醫院旁 銀髮族購屋首選 買在醫院附近 抗跌又增值

台灣將進入「高齡社會」,銀髮族換屋,應該選擇什麼樣的房子?房仲業者建議,銀髮族不妨以交通、生活機能、就醫方便為考量因素,鄰近醫院旁商圈的屋價保值又抗跌,最適合銀髮族居住。

信義房屋企研室經理蘇啟榮說,退休族群面臨子女成家立業的「空巢期」,屋子「由大換小」、從「樓梯換成電梯」的情況最常見。

而許多老人得換好幾班公車到醫院看病,所以有越來越多子女主動表明要替年邁的父母看房子,首要條件就是方便就醫。

蘇啟榮指出,也有老年人忌諱住在醫院周邊,救護車聲響讓人不安,因此以醫院為中心,方圓2公里內、車程10分鐘內可到的巷弄最熱門,少了大馬路的吵雜及醫院周遭的病菌,又享有安寧及就醫便利性。

另外捷運沿線可達的較遠區域的住宅,交通便利、房價較低,是預算有限的銀髮族另一種選擇。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,老人的行動不便,需以柺杖和輪椅代步,因此「電梯」成為老人買屋的必備品;而大眾交通系統,醫療院所以及公園綠地等,都是老人在生活上所仰賴。

老人愈來愈多,具有這些條件的房屋,買氣將愈 來愈好。

她說,雖電梯大樓產品最理想,若有預算考量,中古公寓可選擇二樓以下樓層,鄰近公園綠地更佳,方便長者運動。

大環境外,銀髮族家中人數不多,因此所需坪數較小,大約為25坪內的兩房,較符合老人的需求。

根據信義房屋統計,以台大、國泰、仁愛、長庚等醫院周遭的中古公寓每坪超過60萬元,較偏遠的榮總、馬偕也在30萬上下。
【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】

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買在醫院附近 家人健康又保值

年輕的時候購屋,通常想的都是如何增值,或是找孩子學區比較好的地段,很少人會把與醫院的距離,當做是重要買房指標,但隨著年紀越來越大,或是家中有老人家身體不好,現在越來越多人,把家附近有沒有醫院,當作購屋的重要考量件之一,打破以往購屋不願跟醫院當鄰居的習性!

一家老小都保健 醫院週遭房市熱

「住在醫院旁,最大的好處,是就醫的方便性!」一家大小都買在萬芳醫院附近的李太太說,兩個孩子接連出生,小叔也生了兩個孩子,由於大家住在附近,每天一起共餐,有病也傳得快,有一次一家9口老小全部得了輪狀病毒,9個人全部在急診室打點滴,但因為就在隔壁,隨時可以回家休息。

這樣的效應,也出現在新的醫院!民國97年7月剛開幕的署立雙和醫院區,已完工的第一醫療大樓,總床數達1142床;此外,歐、美、日、韓等國的先進醫學中心都有引進電腦刀治療,雙和醫院也加入行列,假以時日,因為民眾對該院醫療倚賴,將帶動就醫人口,及未來醫療人員居住需求。

昔日墓地房市冷 雙和開幕漲聲起

而昔日屬於中和邊陲地帶的圓通路地區,隨著署立雙和醫院的開幕,現在的院址本來是墓地,周邊房市死氣沉沉,屬於中和邊陲區,但雙和醫院動工後,房市預期心理開始發酵,建商看準商機,先在醫院附近推案,當時漢寶建設的「國宴」,開價26萬元左右,儼然是當地房市試金石,2個月就賣完。

雙和醫院成立後,圓通路房市逆勢成長!」東森房屋圓通加盟店副理胡鴻運發現,購買客群大都是因為家裡慢性病長者,需要經常到醫院就醫,因此選在雙和醫院附近買房子,他們選的都是當地大坪數屋齡20年以上的中古公寓,每坪價位大約17萬,加上當地比距離500公尺遠的景安站便宜很多,也有許多小家庭趁尚未大漲前,趕來這撿便宜。
【網路地產王/綜合】2010/08/23

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跟著醫院住 抗跌又增值

除非老了,否則很多人買房子,很少會把與醫院的距離,當做是重要買房指標,但是護理背景出身的楊秀惠,就是典型的實踐者,而且事後也證明,住在醫院旁,真的對她幫助很大,不但房子增值三倍以上,時間成本省更大。

老公很孝順的楊秀惠,婚後一直與公婆同住,就住在台北醫學院附近,直到第一個孩子即將出生,剛好小叔也要結婚,家裡顯然住不下了,楊秀惠才開始與老公找房子,準備搬出去。

一開始兩人四處尋覓合適房子,遠到南崁、桃園,近如內湖等區域都找過,當時楊秀惠考慮的因素不是一般人最重視的學區,而是交通便利,更重要的是,一定要距離醫院不遠,原因是小朋友才要出生,公婆父母年紀都大了,加上自己是護理專科背景,過去在醫院工作多年,看多了生老病死,太了解醫療資源的重要性。

只是沒想到,轉了一圈後,後來還是回到原址。楊秀惠說,就在很久都找不到合適房子時,正好台北醫學院附近的眷村(世貿東村)改建完成,雖然不符國宅購買資格,但是因為與公婆家只有3分鐘路程,又符合她希望距離醫院近的目標,她與老公抱著試試看心情去登記,沒想到竟然就被通知準備購屋程序,一家人既興奮又意外。

那時正是90年網路泡沫危機時刻,房市也處於低潮期,楊秀惠與老公很幸運以730萬元買下46坪房子,還附一個停車位,扣除公設,室內31坪,一家人可以住得還算寬敞。

與公婆住得近,固然是新屋最大的好處,但是就住在台北醫學院急診旁,這麼多年來最大的好處,是就醫的方便性。

她說,買了房子,兩個孩子接連出生,小叔也生了兩個孩子,由於大家住在附近,每天一起共餐,有病也傳得快,有一次一家9口老小全部得了輪狀病毒,9個人全部在急診室打點滴,但因為就在隔壁,隨時可以回家休息。

還有一次兩個小孩相繼得肺炎住院,小叔的第一個孩子正好出生,老婆也在北醫坐月子,全家人又是輪流守在醫院,無論是送東西,輪流照顧,都不必舟車勞頓,出了家門就到。

楊秀惠說,如今婆婆年紀大,不但有糖尿病,也常常身體不舒服,公公則是高血壓,老人家一天到晚要到醫院復健拿藥,就因為住得近,也不必年輕人接送,對雙薪族來說,節省的時間成本與心理負擔差很多。

更重要的是,台北醫學院校區就與醫院隔鄰,一家人除了就醫方便,也善用學校設備,例如小朋友就是在北醫的游泳池學會游泳,她則參加瑜珈班,老公晚上到校園慢跑,可說是充分利用地利之便。

預期外的好處還包括房價漲了三倍之多,附近已有人開價2400萬元賣屋。楊秀惠說,跟著醫院住,好處多多,還可以抗跌。
【聯合晚報╱記者陳素玲╱台北報導】2010/06/19

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