打房不彰 大規模金檢來了

中央銀行房市「針對性措施」上路滿兩個月,金管會和央行將針對各銀行展開新一波大規模專案金檢,鎖定銀行業承辦房貸、土地和建築融資、房屋修繕貸款等,清查銀行有無繼續殺低房貸利率、調高貸款成數、資金流向等。

在專案金檢後,本月底央行將召開理監事會議,是否進一步針對土地、建築融資採管制措施,備受矚目。

另外,近日央行密集邀請各銀行到央行開會,除了解各銀行房貸承做狀況外,亦了解銀行的營運等狀況,作為理監事會議決策之參考。

面臨國內房價一路飆高,央行3月中旬起鎖定房市投資客,祭出「三縮措施」後,6月下旬理監事會決議,針對北市和北縣10個縣轄市祭出降成數等針對性措施。

據悉,在央行新措施實施兩個月後,被外界稱為「打房措施」的效果究竟如何?銀行有無遵守規定?及投資客是否持續利用房貸修繕貸款、週轉金等管道,自銀行體系取得資金繼續炒作房地產?

同時,央行在祭出一連串「打房措施」後,從新莊副都心到台北市中心的多個土地標售案,開標結果價格不降反升,且續創歷史新高,引起央行高度關注。

據透露,央行除打電話「了解」各銀行承做各個土地標售案的土地融資意願及可能的做法外,8月初啟動專案金檢機制,鎖定各大行庫房屋修繕貸款展開全面性的金檢動作。

據了解,因各銀行房屋修繕貸款上限為1,000萬元,且確有不少客戶,以舊屋設定抵押,並向銀行取得數百萬到上千萬貸款,進行「理財投資」。

金融界人士指出,央行在專案金檢時發現,修繕貸款額度動輒數百萬,甚至上千萬元,修繕貸款金額遠超過修繕用途,懷疑有不少投資客利用修繕貸款取得資金,繼續炒房。

據透露,央行已口頭上要求各行庫,必須對房屋修繕貸款設定,例如:訂定對修繕貸款額度設限,及資金用途必須明確等「改進措施」。

銀行業者揣測,央行這次金檢重點鎖定修繕貸款,可能與央行懷疑不少投資客的購屋資金來自修繕貸款,致打房措施效果不如預期,因而清查銀行修繕貸款資金流向等。

但銀行業者強調,修繕貸款資金流到其他地方,並非單一銀行少數個案,而是市場上很普遍的現象。
【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】2010/09/02