05 9 月 央行打炒房 投資客南移
內政部本周公布7月全台房屋買賣移轉件數，除大台北下滑外，包括桃園、台中、高雄均逆勢成長。房仲業分析，現況顯示，央行打炒房，雖讓不少台北投資客收手，但從最新出爐的數據看出，有不少人轉戰中南部房市。
央行6月底出手打炒房後，大台北地區在看屋量銳減之下，市場原預期房市成交量至少下滑1.5至2成，中南部雖未在打炒房範圍內，但一般認為也會掃到「風颱尾」，交易量也不樂觀。
惟根據最新出爐的全台買賣移轉件數顯示，北市7月成交量下跌9.7%，買賣件數維持在5000棟以上；北縣跌幅5.2%；大台北以外主要都會區高雄縣市平均成長近1成，桃園成長9%。
依信義內部成交資料顯示，央行打房後，北市25坪以下住宅產品交易比重上升了5%。這類產品增溫一方面是因北市房價高，自住客紛改買兩房，另一方面也因不少投資人轉進小坪數、具有收益性的套房產品所致。這類產品貸款成數原本就不高，因此也不太受到央行管制成數的影響。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，中南部房地產市場對景氣反應一向遲緩，且以台北馬首是瞻，台北量縮，中南部卻全面上揚，在過去極為少見。其中關鍵的因素之一，應是投資人南移的效應。
以桃園來說，日前高鐵局標售清冷已久的青埔土地，就在大批台北投資客湧進之下，盛況空前，不但92封標單創桃園紀錄，脫標價也創高鐵局標售土地新高。代銷業表示，桃園的住宅、店面近來北客成交比重也明顯增加。
台中方面，住商不動產台中區經理賴萬表示，早在打房以前，台北客到台中投資不動產就很普遍，而且獲利不少，看好台中縣市升格房價增值空間，目前台北客至台中置產仍相當熱絡，七期重劃區估計就有4成左右買家是來自台北。
賴萬表示，目前比較熱門的是店面及套房產品，特別是台北客比較熟悉的逢甲及一中商圈，同時具有店面及套房收租效益的透天產品，是北客最愛。台灣房屋表示，日前減肥名醫林政誠就斥資5.8億買下逢甲廣場30間店面。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/09/04
全台主要都會區買賣移轉件數
