李雄慶:相中好地段 先租再買

台灣百年老店舊振南餅店董事長李雄慶,自己具備建築背景,說到買房,他說「買房子最重要的是知道公設比怎麼算,其次就是大家熟知的『Location、Location、Location』!」

不過他所說的「地段」,並非一定要交通便利,而是符合購屋人需求的「最佳位置」。

李雄慶以自己為例,因為平時多以車代步,因此他認為便利的生活機能比起交通方便更重要。

說到台北市的房價,讓生活圈以高雄為主的李雄慶直呼:「太貴!」李雄慶認為台北其實是個生活機能相當便利的城市,也讓他興起在大安區買房子的念頭,不過他認為現階段台北的房價被炒作得太誇張,從許多昂貴建案卻是低入住、低點燈率就能窺知一二,他覺得現在最好的做法是先「租屋」,等整體房價回歸正常水準再出擊。

談起租屋,李雄慶也有一套哲學。他拿投資客貸款6千萬、利率2%的房屋舉例計算,只要閒置一年,投資客光是利息就要賠上120萬元,其中還不包括自有資金、管理費、房屋折舊等損失。

以目前台北市高空屋率的狀況來看,李雄慶認為每個月租金10萬元,要租到市價6千萬的房子應該不是問題,因為「空屋率高,大家都急著出租或找人接手。」

他進一步解釋,只要每個月花10萬元,就能住進6千萬的房子,相當划算;即使承租10年,總租金也才1200萬,其間還能「伺機」等待房價下滑,再以合算的價格買進心儀的房子。

此外,租屋還能深入了解未來「入厝」之處的居住環境,利用租屋時期多看屋、多作功課,「我現在有機會上台北,就會到大安區走走,如果看到不錯的租屋廣告,就直接登門拜訪。」李雄慶特別強調,不論買房或租房,他都喜歡直接與屋主洽談,如果雙方相談甚歡,屋主甚至因此開出「特惠價」。

兩岸關係發展日益密切,許多人看好台中、高雄這兩座「未來看漲」的城市,特別是台中七期、高美館附近的豪宅建案最近一片喊漲,但李雄慶卻不認為台中和高雄能「複製」台北市的房價,至多是特定地區房價較好看,「走一趟就知道空屋率很高。」

因為擁有建築背景,李雄慶坦言投資房地產,不需要什麼高深技巧,只要「口袋夠深、心臟夠強」,誰都可以做,「投身食品業,才讓我獲得一種踏實感。」
【聯合報╱本報記者周小仙】2010/08/29

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