台中中古屋300~500萬成主力 電梯大樓首購族青睞 自住轉手皆合適

台中中古屋300~500萬成主力 電梯大樓首購族青睞 自住轉手皆合適

台中市大樓新推案開價愈來愈高,高房價促使首購族轉而選擇價格較低的中古屋,中古屋需求持續增加,成交的主力價格帶也從去年300萬元以下、提高至今年為300~500萬元,其中屋齡10~20年、2~4房的中古大樓,是主要交易產品,也是首購族的購屋標的。

根據房仲業者統計,今年1~7月台中市中古屋成交量最大的價格帶為300~500萬元,佔33.7%,去年成交量最大的價格帶則為300萬元以下。

住商不動產中區執行經理賴萬表示,受到房市回溫與土地價格上漲影響,預售案每坪多從20萬元起跳,「新案價格與中古屋房價是連動關係,今年新案價格高,中古屋也會跟著漲,價格帶因此比去年高。」

賴萬指出,台中市總價300~500萬元的產品多為中古電梯大樓,以屋齡10~20年的物件最多,「這些房子多半在921震前、房市景氣最好的時候一窩峰興建完成,不但是目前台中市住宅存量最多的物件,也是中古市場交易量的大宗。」

除了總價300~500萬元,300萬元以內的成交價格帶,也佔總成交比例的3成,合計500萬元以內的成交價格帶,佔總成交比例高達6成以上,顯示低總價物件,仍為中古市場的交易主力。

由目前台中市新案房價每坪20萬元來看,首購族要買新的首購產品購屋門檻已提高至600萬元以上,預算較不足的首購族只好轉而選擇總價較低的中古物件,才能符合購屋預算。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意分析,一般雙薪家庭的首購族,家庭月收入約5~6萬元,若貸款不超過月收入的1/3,每月可支付1.5~2萬元的房貸,換算後首購族可買3房、總價約400萬元的房屋,「因此總價300~500萬元的中古物件,不但是首購族負擔得起,室內2~4房的空間也符合購屋需求。」

裝潢出售賺取價差

楊乾意指出,由於首購族是台中市中古市場的主力購屋族群,因此總價300~500萬元的中古首購大樓需求量大、成交件數多,購屋者除了當作自住外,日後要轉售也因為接手需求量大,未來轉售速度會比高總價物件快。

此外也有投資客看準龐大的首購族購屋商機,買下總價300萬元左右的中古屋後加以整理出售,賺取價差,加速中古物件流通,也是造成總價300~500萬元的中古屋成交量多於其他價格帶成交量的主因。

推薦區段/黎明路生活圈,擁增值潛力

市區新案房價不斷上漲,預算300~500萬元在台中市區幾乎買不到新屋,或是只能選擇外圍區段,但用同樣的預算買中古屋不但可以入住興大、健康公園 與黎明路等熱門生活圈,享受高綠覆率的休閒氛圍與便利生活機能,未來房價還有增值的機會。

生活機能、交通與綠地是購屋者購屋時考量的重點,但台中市房價持續上漲,首購族要買預售屋或新成屋,只能選擇交通與生活機能較不完善的外圍區段,如嶺東地區與10期重劃區,不過若選擇市區內的中古屋,不但擁有生活機能或公園綠地,總價也較低,符合首購族的購屋預算。

松竹路具休閒機能

中彰投駐區經理楊乾意表示,台中市南區是台中市房價較低的區段,區內的健康公園 生活圈與興大生活圈不但有大面積的綠地,生活機能也較佳,周邊有不少屋齡10~20年、30~40坪、3~4房的中古大樓,總價只要300~350萬元左右,低總價也能享受綠地的悠閒與便利性。

黎明路沿線商家林立,也是台中市生活機能最佳的區段之一,周邊屋齡超過10年的中古屋以含車位30~35坪、2~3房中古大樓居多,每坪13~15萬元,是台中市屋齡10年以上的中古屋房價最高的區段。楊乾意說,「黎明路生活圈不但生活機能佳,且鄰近7期與開發中的單元2、單元3,未來房價具增值潛力。」

松竹路生活圈有舊社公園與松竹黃昏市場,具休閒與生活機能優勢,區內中古屋多為屋齡10~15年、30~40坪的中古大樓,總價260~380萬元,預算符合首購需求。

住商不動產中區執行經理賴萬指出,中科生活圈鄰近中山高中港交流道,生活圈內有TechMall購物中心、愛買永福店與台糖量販店等大型賣場,生活機能完善,區內3~4房的中古大樓屋齡都超過10年,總價300~350萬元,加上有中科支撐房價,區內房價保值性佳。

專家意見/道路寬廣,較易轉售/楊乾意,中信房屋中彰投駐區經理

建議購屋者除了挑選生活機能較佳或鄰近公園的中古大樓外,社區周邊道路路寬最好在10米以上,未來轉售較無抗性,預算充足的首購族可以選擇室內無裝潢的空屋,方便檢查室內管線運作是否正常,並自行進行室內裝潢,預算較不足的購屋者可考慮含裝潢的中古物件。

民眾意見/黎明路,周邊綠地少/周先生,50歲,餐飲業,居住50年

我很喜歡黎明路的生活機能,不過現在這邊的新房子都太貴,我寧可花個400~500萬在這邊買中古屋,享受便利的生活機能,減輕自己的購屋壓力。
不過黎明路這邊缺少大型的公園,綠地空間比較不足。
【2010年08月28日/蘋果日報/陳宇軒/台中報導】

台中中古屋價格成交比例

 

首購族推薦生活區段行情