下半年房市 建商也看壞 台經院:建商看壞未來半年景氣

央行打房效應顯現,台經院最新調查,「建築投資業」已連續兩個月對當月表示景氣看壞,且對未來半年景氣也看壞;如北台灣928推案金額,就明顯比去年同期萎縮3成,台經院預估第三季不動產業看法將趨保守。

台經院最新調查,代表建商的「建築投資業」認為在今年7月認為「當月景氣轉壞,且未來半年較7月看壞的產業」。該行業已連續兩個月對房市景氣不樂觀。

台經院產經資料庫副研究員劉佩真表示,觀察國內不動產房市近期表現,從6月央行先升息半碼,且選擇性信用管制更加嚴格、銀行房貸成數已降至6成5以下,國內房市呈現量能萎縮的狀況,7月表現更加明顯。

她表示,從住展房市風向球觀察,分數從6月40分下滑至7月38 分,下滑至黃藍燈;另從信義房屋營收變化來看,7月也比6月下滑10.71%,台北市交易量也比6月將近萎縮1成。

供給面部分,她舉例今年928檔期北台灣推案金額1084億,比去年同期大幅萎縮28%;而需求面部分,因銀行調控的嚴格,投資客恐縮手,一般民眾又因買賣雙方對價格有認知的差距,因此較多觀望,綜合而言廠商對未來半年景氣看壞。

她預期第三季由於銀行持續呈現房貸緊縮狀況,加上各界也在靜待ECFA實際效益,且民眾對於購屋的預算與實際成交金額還有一段差距,需要時間來調整,所以7月量縮價微跌,第四季交易量表現也將在低檔盤旋。
【聯合晚報╱記者吳孟庭╱台北報導】2010/08/26

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打房奏效? 建商看壞未來半年景氣

根據台灣經濟研究院調查,製造業廠商對未來半年景氣看好的比例,來到今年以來的最低點,看壞的比例則來到最高點,值得注意的是,建築投資業不僅認為7月景氣轉壞,對未來半年景氣也看壞,是調查中唯一一個判斷7月景氣轉壞,對未來半年也較7月看壞的產業。

台經院26日發布7月份景氣動向調查月報,依據台經院對製造業廠商所做的調查結果顯示,認為當月景氣為「好」的廠商所占比例較前一個月減少6.4個百分點,看壞7月景氣的比例也減少0.2個百分點。

若從整體廠商對未來半年景氣看法來觀察,7月製造業廠商看好的比例自6月的34.1%減少至29.4%,看壞比例也從6月的17.2%增加至17.7%,持平比例則由6月的48.7%增加至52.8%。

其中,建築投資業是製造業廠商調查中唯一一個判斷7月景氣轉壞,對未來半年也較7月看壞的產業。

台經院副研究員劉佩真表示,在央行6月底升息半碼,並祭出選擇性信用管制措施後,7月房屋交易量就較6月減少近1成,建商在今年928檔期北台灣的推案金額也縮小為1084億元,較去年減少28%。

劉佩真指出,第3季的房市可能將持續保守,第4季則可能處於震盪盤整,由於供給量減少,而一般民眾在購屋預算與實際成交金額之間,仍有一段差距,在買賣雙方仍有疑慮的情況下,房市觀望氣氛濃厚。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導 2010/08/26

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台經院:建築投資業看壞未來半年景氣

央行打房後,國內房市交易量下滑。

台灣經濟研究院的最新調查也發現,建築投資業對於未來半年景氣看法,認為會比七月要壞。

台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真表示,業者看壞景氣的原因,主要是預期第三季銀行仍然將持續緊縮房貸,加上民眾對高房價仍有疑慮,還不會這麼快進場購屋。

劉佩真也認為,根據住展雜誌發佈的北台灣今年九二八檔期推案量來看,比去年同期下滑兩成八,在住宅市場供給和需求面都呈現保守觀望的情況下,她預期第四季國內房市交易量會呈現低檔盤整,第三季則呈現量縮、價微跌的局面。
中廣新聞 陳鳳如 2010-08-26