民眾看屋熱度不減 8月房市看屋買氣逆勢上揚

受惠於各項經濟指數亮眼,帶動民眾看屋熱情。根據房仲調查顯示,8月全台民眾的看屋熱情平均指數從6月的89、7月的92,揚升到8月的108,顯示民眾看好未來房市。

值得注意的是,這次央行信用管制的大台北地區,在7月份出現負面效應後,8月民眾的熱情則已止跌反彈。

其中台北縣8月看屋熱情指數為640,比7月的515大增24%,成為全台各主要都會區中,熱度上升最多的地區;至於台北市則從7月的指數515,升至8月的615,熱度也上升近2成。

永慶房屋新聞中心經理李建興表示,「永慶看屋熱情指數」是根據網友登上永慶房仲網流覽物件狀況,以2010年1月份全台各縣市總平均點閱量為100,加權計出各縣市及各月份的數值,由於永慶房仲網每月物件點閱量高達數百萬筆,樣本龐大,因而具有一定的信度。

李建興說,以 8月來看,全台看屋熱情平均指數為108,為5月以來連續第3個月加溫,特別與7月的指數92相比,溫度更升高了17%。

再進一步看各縣市的狀況,在全台12大主要縣市中,台北縣在 8月份拿下熱情指數最高以及加溫最快雙料冠軍。8月份看屋熱情指數為640,較7月份的515大增了24%,

台南縣則緊隨在後,從7月的指數42升到8月的51,升溫幅度達到21%,這意謂隨著5都選舉逼近,升格箭在弦上,推升了民眾對 5都概念房市的期望值。以即將升格的台南市和高雄縣來說,8月份的指數分別為90、108都同步創下今年以來新高。

至於8月增幅排名第3的新竹縣,主要受惠竹科景氣效應,以及近來被炒得火熱的重劃區(光埔、關長)話題助燃,讓新竹縣的熱度急升。

至於台北市,雖然在打房效應下,市中心實際成交在前一陣子的確有買賣方僵持的現象,但豪宅、商用、郊區新成屋等產品,仍有買氣在,再加上價格盤整,消息面又是議價進場的好時機,當然吸引大家點閱。
中央社記者林沂鋒台北 4日

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住展:8月房市買氣回籠

住展企研室表示,8月看屋買氣已出現回籠跡象,以投資型、首購型及捷運站換屋型產品最搶手。住展昨(3)日公布8月房市風向球,預售屋總推案量約330億元,較上月減少110億元,可能受到農曆7月民俗月影響,使得推案減少。但成屋推案戶數約為1,002戶,仍較上月小增100戶。

住展公布的房市風向球總分為39分,較上月上升1分,雖仍落在衰退注意的黃藍燈區,但已向綠燈區靠攏。住展房屋網總監陳韻如表示,自8月下半月以來,逐漸感受看屋買氣回升,各案場來客量增加,成交量同步提升。

廣告批數也是下降1分,傳統觀念上,不少預售個案還是會避開民俗月,寧可等待928檔期再推新案。目前看來,議價率整體變動不大,大約還是維持在11%至12%之間。

陳韻如指出,在8月看房子的民眾較上月增加約25%,成交戶數也成長約四成。目前願意進場的主力為首購、置產型與捷運站換屋族三大族群。
【經濟日報╱記者李至和/台北報導】2010.09.04

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鬼月看屋買氣 逆勢上揚

住展雜誌統計,八月雖進入農曆鬼月,但市場上看屋買氣並未減少,住展風向球總分且上升一分達卅九分,儘管仍落在代表「衰退注意」的黃藍燈區,但已經向綠燈區靠攏,其中又以投資型、首購型及捷運站換屋型產品,最為搶手。

永慶房仲集團觀察網路點閱率,也發現八月份全台民眾看屋增幅達十七.三九%,台北縣較七月成長廿四.三三%最高,其次為台南縣廿二.○八%、新竹縣十九.八九%,台北市成長十九.四一%位居第四。

住展房屋網總監陳韻如表示,自八月下半月以來,漸漸感受到看屋買氣回升,各案場來客量增加,成交量同步提升,八月風向球指標分數雖僅上升一分,但是反轉點出現在傳統淡季農曆七月,倒是頗為特別。

在各項數據中,預售屋推案量約三三○億,較上月減少一一○億,與鬼月不無關係;成屋推案戶數約為一○○二戶,較上月小增一百戶,仍在谷底盤旋;至於來客組數及成交戶數,倒是意外地上升,來看房子的民眾,較上月增加約廿五%,成交的戶數,也比七月成長約四成。

在鬼月表現不錯的個案中,首購型個案的回籠客比例都不低,顯示首購者購屋很謹慎,但購屋誠意度都不低,成交比例就大為增加;投資型個案的買方則選在相對低檔的鬼月進場投資卡位。
自由時報 〔記者黃宣弼、簡明葳/綜合報導〕2010/09/04

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