父母難為!北市明星學區 要4.43年不吃不喝/北市學區宅超熱

又到9月開學季,每逢此時,明星學區總是眾人矚目的焦點。尤其在少子化的今天,孩子如珍寶,教育環境更是現代父母首要觀注點。

根據永慶房仲集團最新作的調查顯示,有高達5成5的現代父母表示會注重學區問題,而注重學區的族群中,則有66%的人表示會為了孩子買房,顯見入住學區宅為當下父母「打拚」的人生目的。

不過,要學習孟母而逐「學區」而區,現代孟母並非這麼好當,即便在少子化的今天,許多學校已面臨「缺生」窘境,但在台北市明星學校周邊購屋,房價所得比仍逐年上升,永慶房仲集團新聞中心專案經理李建興指出,

以今年來看更高達4.43倍,等於是必須不吃不喝4.43年才能如願,相較於2007年的3.42年,整整多了1年,也就是台北市的父母,想擠進好學區,每晚3年就得多奮鬥1年才行。

若是在信義區的博愛國小學區則需要高達5.95年,是負擔最沈重,最「難擠」的學區,而次重的是大安區知名雙語學校—新生國小,為人父母的得勒緊5.18年的褲帶,顯見大台北居不易,而「學區宅」更是票房的保證。

根據台北市教育局統計資料顯示,「少子化」時代,國?國小學生人數逐年遞減,由2000年度的20萬1192人減少至2009年度的15萬4548人,10年間減少了將近5萬人,而預計即將公布的2010年數據,更將創下新低,時代已悄悄來臨。

李建興表示,由於單身、頂客主義盛行,2009年全台出生人口不但跌破20萬人大關,總生育率1,遠低於全球平均值2.6,已成了世界之末。不過,也正因為如此,對於有生兒育女的家長,不管是在物質或是精神上,多數都以給子女最好的為前提,教育問題更是擺在第一順位,因此,如何能擠進明星學校,在優質的教育環境中成長與學習,是父母最關注的課題。

以永慶房仲集團所作的調查顯示,有55%的現代父母注重學區,而45%則採隨遇而安的態度,而進一步詢問這55%願意逐學區而區的父母,其中26%表示會考慮買小坪數的房屋,只為設籍,另外40%的人則是會買學區宅自住,另外34%的父母則會用租代替買。

根據台北市公布2009年度滿額的國小共有14間,比2008年度少了3間,其中,大安區和文山區各都囊括3間,堪稱全市之最,而松山區和中正區則各以2間滿額,位居第3名。值得一提的是,以往從未有滿額狀況的南港區,本年度則有南港國小入榜。

李建興分析,大安區為全台北首善之區,家長多為高社經地位分子,滿額校數最多想當然爾,至於文山區則拜高階公務人員及大學教授齊聚的「比鄰效應」,讓學區味直竄雲宵,而異軍突起的南港,則因為緊鄰南港經貿園區的南港國小加持,讓黑鄉洗刷冤名,

也顯示了南軟和世貿南港館發揮了吸客效應,特別是吸收了3、40歲的高社區地位的輕熟男、熟女入住,而這群「新中產階級」適逢小孩入學高峰期,間接衝高了南港國小的人氣。

至於哪個學區的周邊房價最貴?首先,位於大安區,堪稱全台北指名度最高的新生國小,由於學風開放且是雙語教學,向來房價傲人,為是「最貴氣」的小學,每坪單價高達77.6,至於緊隨在後的則是信義區的博愛國小,每坪單價為77.4萬元,

李建興表示,此乃因為位居信義計畫區,豪宅林立,擁有全台最有錢的父母親,當然也讓學區價值水漲船高。而台北市中心區(松山、信義、大安、中正)的明星學區房價,都是50萬元起跳,這樣優質教育品質的代價所貲不斐,不過為了拿到明星學區的入場券,現代父母仍是趨之若騖。

李建興指出,市中心房價高檔盤旋,家長為了能在明星學校之學區內事先卡位,多半購置套房產品來滿足設籍需求,學區套房產品也就應運而生。若以最新公布的2008每戶可支配所得來看「現代父母」的購屋能力,全台北市平均值為127.11萬元,其中以大安區的149.89萬元最多,其次為松山區的138.02萬元,內湖區則以132.46萬元擠下信義區的130.02萬元,成為第3名。

假設以10坪的套房來計算房屋總價,以大安區的新生國小學區來看,則房屋總價為776萬元,換算房價所得比則高達5.18倍,也就是說需要4.94年不吃不喝才能買得起;信義區的博愛國小學區更是高不可攀,

平均需要5.95年才能進駐,若是以容納一般小家庭居住面積的30坪來作計算,那房價所得比將更可觀。因此,雖然台北市區的可支配所得較高,但明星學區的房價更高,購屋壓力仍是沉重。

