新加坡三狠招 防堵房產泡沫

新加坡30日宣布打擊房市投機交易的措施,以防需求過熱可能產生的房地產泡沫。新加坡總理李顯龍29日發表國慶日演說時表示,率先預告政府將祭出打房措施的消息。星國央行、財政部和國家發展部30日隨即聯合發表聲明,宣布當局將實施三項新規定,藉此「抑制民間房地產市場需求,並鼓勵房地產買賣者謹慎處理財務」。

聲明指出,未來購屋未滿三年就轉售的屋主,必須支付轉賣價格3%的稅金;先前此規定僅適用於購屋未滿一年的人。其次,背負其他貸款的買家現金自備款從房屋總價的5%提高至10%,且最高房貸成數從八成降至七成。

這些立即生效的措施是為了防止「速買速賣」,亦即利用寬鬆的信貸和小額頭期款買進不動產,然後再快速轉售獲利。

今年初星國政府為了冷卻房市,已陸續採取向買主徵收印花稅、提高家庭購屋頭期款最低金額,以及下半年加快釋出私有土地等措施,但仍壓不下房價漲勢。

星國政府說:「雖然前三個月私人土地價格漲幅已經放緩,但上半年房價仍大幅攀升11%,價位已超過1996年第二季的歷史高峰。」當局也表示,如果明年上半年需求仍很強勁,不排除釋出更多私有土地。

新加坡國家發展部部長馬寶山警告,星國房地產市場有形成泡沫的風險,「要是房市持續這股動力,就可能吹出泡沫。要是泡沫破裂,個人和整體經濟都將受到衝擊」。但他強調,政府無意重新徵收資本利得稅。

新加坡土地價格昂貴的程度在亞洲名列前茅,需求熱絡主要拜今年即將開幕的兩座大型賭場所賜。面積100平方公尺、預定二到三年後交屋的三房公寓,目前要價至少100萬美元。
【經濟日報╱編譯莊雅婷/綜合外電】2010.08.31

近期亞洲各國打房措施