精算包租公投報率 3%以上再做/大台北租金下滑 包租公教戰秘笈

當個房東不難,但要做一個賺錢的房東卻不是一件容易的事,尤其在都會區高房價時代,怎樣降低成本、挑選產品、拉高租金報酬率等,都是包租公該學習的功課,而多少以上投報率才能投資呢?房仲業者說,在大台北地區3%以上就可以考慮,越往中南部自然投報率會越高。

台北高房價 3%以上就可投資

台北地區房價這幾年來都在相對高價格,高房價自然壓低了投資報酬率,住商不動產表示,想在台北市當包租公,要有3%以上的投報率才算有賺到錢,如果低於3%、很容易讓人覺得自己忙東忙西,卻賺不到什麼。

在精算投報率時,也要將後續還沒發生的相關費用一起納入,例如房屋修繕、稅費、房屋折舊、房貸利息等一一扣除,且別期待房子月月都有人租,總會遇到租屋換約的空窗期,最好以10個月租金去算投報率。

分割出租較整層出租報酬高

如何增加房屋獲利、讓每間房子都在幫自己賺錢?永慶房屋表示,首先、分割出租較整層出租報酬高,以總價300萬元的20坪公寓為例,整層出租每月租金約1.1萬元,租金報酬率為4.4%,如果分成三個房間出租,每個月可收租1.5萬元,報酬率達6%,假設三間都改成小套房出租,就可有更高收益。

另外,良好居家環境也是提高租金的一種方式,透過重新粉刷或裝修,添購家具、家電等設備,時常保養管線及冷氣,並提供生活中已經離不開的網路及寬頻,不但能提升房客居住質感,也增加房客的好感度,也因此能收取較高的租金。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/09/01

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大台北租金下滑 包租公教戰秘笈

根據房仲業者調查,大台北租金在近3個月內再度下滑近兩成。

房價居高不下,讓台北市住宅租金投報率,全面跌破3%大關。

租金不見起色,若再加上房屋稅、空置期等成本,部分包租公恐怕已成虧本生意。房仲業者指出,眼看定存利率直直落,不少手上握有大筆資金的精明存戶,喜歡買適合收租的標的做起包租生意,造成租屋市場供給大增,供過於求的情況愈來愈嚴重。

包租4大撇步 快速縮短空置期

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,現階段的房東確實較願意砸重金投資,以降低空置率,加裝第四台連同寬頻網路,費用不過幾千元,僅需一個房間的月租金便可輕鬆回收,但若讓房間持續空置數月,反而因小失大,得不償失。其實想秒殺出租並不難,訣竅除了「設備升級」、「可短期租賃」和「租房不設限」外,「降價求租」也不失為房東所祭出的必租絕招。

招租如相親 圖文並茂強化優點

住商不動產企研室主任徐佳馨提醒包租公,招親好比相親,在網路張貼招租廣告時最好圖文並茂,適度表現自家房子的優點,如格局、採光、居家安全、設備提供等。

根據統計,現在擁有「全配」的套房比例頗高,不少房東提供了傢俱家電等「全配」設施,包括洗衣機、電視、冰箱、冷氣、第四台、寬頻網路等一應俱全,讓租屋族不需額外增加租賃成本,只要提一卡皮箱就能入住。面對選擇多又愈來愈精明的承租方,房東愈是體貼房客,愈是能讓出租物件能見度提高,也加速成功出租的機會。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/05/26