若進一步觀察從2006年至2010年「學區宅」房價所得比的變動狀況,可以發現台北市各明星學區從3.18倍增加到99年的4.43倍,等於短短4年間,想要擠進明星學校的台北市父母親,褲腰帶得要多勒緊1年才行,10坪房屋總價從401萬元變成563萬元,4年間增加162萬元的購屋負擔,而市中心的明星學區更是增加了有230萬元之多,購屋壓力劇增,房價高漲的幅度遠大於可支配所得成長的速度。

李建興強調,雖然「學區宅」具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性,不過在房價持續攀升下,應審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況,不宜過度擴張資產,才不會落入被「套牢」的窘境。

而針對在經濟上有預算考量的家長,李建興也建議,雖然無法買到市中心區,但位於台北市郊的文山、內湖、北投,也有不少優質的明星學校可以選擇,尤其是文山區,單價僅僅3字頭,負擔相對減輕,讓「現代父母」在經濟與教育品質也可輕鬆兼顧。
自立電子報2010/09/01

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搶進北市明星學區 要4.43年不吃不喝

少子化時代來臨!家長為提供孩子更好的教育環境,都希望送小孩進明星學校,不過根據房仲統計,想要進駐明星學區,得要勒緊褲袋4.43年不吃不喝才能如願,相較於2007年的3.42年,整整多了一年,其中大安區、信義區的名校,更是學區宅的熱門區域。

現代孟母難為 近六成家長重學區

根據永慶房仲集團所作的調查顯示,有55%的家長願意為孩子逐學區而居,其中26%表示會為設籍,考慮買小坪數的房屋,另外40%的人則是會買學區宅自住,另外34%的父母則會用租代替買。

永慶房仲集團新聞中心專案經理李建興指出,市中心房價高檔盤旋,家長為了能在明星學校之學區事先卡位,多半購置套房產品來滿足設籍需求,學區套房產品也就應運而生,以10坪的套房總價來計算,入住信義區博愛國小需要5.59年才買得起;大安區新生國小學區以5.18年居次,可見在台北市要成為『孝子、孝女』父母,可真是大不易。

大安信義負擔重 文山北投經濟實惠

雖然學區宅具備抗跌、保值及脫手容易的特性,不過在選擇學區周邊物件時,仍應衡量自身的經濟條件,不要貿然搶進,像大安區學區附近的10坪套房,就要776萬元,若是以容納一般小家庭居住面積的30坪來計算,房價壓力將更可觀,購屋壓力仍是沉重,建議不妨往市郊的文山、內湖、北投區發展,尤其是文山區,單價僅僅3字頭,負擔相對減輕,讓「現代父母」在經濟和教育品質上也能輕鬆兼顧。
【網路地產王/龔立豪/綜合】2010/09/02

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有錢也買不到 北市學區宅超熱

又到開學季了!少子化時代來臨,大多數家庭都只有一、兩個孩子,父母多把這些掌上珍寶,當作心肝寶貝,想給孩子一切最好的。在這種效應之下,不少爸媽連買房子,都會把下一代的教育問題,當成選擇區位的重要關鍵,其中,首善之區的台北市明星學校,更是有錢也不一定買的到,只要有物件掛出,幾乎立刻搶破頭!

信義學區最貴 一坪70萬超天價

要為孩子找個好學區的孟母有多難為?北市明星學區周邊的中古屋價位一路從4字頭躍升到7字頭,信義區的博愛國小最貴,每坪接近80萬元的高價,堪稱全台北市最貴氣的國小學區。至於中正區、大安區,則以龍安國小和新生雙語國小的行情最高,中古屋的行情,從每坪單價40多萬,一路漲到目前單坪上看60萬的天價。

怎麼會這麼誇張?以龍安國小為例,因為該校的學童,不但可以選擇就讀升學率高的金華國中,還有雙語教學的龍門國中,所以該區內不論是中古屋或是套房,都出現一房難求的情況,附近房仲都說,這區的物件實在是超熱門,一但有屋主丟出,幾乎不到一星期就能成交,平日還得到處發傳單,看看有沒有人打算託售,「這種學區宅,是有錢也不一定買的到的!」

選學區量力而為 文山市郊負擔輕

觀察近幾年來,學區宅房價所得比的變動狀況,資料顯示,台北市各明星學區,從3.18倍增加到99年的4.34倍,增加了1.16倍,房屋總價從401萬元變成551萬元,五年間增加150萬元的購屋負擔,而市中心的明星學區更是增加了有200萬元之多,購屋壓力劇增,房價高漲的幅度遠大於可支配所得成長的速度。

不過,永慶房屋建議,雖然學區宅具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性,不過在房價持續攀升下,應審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況,不宜過度擴張資產,才不會落入被「套牢」的窘境。

而針對在經濟上有預算考量的家長,建議雖然無法買到市中心區,但位於台北市郊的文山、內湖、北投,也有不少優質的明星學校可以選擇,尤其是文山區,單價僅僅3字頭,負擔相對減輕,讓現代孟母在經濟與教育品質也可輕鬆兼顧。
【網路地產王/綜合】2010/08/31