新莊歌林購物中心 3度流標

歌林購物中心自去年以來,共三度公開標售,前兩次開出底價分別為60億、45億元,業界人士認為,歌林購物中心屬區域型個案,各方面條件不足,又無兩岸題材,是買家觀望的主要原因,由於本案非指標型個案,因此流標對商用不動產市場不會造成影響。

房仲業者指出,歌林購物中心各方面條件尚未到位,現在市場資金追逐的標的,很多是ECFA相關受惠概念產品,除了要有具觀光概念的飯店、商場、店面產品條件外,還要有穩定的租金收益,不然就要有未來改建可期的精華地段。

以歌林購物中心位處的地區屬區域商圈,吸引不到陸資,加上還未蓋好,買方出手當然謹慎。

新莊歌林購物中心第三度公開標售,共有8組買家購買標單,但因底價未公開、個案未完工,使得買盤猶豫,導致第三度流標。
【時報記者郭鴻慧台北報導】2010-08-18

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新莊歌林購物中心 流標

第一太平戴維斯昨(18)日標售位在台北縣新莊的歌林購物中心流標,由於未公開底標,有加上該建物興建到一半,還有租約等複雜問題,沒有人投標而流標。

市場人士分析,這次流標有意在試探市場水溫,主辦商第一太平戴維斯可能會在短期內重整旗鼓再開標。

據了解,歌林購物中心一、二層樓已興建完成,不少商場百貨業者、大型壽險業者、開發商和營造商購買標單與詢問。不過仍有債權、債務尚未解決,加上取得後重新改建的成本也相當高,使得市場興趣降溫。

新莊歌林購物中心原訂去年開幕營業,招商已達八成。

但在歌林財務陷入危機後,興建工程停擺,之前預定進駐的業者包括大潤發、國賓影城、SEGA、生活工廠、誠品書店也受影響。

歌林購物中心基地面積為1.15萬坪,原來的設計圖為地下二樓、地上五樓,樓地板面板可達3.2萬坪。估計一年租金收入約5億元,扣除成本3億元,將有2億元的獲利。

房仲業者指出,市場傳出原本預定底標為60億元,但被認為價格過高,因此修正為50億元。這次未公開底標,就是想試探市場出價水位,未料此舉反讓原本有意出價的人縮手,因此第一太平戴維斯將在進期公布底標,捲土重來。

今年熱錢湧進新莊副都心,對歌林購物中心後續二次投標是利多。
【經濟日報╱記者李至和/台北報導】2010.08.19

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被請喝咖啡? 商辦標售外冷內熱

昨天進行的台北金融中心大樓標售案,場面不如預期熱絡,僅吸引四封標單、一封不符資格,除龍巖人本外,另二家買主均是壽險業者,相較上週位於西門町的慶豐銀行總行標案,壽險業者、外資、建商均出手搶標,似乎相對冷清;

而且昨天開標現場約莫有一半空位,和前次座無虛席、甚至擠到門口的盛況相比,實在不尋常,似乎透露著某種訊息。

市場人士透露,因上次慶豐銀行總行標售案,創下公開標售單價的新高,加上追高價搶標態勢明顯,已經引起相關部會關注,傳有部份業者被找去喝咖啡,才會導致昨日標售現場冷清,出手競標的買主瞬間減少,得標價格也沒有令人驚奇的表現,氛圍特別低調。

由於建商、壽險業者都不願意在這個敏感時刻,成為相關部會注意的對象,以免影響後續獵地規劃,因此,市場人士透露,近期標售案應不會有過於高調的動作出現,出手的態勢也會較趨保守。

不過,目前的種種現象應只是暫時性,畢竟商用不動產的熱度才剛起步,不太可能就此縮手,從第四季超過三百億元的商用不動產標售案將重裝登場,便可窺之一二。

此外,還有新莊副都心商業地、高鐵桃園站、新竹站周邊土地等相關標售物件也會陸續公告,加上近期外資也頻頻出手獵地,均顯示商用不動產仍有一定的發展空間。因此,相關部會是否擋得住這波商用不動產標售熱浪,仍須一段時間觀察。
自由時報 記者徐義平/特稿 2010/08/19

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