掌握資訊 購屋省麻煩

許多人第一次購買房屋都有翻筋斗的經歷,他們可能是購買第一手房屋,也可能是在轉手市場購買,如果在購買房產之前做足功課,其實大多數人所面對的問題是可以避免的。

所謂的做功課,最主要有兩點:掌握最新資訊、具備購屋知識。

那麼要從哪些管道掌握資訊?市區一年有舉辦幾次產業展,在產業展期間也有一些免費的講座、不少產業顧問公司委派專家到場,分享他們在市場累積的經驗,投資產業的心得,或是將市場最新的趨勢與大家分享。

假如經濟能力許可,參加一些付費講座或購買產業說明會、閱讀一些有關產業趨勢的文章,都是一些對自己有利的工具。

在掌握相關資訊後,一個人所累積的購屋知識將日漸豐富,在物色、訂購產業時就會駕輕就熟,省卻許多的麻煩。

我們先說在一手市場或是向發展商購買產業,可能面對的一些問題。

雖然說發展商就是一間規模不小的公司,向發展商購買是錯不了,但有不少第一次購買房屋的新秀,依然面對一些意想不到的問題。

前面說過,市區一年數次的產業展,是許多人物色產業的集中營,在市場促銷員的大力推銷,加上促銷配套的吸引力,促使一些人在沒有實地考察的情況下,即訂購了一、兩個單位。

在當今社會,即使身上沒有帶足現金,欲訂購商品也相當簡易,只要隨身帶有信用卡,刷個5000令吉訂金,是輕而易舉的事。

須清楚房產坐落地點

所謂早訂有優勢,可以選擇自己屬意的單位,或者說單位所在位置比較理想,理論上可以這麼說,但購屋這一項,是一門比較不同的學問,最好還是先到產業所在位置看一看才訂購比較妥當,房屋是一件昂貴的資產,千萬不能馬虎。

為何這麼說?因為你可能不曉得產業坐落的地點是否低洼地、或是由垃圾填起來的平地,又或是在山坡上、靠近高速大道、高壓電纜等等。

假如輕易使用信用卡,只要一過賬,已付的訂金一般都無法悉數拿回,因此,在未使用信用卡之前,一定要三思。

產業促銷手冊是一份很吸引人的資料,裡邊的畫家繪圖、規格說明,都很完美,你很難想像產業計劃是坐落在怎樣的地點,是否會讓你買了懊惱不已,埋怨自己事先沒有做好功課或準備工夫。

實地考察才做決定

一般的產業展多數有3天的時間,不要因為需花費多一天時間進行實地考察,而倉促做出購屋決定。

發展商在促銷其產業單位時,會強調產業計劃位於策略性地點,到市區或其他衛星市車程不超過30分鐘的時間,通常這可能是假日或週日,路上車少所需的時間;如果自己能在平常工作日,從產業所在地點驅車前往上班的地點,看看平均要用多久的時間,每天來回在路上所花的時間是否值得,然後才決定是否適合購買。

有一些購屋新秀,可能購買到不錯的產業單位,但礙於每天在路上需耗不少的時間,選擇在附近租屋,丟空或廉價出租自己購買的單位,成為在購屋的歷程中,留下不堪回首的經歷。

談到在轉手市場購買二手或三手屋,也有不少需要注意的事項,在現成市場購買,都是已經完工的單位,有一些屋齡還很新、有一些則從數年至數十年不等。

不論屋齡的新或舊,交易的程序一般都大同小異,比較不同的是有關房屋是永久地契或租賃地契單位,是否已有個別地契或分層地契等等。

租賃地契產業的交易,與永久地契單位的交易,其中一個不同是,租賃地契產業單位的轉手,需先尋求州政府當局的批准,如果是以一般的3+1交易期限為准,那是取得州政府批准後才開始計算。

因此,交易的落實會拉比較長的時間,買方需有在簽署買賣合約後,會等待比較長時間、才能領取房屋鎖匙的心理準備,不宜太早退掉原本租下來的房屋。

至於房屋是否已有個別地契或分層地契,這也是購買轉手房屋需注意的事項,假如還未有分層地契,在交易落實前,需尋求發展商的批准,如果賣主有拖欠發展商大筆的管理與維修費,可能面臨申請批准不過關的問題。

一般的情況是,律師會協助客戶搜尋賣主是否有拖欠大筆的費用、是否列入拖欠貸款黑名單等等。

購買產業除了鎖定好地點,也要看准時機,時機掌握對了,才可以不會付出太高代價購買一個房產單位。

理智明辨勿跟大隊

當大家競相湧入產業市場購買,擔心會錯失良機時,購屋新秀其實應該理智看待,不要跟隨大隊進場,因為這個時候我們的議價條件會被削弱,較多人加入競購行列,會使業主改變主意,不只不減價,也可能調高售價。

雖然看上的單位被別人捷足先登買掉了,也不需覺得可惜、勤力跑動、多瀏覽待售產業廣告,放出有意購買產業的訊息給親朋好友,都可能對自己有利。
星洲日報/投資致富‧房產札記‧2010.08.29

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