房貸族省息 5撇步輕鬆成家

物價波動通貨膨脹,面對利率飆升壓力,如何選擇省息之道?台灣房屋不動產研究室表示,房貸租購屋不但可在每年報稅季節合法節稅,多多留意銀行推出新型貸款方案,配合按時繳息培養爭取優惠利率信用額度,都可在高物價時代輕鬆成家。

物價大幅波動,對於上班族來說,光靠薪水支付房貸利息,對許多人來說的確是相當大筆支出。

台灣房屋不動產研究室整理出五大房貸族購屋省息原則,提供民眾減輕荷包負擔。

利息支出 可列報稅扣除額

購屋貸款利息可作為報稅扣除額:

已經成家貸款的購屋民眾,千萬不要忘了向金融機構借款的利息支出,可以列為綜所稅扣除額。

換句話說,每年申報綜合所得稅時,可善用銀行貸款每戶一年列舉30萬元貸款利息支出,達到合法節稅目標。

留意銀行業者貸款新產品:台灣房屋不動產研究室建議民眾,多注意申貸銀行或其他行庫是否推出更適合自己還款的貸款產品。

舉例來說,有些銀行可能就會針對民眾存款規劃只還本金型產品,長期累積下來就可以達到不錯省息效果。

盡量提前還款並選擇彈性繳款方式:

最近部分銀行推出雙周繳款新選擇,換言之,每兩個星期繳款一次,有一半本金可提早兩周攤還,長期下來就能讓貸款買屋的客戶節省一筆可觀利息。

另外在貸款初期,身邊如果有多餘存款,建議在能力許可前提下,提前繳還房貸,降低利息負擔。

按時繳款 助爭取優惠利率

準時繳款培養信用:

許多銀行都打出階梯式房貸方案,不過對於銀行來說,最主要的目的仍是賺取利息。消費者如能按時繳交貸款,養成個人與銀行間的信用模式,對爭取優惠利率條件,有加分作用。

還款已超過一半不建議轉貸:

在升息趨勢下,如果貸款額度已還清一半,建議民眾最好不要轉貸。

因本息均攤房貸在於剛開始繳交的都是利息,後幾年付的貸款才屬於本金範疇。

所以只要到了後幾年,就建議不需要提前償還房貸了。

這樣不但節省利息有限,而且不符合轉貸經濟效益。

灣房屋最後建議民眾,購屋貸款時最好「貨比三家」,選擇最自己最有利的還款模式,才不會被利息追著跑。
中時房地產 楊宗灝

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