公園宅硬比同區貴一成/3大都會公園宅 大安房價衝第一

「我家住在公園旁、萬坪綠地任我遊」這不僅是建商經常打出的廣告,更是許多人對房子的夢想,也因為如此,只要在大型公園四周的房子,都貴的嚇人,房仲業者表示,這些物件釋出的少,再加上公園綠地優勢,房價都比同區域高出一成以上。

公園綠地加持 中老年買方偏好

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,現代人健康意識逐漸提升,工作忙碌之餘,會搭配休閒運動平衡生活,都市中綠地變的相對重要,自然周邊房屋價格也比較高。

徐佳馨說,在台北市大安森林公園周邊,除了鄰近綠地外,生活機能優良,再加上交通便捷,許多賣方喊出一坪80萬至90萬的售價,如果是大樓且高樓層,價格會更高,根據觀察,或許是價格的因素,多數偏好買公園住宅的買方,多半是中老年族群居多。

物以稀為貴 賣一戶少一戶

中信房屋行銷部經理江龍名說,公園四周房屋戶數相對稀少,賣一戶、就少一戶,且甚少有賣方願意售出,一旦有人要賣、隨即有人看中買進,且越高樓層景觀越好,能眺望整片公園,自然價格會更高。

江龍名指出,若是大型公園住宅房價超過自己能負擔能力太多,不妨考慮中小型公園,目前許多社區都有規劃小型公園,房價划算許多,或許可以在找房子時多請仲介留意。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/08/16

——————————————————-

3大都會公園宅 大安房價衝第一

多數人喜歡公園旁住宅,也讓全台灣三大公園名宅身價水漲船高,台北大安森林公園、台中綠園道、高雄美術館周邊,近幾年來房價看漲,當中自然又以大安森林公園周邊房價最高,台北買一戶、到台中、高雄可以買兩戶以上。

大安森林公園宅 每坪百萬起跳

永慶房屋表示,只要掛上大安森林公園第一排住宅,只要是大樓住宅、且樓層越高者,每坪喊出售價幾乎都要百萬以上,靠的就是即將通車的信義線,以及大安森林公園的萬坪綠地。

台中的綠園道,雖然沒有大安森林公園佔地廣闊,但周邊行情也算是台中地區數一數二高貴,每坪約30萬至40萬成交;高雄的美術館第一排,周邊住宅行情也約與台中綠園道相同。

房價亂糟糟 開價打8折不吃虧

不過房仲業者私下透露,實際成交行情當然有很大落差,賣方價格是拿來讓買方用力殺價的,依買方個人殺價功力及屋況不同,最後成交金額從對折到8折都有,房仲業者表示,有許多台北到中南部買房的客人都說,台北房價貴的不合理,台北買一戶、台中可以買兩間。

房仲業者說,打算買公園名宅的消費者,口袋必須要深,免得付了自備款後,手上資金剩餘不多,萬一臨時發生緊急事件需要用現金,可能會造成自己很大麻煩。
【網路地產王/黃京梧/綜合】

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com