大學生租屋 10大租屋需求大學城/包租公偏遠私校少碰 恐踩地雷

暑假為租屋旺季,加上大學剛放榜,滿招學校勢必湧入大量租屋學生,但並不是招生人數愈多的學校,租屋市場就愈大。

據教育部統計,2009年各大學申請住宿人數越多、學校提供床位數不足,才是最有商機的地方,其中新竹清華大學、高雄義守大學不足床位數都逾6千床;但投資報酬率最佳的則是台北淡江大學、花蓮東華大學、台南成功大學,報酬率超過8%。

據教育部統計,2009年有逾5萬位學生無法如願申請到學生宿舍,多集中在10所大學,包括義守大學、清華大學、東華大學、成功大學、淡江大學、中央大學、中原大學,海洋大學、政治大學及逢甲大學,申請住宿人數超出學校可提供床位數,落差都逾千床。

租屋需求最大的是清華大學、義守大學,因要租屋的學生人數多,少有空租現象,是包租公投資最保險的大學城。

有巢氏房屋新竹清大店店長黃彥翔說,「清大附近的套房幾乎很少租不出去,除非開出的租金高出行情價。」

該區套房月租金5千至9千元,視屋齡及設備而異,6至8月因許多學生找房子,也是最多包租公卡位的時候,目前可改裝10多間套房的中古透天,總價1千8百萬至2千5百萬元。

義守旁套房搶手

高雄縣義守大學因緊鄰高雄市楠梓區,附近還有3至4間大學,學生套房供不應求,永慶不動產高雄楠梓右昌加盟店店長蔡宜恭說,很多學生喜歡合租,改成8至10間套房的整棟透天出租速度很快,整棟透天加上裝潢改裝後總價約6百多萬元。

想獲取高投資報酬率的包租公,永慶租屋網發言人涂金谷建議,可考慮淡江大學、成功大學、東華大學旁的學生套房,投資報酬率都逾8%,東部及南部雖然每坪月租金低,但房價也低,因此推升投資報酬率。

房東服務做口碑

涂金谷並指出,台北淡江大學因每坪月租金達千元以上,且淡水房價偏低,投資報酬率驚人。

不過在競爭者眾的熱門大學旁要順利招租,除了套房設備要齊全,房東還要服務周到。

新手包租公Jerry說:「剛切入市場時因沒特別優勢,能跟別人比的只有服務,只要學生說東西壞,就會趕來維修,希望建立好口碑。」

租屋需求最盛的大學大多在台北以外,黃彥翔提醒:「中古屋的核貸成數僅6至7成,且還要把隔間裝潢預算抓在內,想當包租公,先期資金準備要足夠。」
蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】2010年08月15日

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偏遠私校少碰 招生不足 投資恐踩地雷

勤做功課隨著少子化來臨,加上大學愈開愈多,不少大學招生都嚴重不足,租屋市場也出現投資地雷區。

根據大學考試入學分發委員會統計,今年招生缺額人數共2366人,其中在台北及台南都有校區的真理大學、彰化明道大學、嘉義南華大學、彰化大葉大學、新竹玄奘大學5校缺額共2008人,佔總缺額人數85%,包租公要投資周邊租屋市場須多做功課。

補教業者表示,不論是台北或外縣市學生,多希望在有豐沛教育資源的台北念大學,因此偏遠地區私校易出現招生缺額,以往招生缺額數不少的立德大學與興國管理學院,今年改為單獨招生,讓缺額學校排名出現變動。

電梯套房受歡迎

台灣租屋網企劃部經理廖秀敏說,理想租屋市場不一定是在名校周邊,或位於北市精華區,例如:台灣大學、台灣師範大學都位於北市好地段,但因周邊生活機能方便、租金高,不少學生會到一橋之隔、租金便宜1至2成的中和、永和租屋,大學旁的套房反而不易出租。

最理想的大學租屋市場,除了要選招生額滿學校外,最好是生活機能可自成一格,有點封閉又不太封閉的校區旁。

另外,也要避免投資房價太貴的校區,容易壓縮投資報酬率。廖秀敏分析,現在因少子化,父母給小孩的租金預算充足,每月租金貴1至2千元的電梯套房會比公寓受歡迎。
蘋果日報  記者柯玥寧

10大租屋需求最盛的大學城

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