928檔期推案量 創5年新低╱928房市推案僅千億 格修正難免

建案提前在農曆7月進場潛銷,今年928檔期推案量僅1084億元,創5年新低。928檔期推案出現降溫,住展雜誌研發長倪子仁表示,相較於520檔或鬼月推案量的大量,原本看好的928檔,卻出乎預料的僅有一千出頭億元的小量體,在「量先價行」的房屋市場中,量沒有出來,房價要再攀高將面臨「鍋蓋頂」的壓力,房價向下修正的走勢似乎已無可避免。

據住展雜誌調查今年北台灣928檔的推案量(自9月15日至10月30日),預估顯示,今年的928檔推案量為1084億元,是近五年來的最低量,之所以會出現推案不如預期熱絡,主要是有些建案提前在鬼月就進場潛銷,今年的推案量1084億元比去年同期的推案量1510億元,減少了百分之28,出現推案降溫的現象。

年底五都大選在即,政局的紛擾在所難免,可能也是這些政治因素,加上央行「打房」的陰影仍在,9月的央行理監事會議是否會再升息、升息多少碼,成為建築業界推案的重要考量。

從今年的928檔推案量來看,建商在今年928檔推案有趨向更保守的心態,重量級的個案計有24個,其中還包括了4個建案是鬼月未推而順延至928檔的建案。

熱門推案區域方面,台北市中山區、南港區與文山區,台北縣的新店、新莊、林口與板橋,加上桃園的桃園市及新竹縣的竹北市,是今年928檔的熱門推案地區。

住展雜誌研發長倪子仁表示,受央行打房及金融機構選擇性信用管制的影響,近期房市的成交量較去年同期減少了約二至三成,市況顯示出賣方(建商)開價開的高高的,而買方在預期房價將下修及打房的效應下,大多不太願意再追高,在買賣雙方認知的差距加大下,是造成近期成交量下滑的主因。

倪子仁表示,鬼月飆出1500億元推案大量,928檔或受到壓擠的效應,全新建案的推案熱度不如預期,看來今年北台灣全年的推案量,在鬼月及928檔的一消一漲下,全年的推案量仍將維持在6800~7000億元的目標區間。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】 2010-08-19

—————————————————————–

928房市推案僅千億,創5年新低,價格修正難免

住展雜誌原估今年鬼月房市1500億元大量,不料在打房干擾,建商多已縮手,緊接著到來的年度超級大檔期「928檔」,預估將持續量縮,推案量將僅有1084億元,創下5年來最低量,並較去年同期的1510億元下滑28%,推案持續降溫。

住展誌展指出,年底五都大選在即,政局的紛擾在所難免,加上央行「打房」的陰影仍在,9月的央行理監事會議是否會再升息、升息多少碼,成為建築業界推案的重要考量。

而從今年的928檔推案量來看,建商推案有趨向更保守的心態,重量級的個案計有24個,其中還包括4個建案是鬼月未推而順延至928檔的建案。

熱門推案區域方面,台北市中山區、南港區與文山區,台北縣的新店、新莊、林口與板橋,加上桃園的桃園市及新竹縣的竹北市,是今年928檔的熱門推案地區。

台北市方面,位於中山區新生北路上,由忠泰建設所推出的「忠泰華漾no.2」,總銷金額達30億元的該案,預計將開出1坪80~90萬元的價格試探買氣,對台北市高檔住宅的房價有一定的影響性。

台北市928檔另一超級建案,位於在中山區南京東路一段,由頂高建設投資興建的80億豪宅案「天觀」,房價預計也將開出120~130萬元一坪的高價,該案因地段與產品的稀有性,未演先轟動,銷售的好壞與否,將成為近期北市豪宅買氣是否持續的重要指標。

台北市其他的指標建案,還有士林區中山北路七段,由國泰建設(2501)投資興建的總銷60億元的豪宅案,及位文山區汀州路四段,由鴻暘建設先建後售的總銷50億元建案,都將在928檔隆重登場。

台北縣新莊在928檔仍是眾案雲集,位於思源路上總銷25億元的冠德(2520)「鼎峰」,以及興富發(2542)推出20億元的「新富都no.7」,和周邊鬼月前後推出的建案,新莊頭前段及副都心區,仍是大台北區推案最密集的地區,惟因縣府核發建照的速度慢上許多,有許多超重量級的建案並未能搭上928檔的推案列車,例如:遠雄建設(5522)的百億造鎮案或將延至10月才能正式公開了。

台北縣其他的指標建案,還包括三圓建設(4416)新店的超高層建案「養心殿」;三峽地區,由上市建商皇翔建設(2545)投資興建的百億大案,及板橋的成屋案「新巨蛋」,也有39億的大量體面市。

雖然928檔受到壓擠,全新建案的推案熱度不如預期,但預估今年全年的推案量仍將維持在6800~7000億元的目標區間。

住展雜誌研發長倪子仁表示,受央行打房及金融機構選擇性信用管制的影響,近期房市的成交量較去年同期減少了約2至3成,市況顯示出建商開價開高,而買方在預期房價將下修及打房的效應下,大多不太願意再追高,在買賣雙方認知的差距加大下,是造成近期成交量下滑的主因。

他認為, 928檔出乎預料的僅有1千出頭億元的小量體,在「量先價行」的房屋市場中,量沒有出來,房價要再攀高將面臨壓力,房價向下修正的走勢似乎已無可避免。
精實新聞 記者 林詩茵 報導 2010-08-19

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com