7期狂蓋豪宅 餘屋7萬戶 投資客卡位2年賺1倍「老社區卻全無建設」

台中市中古屋平均房價每坪10.8萬元,當地一般家庭只要5年家庭所得就可購買1間權狀50坪的房屋,不像住北市得花上19年。

台中購屋輕鬆,但專家認為近幾年台中發展過度偏重7期重劃區、建商大量興建豪宅,導致餘屋7萬多戶,老舊城區成為被遺忘的角落,是老台中人不願看到的景象。

五都房市大體檢 中市篇

根據永慶房屋及國泰房價指數統計,6年來台中市中古屋和預售屋平均房價分別成長12.5%、10.7%,交易量成長10%價穩量增。

去年6月台中縣市合併案底定,市政中心預定年底搬遷至7期重劃區,捷運烏日文心北屯線開始動工,還有預定建設的水湳經貿園區、清泉崗機場及國家歌劇院,建設一片欣欣向榮。

全市擁14重劃區

但台中市民Isabelle卻認為,一切都是表面上的和平,因為所有公共建設都投入7期及新興重劃區,老市區幾乎沒有成長,也沒有建設,「雖然市府團隊給市民很會出國招商的印象,但其實都是包裝出來的,老實說我不認為台中市政府有在做事。」

台中目前餘屋量過多,共有84.53萬戶家庭,卻有91.64萬戶房屋,餘屋7.1萬戶。有巢氏房屋中區協理陸志宏分析,台中面臨最大的問題就是重劃區土地過多、餘屋過剩,除了目前炒得最熱的7期重劃區外,台中市總共有14期重劃區,之後還有自辦市地重劃單元一至單元三,「餘屋賣不完,卻一直開發土地、讓建商繼續蓋屋。」

7期因為市政中心及國家歌劇院等議題炒作,加上投資客湧入,目前平均房價40?50萬元,有些個案喊到每坪60萬元,但台中市其他地區新成屋平均才13?15萬元相比。台中市仲介公會理事長陳永欽分析,目前7期豪宅7成都是投資客買下,僅3成置產、自住,與2年前相比已漲了1倍。

炒家轉手削千萬

房仲業者私下說,有投資公司看準這波炒房風氣,一次掃下30間7期豪宅,每間貸款1、2千萬元,「高槓桿貸款、大量掃貨,等房價漲再出清,不花一毛錢就獲利上千萬元。」

丰閣建築研究室總監許瑞生分析,台中市過度發展7期,若7期的公共建設有99分,其他區和台中縣的建設大概僅20分;尤其老舊市區幾乎維持30年前的模樣,政府應該加強改善老市區居住品質、加快都市更新腳步,而非偏重7期,「應讓全台中市民均富。」

居民看台中房市

◎有房沒工作
.台中市民.林舫如 26歲 研究助理

台中房市最大問題是過度炒作7期,其實台中到處都是空屋,非7期區域的房價一直跌。另外台中就業機會少,不少外地遊子想返鄉都找不到工作,更別說買房定居。

◎中縣機能差
.台中縣民.顏雅娟 27歲 媒體業

我認為大台中目前遇到最大問題就是城鄉差距太大,台中縣缺乏公共交通建設,稍微郊區一點的地方,幾乎沒有生活機能,房價幾乎都是個位數字。

專家談台中房市

◎合併無幫助
.陳永欽.台中市仲介公會理事長

縣市合併後,我認為應該沒實質幫助,因為光整合資源和各處室單位磨合至少就得花2年,緊接著選舉又要蹉跎2年;另外土地重劃區太多,建設集中在新興重劃區也是問題。

大台中地區小檔案

地位:台灣中部最大都會區

人口數:263萬9905人

家庭戶數:84萬5336戶

現有住宅存量:91萬6423戶

住宅餘數:剩餘7萬1087戶

腹地面積:2214.89平方公里

人口密度:每平方公里1192人

家庭所得收入

.台中縣:96萬3440元

.台中市:110萬3747元

註:人口數統計至今年7月,其他數據皆統計至今年第2季;家庭所得收入為台中縣市分開計算

資料來源:主計處、台中市政府、永慶房屋
蘋果日報 江碩涵╱台北報導 2010年08月30日

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