年輕人打拼 首購需求浮現╱北市以外35歲以下購屋人 500萬就可築巢

近年來雖然高房價居十大民怨之首,不過這樣的現象,並未完全扼殺年輕人成家立業的夢想。房仲業者統計35歲以下的購屋人發現,除台北市以外,其餘主要都會區平均成交總價多在500至700萬元,成家立業並非如想像中,是一樁不可能的任務。

從內政部統計處的資料顯示,在北中南都會區中,以台北市的男女初婚年紀最高,男性平均初婚年紀為33.2歲,女性則為30.5歲,不論男性或女性,結婚年齡雙雙突破30歲,思想與經濟能力都成熟許多,對於購屋的區段與產品多半有自己的想法。

信義房屋統計也發現,35歲以下的購屋人,台北市登記在女性名下的房子,平均成交總價為1,519萬元,居全國之冠。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台北市消費水準高、房價水準也高,想要完成「五子登科」的夢想,若只單靠年輕人自己的能力,難度仍高,因此在台北市購屋的首購族,有不小的比例須父母幫忙資助自備款等款項,且每月的房貸金額也需仰賴夫妻的雙薪共同支應,才能達成在台北市成家立業的夢想。

但若跨出台北市以外的地區,購屋就相對容易許多,根據內政部統計處的資料,北市以外的主要都會區,平均初婚年齡都較北市低,男性初婚年齡在31至32歲,女性則在28.5至29.5歲的範圍內,等於男生、女生大概在外工作5、6年時間,就已經準備結婚,屆時雙方手上就有一筆自備款可以購屋。

從信義房屋內部的統計資料也顯示,除台北市之外的主要都會區,35歲以下的買方,購屋平均成交總價多在500至700萬元,等於自備三成約150~210萬元的自備款,每月房貸約17,706元~24,789元不等,只要手上有足夠的自備款,購屋後每月的貸款金額,對於一般雙薪家庭,並不會造成太重的負擔。

隨著大台北地區的交通網絡日趨成熟,北縣的各大生活圈也發展快速,生活機能不成問題。

且年底台北縣也將升格為新北市,購屋人可循捷運而居,包括年底要通車的捷運蘆洲線捷運站周邊、土城線的捷運站周邊,甚至是距離捷運稍遠,但屬於北市外圍第一圈的區段,都有機會找到單價「二」字頭的好屋。

蘇啟榮建議,有意成家的年輕族群,購屋不妨「先求有再求好」,不強求一次到位,一口氣買到市區的優質三房產品,退而求其次,沿著捷運找,再依照夫妻雙方的工作地點、購屋預算、是否好轉手等因素多方選擇,還是有機會擁有完全屬於兩個人的浪漫小屋。
卡優新聞網 張家嘯 2010/08/19

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走出台北城 500萬就可築巢

官方數據統計,今年上半年結婚對數比去年同期多出一成,結婚首購需求浮現。房仲業依此調查各主要都會區35歲以下購屋平均總價,發現除北市外,其餘多在500~700萬元間,換算自備款約150~210萬元、每月可負擔1.7~2.4萬元房貸即可辦到,成家立業並非難事。

至於北市,調查顯示,台北市35歲以下購屋人,登記在女性名下的,今年上半年平均總價達1519萬元,登記在男性名下的總價也達1443萬元。以3成自備來算,想在北市成家立業,手頭上至少得有430~455萬元才能辦到,確實不容易。

信義房屋今公布一項針對35歲以下年輕族群購屋調查報告,調查顯示,除北市外,各主要都會區今年上半年順利一圓成家美夢的年輕人,購屋總金額多在500~700萬元區間。

其中以高雄的年輕購屋人買房子最容易,依調查顯示,登記在女性名下的平均成交總價只有478萬元,男性則是528萬元,其次則是桃園地區,女性平均購屋總價493萬元,男性580 萬元,再來是新竹、台中。

北縣方面,雖因ECFA加上升格帶動,近一兩年房價上漲不少,不過今年上半年35歲以下購屋人,平均也能以700萬元出頭的價格在北縣買到房子。

這項調查也發現,桃園、新竹、台中、高雄,35歲以下購屋人、登記在女性名下的成交總價,都低於男性,其中並以桃園差距87萬元最大;但在大台北則是女性高於男性,其中又以北市最明顯,北市35歲女性今年上半年平均購屋總價達1519萬元,高居全國之冠。

分析原因,信義房屋企研室經理蘇啟榮認為,台北市房價水準也高,想要完成「五子登科」的夢想,若只單靠自己的能力不容易,不是得靠父母幫忙資助,就是得結婚後以雙薪支付,婚後多登記在女方名下,因此平均總價相對較高。

台北市還另一有項有趣情況,即依內政部統計處的資料顯示,在北中南都會區中,以台北市的男女初婚年紀最高,男性平均初婚年紀為33.2歲,女性則為30.5歲,而其他都會區,男性初婚年齡則多在31~32歲,女性則是28.5~29.5歲之間。

推測原因之一,有可能是很多人希望買了房子再結婚,但北市買房子不容易,得工作更久的時間;至於外縣市大概男生、女生工作5~6年,兩人就可存夠一筆購款自備款,順利買屋並完成終身大事。

蘇啟榮表示,台北市的年輕首購族,買不太起北市房子確是事實,但也不必感到悲觀,大台北地區的交通網絡日趨成熟,購屋人可循捷運而居,包括將通車的捷運蘆洲線周邊、已通車土城線周邊,甚至是距離捷運稍遠,但屬於北市外圍第一圈的區段,都有機會找到單價2字頭的好屋。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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北市以外35歲以下購屋人,買房均價約500~700萬元

據官方數據統計,2010上半年結婚對數比去年同期多了1成,而信義房屋統計35歲以下的購屋人發現,除了台北市以外,其餘主要都會區平均成交總價多在500~700萬元,成家立業並非想像中是一樁不可能的任務。

據內政部統計處的資料顯示,在北中南都會區中,以台北市的男女初婚年紀最高,男性平均初婚年紀為33.2歲,女性則為30.5歲,不論男女,結婚年齡雙雙突破30歲,思想與經濟能力都成熟許多,對於購屋的區段與產品多半有自己的想法。

信義房屋統計也發現,35歲以下的購屋人,台北市登記在女性名下的房子,平均成交總價為1519萬元,位全國之冠。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,台北市消費水準高、房價水準也高,想要完成「五子登科」的夢想,若只單靠年輕人自己的能力,難度仍高,因此在台北市購屋的首購族,有不小的比例須父母幫忙資助自備款等款項,且每月的房貸金額也需仰賴夫妻的雙薪共同支應,方能達成在台北市成家立業的夢想。

但若跨出台北市以外的地區,購屋就相對容易許多,根據內政部統計處的資料,北市以外的主要都會區,平均初婚年齡都較北市低,男性初婚年齡在31~32歲,女性則在28.5~29.5歲的範圍內,等於男生、女生大概在外工作5~6年時間,就已經準備結婚,屆時雙方手上就有一筆自備款可以購屋。

從信義房屋內部的統計資料也顯示,除了台北市之外的主要都會區,35歲以下的買方,購屋平均成交總價多在500~700萬元,等於自備3成約150~210萬元的自備款,每月房貸約1萬7706元~2萬4789元不等,只要手上有足夠的自備款,購屋後每月的貸款金額,對於一般的雙薪家庭,並不會造成太重的負擔。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】