購屋貸款 那種較好?╱申請房貸流程為何?

蔡姓讀者問:想買房子自住,如要辦理貸款,請問需要準備什麼資料、作業程序及應該注意的事情為何?
元大銀行答:買房子是人生一大夢想的實現,除了仔細比較,慎選購屋的地點外,依自己的理財規劃,選擇適合的房貸方案是很重要的,因為這將關係到往後20年的人生大計,適合的房貸方案有助讀者輕鬆圓夢。

現在市場上的房貸方案大致可分為兩種,一種為傳統穩定還款方案,如元大168房貸,貸款利率為前半年1.68%起,以300萬元的貸款金額估算,每月應繳的本息約為1.5萬左右。

另一種為資金活用還款方案,如元大「優勢房貸」,是元大銀行針對不同理財規劃的客戶所推出的優惠房貸專案,依照財富及收入的階段,規劃階梯式還款機制,方便客戶靈活運用手上資金。

讀者只要依據自己的理財規劃,選擇合適自己的房貸方案,絕對可以在實現夢想的同時,也輕鬆享受人生。

辦理房貸所需準備的文件為貸款申請書、身分證正反面影本、買賣合約書影本、薪資所得證明影本、其他財力證明等。準備好文件後,一般銀行受理房屋貸款申請之作業流程如下:

1、與客戶面談了解客戶需求

2、接受客戶申請件

3、辦理徵信及擔保品鑑估作業

4、審核及批示貸款條件後核准貸款申請

5、擔保品抵押權設定登記(含投保住火險、地震險)

6、完成撥款手續

整個作業流程約需7~10個工作天,若有撥款時程考量,建議提前辦理相關程序。

擁有自己的房子,是很多人一生的夢想,選擇合適的房貸專案,絕對是實現人生夢想的一大助力。
【聯合晚報╱記者嚴珮華記錄整理】2010/09/05

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申請房貸流程為何?

1. 準備證明文件: 備齊貸款申請相關資料及證明文件。

2. 至銀行放款部: 必須本人親自到放款部門,並告知是要辦理房屋貸款。

3. 確定貸款利率: 您可向銀行申請的貸款利率有 政府優惠貸款;首次購屋貸款 購屋儲蓄貸款及一般房貸四種, 依據您的申請資格,可以有不同的利率優惠。

4. 確定貸款金額: 向銀行人員告知所買房子總價, 銀行行員會依房子價值告知可能的貸款金額,通常為房子總價的7~8成,預售屋和中古屋所能貸的金額也有差別(房貸申請)。

5. 填寫申請書: 若確定利率貨款金額皆能符合需求,則進一步提出申請。 填寫完後將申請書及相關證件交由銀行審核。

6. 銀行審核: 銀行會依據實地到現場看房子與房屋證明文件的方式, 評估您的貸款申請。 〔約需2~3星期審核時間〕

7. 簽約: 銀行審核通過後,會通知您到銀行簽約。

8. 取得貸款: 當銀行核准您的貸款申請,會在完成過戶手續後,指定一天撥款到您指定的帳戶,再由您的帳戶將錢轉付給賣方(房貸申請)。