8月房市陷入盤整 台中高雄較佳/升格議題 炒熱桃中高

央行打房2個多月,又進入傳統鬼月成交淡季,不過8月住宅市場表現,相較7月的價量表現穩定,房市已經進入盤整期。根據各房仲業者資料統計,台北市8月量增約3.5%,每坪平均成交單價46萬元,台北縣量增約4%,每坪成交價27萬元,桃園、台中、高雄等都會區表現較佳,成交量增5%-10%。

8月買氣集中收益型產品,住宅稍有回籠,價量持穩。目前大台北地區受投資客稍有退場影響,未受央行選擇性信用貸款的淡水、三峽、林口,看屋人潮與成交量,表現最佳。

至於桃園地區也爆出量增近10%,屬全台價量表現最傑出的區域,其中又以桃園市中心、中正藝文特區最佳,房價小漲2%,平均成交價12.5萬元。

台中、高雄成交量增約5%,以豪宅產品最受注目,由於新成屋不斷創新高價,精華地區的二手豪宅開始出現比價效應,市場仍不斷加溫。

7月全台移轉件數減1.7%

此外,內政部公布7月全台買賣移轉件數為3萬4300件,相較6月件數減少593件,微降1.7%,與去年7月6,619件相比,減幅達15.3%。台北縣、市則創下今年2月以外的單月最低紀錄,台北市較上月跌9.7%,台北縣較上月跌5.2%。而高雄縣、桃園縣以及台中縣則是較上月增幅最大的區域,分別有16.8%、9%、7%的漲幅。
自由時報 〔記者簡明葳/台北報導〕2010/09/01

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升格議題 炒熱桃中高

內政部公布7月全台房屋買賣移轉棟數,桃園、台中、高雄交易熱絡,均呈現正成長。

房地產交易熱區有南移趨勢,尤其大高雄在升格題材發酵下,上半年交易量大增11.5%。

高雄縣買賣移轉件數成長幅度為全台之冠,更為近兩年來最高量,達到1,147件,與6月相較成長16.8%。

永慶房屋新聞中心經理李建興說,北高雄縣市交界處的橋頭新市鎮、土庫地區和高雄大學一帶,及南高雄的鳳山市的五甲商圈和文山特區等地區,為縣市合併之後房市最具潛力的地區,也是最近交易擴量成長的主因。

台中縣部份7月移轉1,480件,與6月相較成長7%,台中縣以大里市、太平市和台中市交界的地區房市的買賣也將持續看好。

內政部統計全台7月買賣移轉棟數為3.4萬棟,較6月微幅減少1.7%。

台北市下滑最多達9.7%,台北縣則減少約5.2%,新竹縣是也同步下挫的狀況,但桃園、台中市、高雄市等地區逆勢走揚。

李建興分析,大台北都會區在6月底被央行指名為房地產交易過熱的區域,針對房市施行管制措施實施後,連兩個月數據下滑,大台北房市已有冷卻的效果。

大台北房市交易萎縮,將投資需求往外推移,反讓淡海新市鎮、機場捷運沿線等地區,交易量都有顯著的提升,桃園縣即成受惠區域。

台灣房屋台灣房屋不動產研究中心執行長邱太表示,桃園縣有桃園中正國際機場、捷運機場線、桃園高鐵青埔開發案,這些重大交通工程都將有效縮短北市通勤族上下班的時間,吸引不少投資人移入。
【經濟日報╱記者李至和╱台北報導】2010/09/01