觀望氣氛 買賣雙方差很大 全台價格的認知落差320萬 北市達856萬元

面對居高不下的房價,政府抑制房價的政策已初見成效,也造成買賣方對價格的認知差距加大,根據房仲在七月份的統計,台北市以平均價差856萬居冠;台中市則以591萬位居第二,而台北市的中正區和信義區,價差更超過1600萬,顯見這兩個熱門區域呈現『賣方高姿態、買方不買帳』的情況。

買方出價謹慎 考驗賣方耐心

根據永慶房仲網的調查顯示,全台買賣方對於價格的認知落差達到320萬,其中台北市、台中市和新竹縣為落差最高的一級,價差均超過300萬,而宜蘭縣、台中縣和台北縣為第二級,落差在300萬以內;其他縣市均低於200萬。

進一步分析,台北市總價高,價格落差自然大,六月份政府打房後,買方出價更趨保守,從五月份的1437萬,馬上下修至1296萬,但七月份受到各項經濟指標的激勵,開價又反彈至1598萬,也讓買賣方開價差距金額,自今年三月以來首次下跌。

再以台北市更行政區域來看,中正區和信義區土地取得不易,加上地段的稀有性,讓賣方開價時居於優勢,但買方在這兩個月打房氛圍下不願追價,使得價差進一步擴大,其中中正區賣方出價3017萬,買方只願意以1155萬承接,價差高達1840萬;

而北市價差最低的區域則落在松山區,主要原因在於松山、長虹機場對飛後效應,讓賣方開價從今年1月起已連6個月上調,漲幅達17.6%,但買方追價速度更快,由1552萬元調至1840萬元漲幅更達18.55%,明顯已為賣方市場。

新北市 板橋新店差距大

至於台北縣認知價差最大為板橋、新店和樹林三個區域,板橋為縣府所在地,加上捷運便利,一直是北縣房價最高的區域,但近來受到新莊副督心的影響,市場焦點移轉,也造成認知差距加大;而新店近來受到大型推案的影響,賣方開價也持續走高來到1462萬,和買方的期待價格849萬有613萬的差距,成為新北市價差最高的區域。

網路地產王總經理鄭弘杰建議,現階段買方最好開始進場議價,但不代表一定要馬上成交,可以先選擇合適的區域看屋屋,不但可以了解實際的行情,也可以透過出價測試賣方的底限;鄭弘杰也提醒賣方,不要漫天喊價,最好也能多接觸幾組買方,感受一下買方的出價哲學!
【網路地產王/龔立豪/綜合】2010/08/30

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房價買賣認知縮小 北市仍達856萬元 政府打房產生效果 僅北縣不增反減

國內房市交易,買方與賣方之間的價格認知差距,出現縮小趨勢?根據房仲業者調查,七月份全台灣買賣雙方對於房屋總價的落差值為320萬元,為今(99)年三月以來,買賣雙方認知價差最小的一個月。

不過,此趨勢主要出現在屏東縣、苗栗縣、台東縣等,對於屬都會區並且人口較多的台北市、台中市、新竹縣而言,買賣雙方在房價的認知落差仍極大,台北市甚至高達856萬元。

永慶房屋分析,台北市由於房屋總價高,因此價差必然會最大,但值得觀察的是,六月份在政府對台北市打房後,台北市買主在預期房價會跌的心態下,買方價格從五月份的1,437萬元,跌至六月份的1,296萬元。但七月份在一連串的經濟利多刺激下,又讓消費者意向逆轉,價位又反彈至1,598萬元。

再加上賣方或多或少,受到六月份起的「打房」影響,也有出現鬆口降價的趨勢,因此台北市買賣雙方在房價的認知落差雖然達856萬元,但雙方的認知價差率其實已從四成多縮至34.88%。

至於認知價差達591萬元,排名第二名的台中市,永慶房屋則認為,台中市為典型的M型房市,更有學者稱之為「塔型經濟」,七期重劃區可創70萬至80萬的高價,但其他地方房價竟落到10萬至20萬元的水準。

目前台中市房價大多聚焦在七期重劃區,在眾聲喧嘩下,容易讓賣方誤判情勢,不斷膨脹價格,七月份的開價達1,156萬元,但買方荷包有限,僅願意出價565萬元,差價率高達51%,因此台中市的賣方應調整心態,勿以偏概全,才能貼近市場。

另外,儘管多數縣市買賣雙方的房價認知落差都呈現縮小,不過台北縣是反而上升,從五月份的249萬元變成七月份的261萬元。

永慶房屋解釋,台北縣升格利多效應帶動,屋主心態最快顯現,不但開高價求售,順便試水溫的意味也頗重,再加上重劃區的建案頻創高價,也讓購屋人陷入遲疑。

整體來看,永慶房屋認為,隨著ECFA簽定,陸客來台人數大增,五都選舉開跑,各區域公共建設支票紛紛開出等利多相繼釋出,推升經濟動力,就算短期有打房干擾,但買主追價意願高,賣方也願意降價求售,有機會促使房市良性發展。
卡優新聞網 記者  張家嘯  報導    2010/08/30

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