新莊副都心抬轎 泰山重劃區受惠/泰山十八甲 異軍突起

新莊地區是最近一年北縣的房市熱門區域,市場目光焦點都集中在頭前與副都心重劃區內,其中副都心重劃區內個案,市場傳出每坪將喊出50萬元以上的高價,而距離新莊副都心不到1公里的泰山18甲重劃區,新成屋每坪單價僅21~24萬元,房價具備比較空間,吸引買方進場購屋。

放眼新莊副都心未來 周邊預售案搶手

新莊地區受到捷運與重劃區推案帶動,新案價格節節攀升,副都心重劃區新案房價甚至喊到每坪50萬元以上,激勵周邊屋主出現惜售心態,房仲業者指出,捷運五工站未來可以託運行李,新莊副都心將成為台北縣的門戶,周邊預售案相當受到台北投資客與在地的中小企業主歡迎。

僅一路之隔 泰山2字頭房價吸引首購

根據信義房屋上半年北縣的賣座排行榜統計中,泰山是北縣物件賣最快的行政區,而最熱門的區段就屬於泰山的十八甲重劃區,房仲業者指出,泰山地區與新莊副都心僅一路之隔,其中泰山十八甲重劃區,區域內新成屋房價每坪僅21~24萬元,比起副都心重劃區便宜許多,在此購屋可以住得又新又好。

泰山18甲重劃區屬於重劃區環境,電線電纜地下化,棋盤式的街道設計,加上發展已有一段時間,建物外觀整齊新穎,生活環境除了重劃區內的店家外,也可仰賴泰山的舊商圈滿足,加上此區近高速公路匝道,相當適合想住在新房子的首購族購買。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/08/19

———————————————————-

泰山十八甲 異軍突起

北縣房市輪流轉,現在轉到泰山十八甲。房仲業統計大台北房市最新賣座排行,前幾年表現平平的泰山十八甲,去年異軍突起,在成交速度和銷售率上均稱霸北縣。由於區域優勢仍強,預估今年當地仍會是北縣一大熱售區,後勢看漲。

信義房屋近日調查大台北各房市區撮合成交速度、銷售率及成交量情況,以綜合排行來看,北市由大安區居冠,北縣亦仍由中和市蟬聯。不過,單就成交速度、銷售率指數而言,北縣泰山鄉則分別以134、130高居大台北地區第一名。

信義房屋泰山店專案經理蔣志漢表示,泰山鄉房市主要就在十八甲重劃區。若以實際數據來說,當地屋主釋出房子,只要價格在合理行情之內,三天內就能成交,有的甚至一天就能賣掉,市場十分熱絡。

泰山十八甲位於泰山鄉最熱鬧的兩條路─明志路和泰林路之間,因重劃區面積約18甲地 (約5.3萬坪),因而得名。

蔣志漢分析,過去一年泰山十八甲房市快速崛起,主要拜新莊副都心爆紅所賜。

十八甲雖位於泰山鄉,但和新莊副都心相隔只有8、900公尺,如此距離,又一樣是重劃區,新莊副都心房價上探4字頭,十八甲卻只要17~20萬元,民眾比價之後,紛紛轉進此區購屋。

十八甲房子去化快的另一項因素則是當地供給極為有限。刻在當地推案中的「君臨天下」銷售人員表示,重劃區現在只剩下全興路、仁德路一塊空地比較大,但也僅600多坪,除非一旁塭仔圳重劃區進行開發,未來區域幾無新供給量,但塭仔圳重劃區還在整合地主階段,短期難見結果。

十八甲重劃區目前僅有兩個推案,都是成屋案,共分三期的「君臨天下」已剩下最後兩間店面,要價一坪40萬元上下;靠近泰山農會的「吉祥富都」則是已宣布完銷結案。

蔣志漢表示,整個十八甲約有4、5千多戶,進住率已有8、9 成,區域生活機能逐漸建立,再加上區域擁有到台北的免費巴士、交通方便,未來則有機場捷運A5「泰山站」,也是民眾積極進場購屋主因。依信義房屋統計,近來當地成交客戶,6成以上是外來客,其中又以新莊、板橋、三重最多。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com