央行打炒房 投資客南移

內政部本周公布7月全台房屋買賣移轉件數,除大台北下滑外,包括桃園、台中、高雄均逆勢成長。房仲業分析,現況顯示,央行打炒房,雖讓不少台北投資客收手,但從最新出爐的數據看出,有不少人轉戰中南部房市。

央行6月底出手打炒房後,大台北地區在看屋量銳減之下,市場原預期房市成交量至少下滑1.5至2成,中南部雖未在打炒房範圍內,但一般認為也會掃到「風颱尾」,交易量也不樂觀。

惟根據最新出爐的全台買賣移轉件數顯示,北市7月成交量下跌9.7%,買賣件數維持在5000棟以上;北縣跌幅5.2%;大台北以外主要都會區高雄縣市平均成長近1成,桃園成長9%。

依信義內部成交資料顯示,央行打房後,北市25坪以下住宅產品交易比重上升了5%。這類產品增溫一方面是因北市房價高,自住客紛改買兩房,另一方面也因不少投資人轉進小坪數、具有收益性的套房產品所致。這類產品貸款成數原本就不高,因此也不太受到央行管制成數的影響。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,中南部房地產市場對景氣反應一向遲緩,且以台北馬首是瞻,台北量縮,中南部卻全面上揚,在過去極為少見。其中關鍵的因素之一,應是投資人南移的效應。

以桃園來說,日前高鐵局標售清冷已久的青埔土地,就在大批台北投資客湧進之下,盛況空前,不但92封標單創桃園紀錄,脫標價也創高鐵局標售土地新高。代銷業表示,桃園的住宅、店面近來北客成交比重也明顯增加。

台中方面,住商不動產台中區經理賴萬表示,早在打房以前,台北客到台中投資不動產就很普遍,而且獲利不少,看好台中縣市升格房價增值空間,目前台北客至台中置產仍相當熱絡,七期重劃區估計就有4成左右買家是來自台北。

賴萬表示,目前比較熱門的是店面及套房產品,特別是台北客比較熟悉的逢甲及一中商圈,同時具有店面及套房收租效益的透天產品,是北客最愛。台灣房屋表示,日前減肥名醫林政誠就斥資5.8億買下逢甲廣場30間店面。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/09/04

全台主要都會區買賣移轉件數

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