ECFA過關 商辦大樓看旺/台中、高雄商辦正『起漲』

兩岸經濟協議(ECFA)在立法院順利過關,將引領商辦大樓價值。法人表示,住宅市場受壓抑,商辦大樓市場將成為資金進駐標的,近期標售的商辦大樓將續創新高價。

中央社18日電,ECFA過關將牽動台灣資產的未來價值,預期陸資將陸續登台,商辦、零售、飯店、甚至物流工業地產,均視為下波不動產市場補漲行情焦點。

報戴最近政府、民間展開活化資產總動員,至少2800億元大型土地標售案將密集在第4季登場。

法人表示,由於看好ECFA後不動產行情,以及一般住宅市場在央行打房下,漲勢受壓抑,因此建商及壽險公司高價購置商辦用地,將不動產市場推案焦點,由住宅轉向商業不動產的態勢明顯。

法人指出,包括今天標售的台北縣歌林購物中心、台北市慶豐銀行不動產「台北金融中心」;以及台北市中山北路、南京東路商三土地、內湖五期1838坪工商混合區土地及內湖飛天科技大樓標售案,都是第3季的熱門標的。

法人強調,商辦大樓的標售順利暢旺,將讓第4季標售的目標建物吃下定心丸,未來應會順利脫標,售價可望持續創高,市中心精華區地價亦將持續走揚;具備商辦大樓產品的營建類股值得注意。
中央網路報 張達智/整理  2010-08-18

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台中、高雄商辦正『起漲』

近期住宅市場由於政府政策使然,造成交易成交量出現下滑;但建商卻仍持續看好後市,認為沒有降價空間,買方面對高價也還是持觀望態度,期待房價能夠稍加冷卻,進而能夠省下大把的銀子;這樣的『各自表述』當然使得兩造的認知不斷拉大,造成市況詭譎的情形。

相較而言,土地和商辦的交頭火熱反倒似乎是不受景氣影響,只要地段不差、物件有投資價值,價格仍舊會屢創新高,原因當然是看好未來開放後的市場以及壽險業資金流入所帶起的榮景。

台北市商辦在區域內屢創新高已非新鮮事,較為特別的是,連帶連台中、高雄這兩個過去比較不受注意的區塊,近日土地、商辦的標案也都開始熱絡了起來。

例如台中縣新光區的土地,因為有著緊鄰台中縣、市的地段優勢,今年的三筆標售,脫標率都有九成的水準,甚至有投資客打算將購入的土地分割出售,增加獲利;

又像是高鐵台中站,下個月中亦打算搭乘兩岸經濟議題,預計標租兩筆共8000坪的商業用地,土地的擁有單位—高鐵局表示,此次標售的土地在先前已有廠商表達意願,表示有興趣規劃開發,結合商業機能與餐飲娛樂的模式,但是決標的結果仍會以年租金率的高抵來判準。

高雄地區也不惶多讓,高雄市政府就為了招募多功能經貿園區相關投資的招募,表示將大幅縮減原有倉儲區的面積,變更使園區內的經貿核心專區面積增加為65%,並開放使用規定,如准許住宅產品的興建等,希望招商標的應能吸引廠商和業者的興趣。

另外,像是觀光產業在因應大陸人士來台觀光的佈局上面,如晶華酒店集團的相關品牌—『捷絲旅』平價旅館,就將挺進高雄火車站商圈,作為南下拓點的始基,估計明年底可望正式營運。

另外,值得關注是,全台第二高地標,位於高雄的八五大樓再度標售的消息,八五大樓最早在九十七年九月標售時,底價為60億元,目前加上此次已是第七次的流標,過去底價最低曾下探到31億元;此次英業達集團會長葉國一以25億元投標,但仍和業主底價35億元有著不小的落差,由於業主看好後市,下次標售價格可能不跌反升。
時報資訊 住展房屋網 2010-08-18

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