開發計畫。

去年七月則以魏家四兄弟合資的家族投資公司頂基開發名義,以每股十三元價格,陸續買進台北一○一金融大樓三十七.一七%股權,總投資金額約七十一億元。

今年七月,味全食品以每坪約六十四萬元、總金額一○一.六八億的高價,標下台北縣三重市重新路的一.五八三萬坪新燕土地(原味全台北廠),累計集團買進台灣房地產的金額已達約二百億元。
自由時報 〔記者楊雅民/台北報導〕2010/09/06

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魏應交:ECFA效應,台灣房地產後市仍樂觀

頂新國際集團董事長魏應交表示,大台北區的房價只會不斷的漲上去,但台北市的房價已高,再漲空間有限,他看好新北市區域的房地產後市。

魏應交指出,兩岸簽定ECFA後,民間將不停的交流,除了台商回流外,更多台灣人到中國大陸區投資獲利也會帶回台灣,台灣房地產後市仍然樂觀。

魏應交表示,ECFA效應將在未來1~2年間逐漸發酵,屆時台灣經濟將比現今更加活絡及成長,大家的薪資也將跟著水漲船高,民眾消費力提昇對台灣經濟將是一個良性的循環,也將成為大台北區住宅推漲的一股動力。

他也指出,台灣市場規模小,對陸資企業吸引力其實並不大,台灣商辦市場的表現恐將受限,但只要台灣利率維持在2.5%以下,頂新仍會尋找條件好的商辦標的物進行投資。

魏應交指出,目前兩岸皆採取打房措施,房市短期內可能降溫,不過中長期還是回漲居多。

台灣房價過高成為民怨,他表示,台灣並非所有地段都漲到高不可攀,如台北縣周邊地區,也有許多地方沒有起漲或漲幅較低,如中壢桃園價格也還合宜,政府若能更進一步加強基礎建設,周邊的房市一定行情看好,但價格卻並非大家買不起的高價,民眾買房的需求就能夠被滿足,也不會受到高房價所困擾。

魏應交表示,中國大陸市場蓬勃發展,很多人都擔心台灣會被邊陲化,但這種情形並不會發生,以人民幣升值帶動亞洲區整體貨幣升值來看,中國大陸經濟能成長多久,就會帶動台灣與日本的經濟跟著成長多久。

他指出,台灣最大的優勢在於文化與觀光,這個部分將來會為台灣帶來很多的正面效益,應該更進一步的努力發展。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 2010-09-06