中縣新光區搶手 投資客分割轉賣

台中縣太平市新光區段徵收是台中縣最新完成的區段徵收區,因緊鄰台中市與台中縣、地段條件佳,今年共辦理3次配餘地標售,脫標率均達90%以上,不少投資客搶購土地企圖轉售獲利,發展出切割土地的轉售方式,甚至分為臨路與非臨路,買方可依需求選擇想要的土地。

新光區段徵收區今年前2次配餘地標售,脫標率皆達90%以上,第3次脫標率甚至達100%,3次總決標金額與脫標率皆創下台中縣土地標售紀錄。

中信房屋東區太平加盟店經理陳啟信說:「新光區段徵收是台中縣有史以來土地最搶手的地方。」目前該區已搶先推出新別墅預售案「樂河市」,每戶開價828萬元起,強調不用千萬元即可買別墅。

每坪獲利2~3萬

春耕不動產土地開發部經理洪金錢指出,此區緊鄰台中市與台中縣太平市,地段條件佳,加上每坪底價僅10?12萬元,比台中市便宜許多,除了吸引中部知名建商搶地外,不少投資客搶標500坪以下、總價不到1億元的土地,「現在政府打房,買土地比買豪宅還好賺。」

陳啟信指出,投資客取得土地後積極轉售,除了將整筆土地出售外,腦筋動得快的人打出分割土地的銷售方式,例如500坪的土地重新切割為200坪與300坪,買方不必再像以往必須購入整筆土地,可依用途與規劃選擇坪數與位置。

甚至有投資客將土地分為臨路型與非臨路型,例如要蓋透天店面的建商可只買商業價值高的臨路地,要推社區型別墅的業者則買非臨路地。陳啟信說:「過去不曾出現過這麼多種不同方式切割的轉售方式」,預估投資客每坪可獲利2?3萬元。
蘋果日報 【陳宇軒╱台中報導】2010年08月18日

中縣新光區段土地與住宅行情

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