鬼月購屋 49歲以下最鐵齒 鬼月好議價 搶買中低價位宅

一項針對鬼月購屋的調查顯示,49歲以下族群較不受鬼月影響,20至29歲在鬼月期間甚至更積極;產品則大致以1600萬元總價為分界,1600萬元以內熱度不減,以上則暫時休兵。

鬼月來到,為了解鬼月對房地產買氣的影響,誰在鬼月買房子、不買房子,以及買什麼房子,住商不動產企研室特別針對體系內95-98年間,鬼月前後的成交客戶資料進行統計。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,整體來說,在知識進步加上買屋並不是馬上居住,得等待30至45天的過戶期之下,現代民眾對在鬼月期間買屋過戶,已沒有過去那麼避諱,但各年齡層仍有些差異。

在鬼月買屋的以40~49歲族群為最多。如果和鬼月前1個月比較,則以20~29歲的增幅最明顯,過去4年來,20~29歲族群在鬼月前1個月購屋占比約13%,但鬼月期間占比則提高到19%,增加6個百分點。

徐佳馨分析,年輕一代原本對鬼月就多不太介意,不少人認為鬼月議價空間大,更會特別選在此一時期勇於進場。

但50歲以上的族群就還是頗有顧忌,特別是50~59歲,在鬼月期間成交占比,平均會減少8.6%,顯示對50歲以上的民眾而言,鬼月仍舊是一個影響購買行為的重要因素。

另外調查也顯示,1600萬以上的高總價產品,在鬼月期間仍有一些影響,成交占比下降約5%,徐佳馨分析,購買高價產品的民眾不論是自住或是投資,由於金額大,不少客戶寧可信其有,因此多會等過了鬼月再說;此外,鬼月多在一年中較為蕭條的第三季,對高資產客戶的買氣也有影響。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/08/13

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鬼月買屋 49歲以下最鐵齒

鬼月買屋誰最「鐵齒」?住商不動產調查顯示,49歲以下族群不受鬼月影響,其中20到29歲與40到49歲積極度最高;調查中也發現,50歲以上族群明顯避諱鬼月。

鬼月剛到,各界都關心鬼月對房地產買氣的影響有多大?到底是誰最「鐵齒」,願意在鬼月買屋?住商不動產企畫研究室統計體系內95到98年 4年間,鬼月前後成交客戶資料後發現,40到49歲以下族群買屋占 7月買屋數量的31.4%,而且比6月增加3.9%,最不受鬼月影響。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,工商社會發達,讓鬼月不再是很多人的忌諱,加上買屋並不是馬上居住,得等待30到45天過戶期,因此很多民眾對鬼月買屋並沒有過去那麼避諱。

調查中發現,鬼月買屋在比率上仍以40到49歲族群最多,20到29歲族群雖然只占7月購屋總量的19.2%,但比 6月增加6%,是月增比率最大族群。徐佳馨說,年輕族群認為鬼月議價空間大,因而勇於進場,成長幅度最多。

徐佳馨表示,年輕人在鬼月買屋,但50歲以上的族群就相對保守,以50到59歲而言,只占11.8%,更比6月下跌8.6%,對於鬼月買屋一事較為觀望,顯見不少年長民眾心目中,鬼月仍舊是影響購買行為的重要因素。

調查也發現,新台幣1600萬元以下的產品表現較佳,其中又以500到1000萬之間的產品增加幅度最多,高價住宅鬼月表現反而衰退。

徐佳馨分析,年輕族群購屋意願高,勇於進場,但預算有限,總價仍集中在中低價位產品。購買高價產品的業主不論是自住或是投資,由於金額大,考慮面向自然多,不少客戶對於無形的力量存有更多敬畏,因此寧可多等一等,過了鬼月再說。

她說,鬼月多在1年中較為蕭條的第三季,連帶對高資產客戶買氣也有影響。
中央社記者林沂鋒台北13日

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房市/鬼月好議價!49歲以下族群最鐵齒 搶買中低價位宅

鬼月剛到,你會不會在鬼月買房子?想知道哪些人不忌諱在鬼月買屋嗎?根據房仲業者統計,49歲以下族群較不受鬼月影響,其中又以20~29歲以及40~49歲的最鐵齒,而總價1600萬元以下的房子則是鬼月成交的主力產品。

住商不動產企畫研究室統計體系內近4年間鬼月前後的成交客戶資料後發現,49歲以下族群較不受鬼月影響,其中又以20~29歲與40~49歲積極度最高,至於50歲以上族群則明顯避諱鬼月議題。

住商不動產企研室主任徐佳馨今(13)日指出,工商社會發達,讓鬼月不再是很多人的忌諱,加上買屋並不是馬上居住,得等待30-45天的過戶期,因此很多民眾對鬼月買屋並沒有過去那麼避諱,例如有不少20~29歲族群認為鬼月議價空間大,因而勇於進場,事實上,鬼月進場買屋確實可望有3~5%的議價空間。

調查中也發現,鬼月以1600萬元以下的產品表現較佳,其中又以500~1000萬元之間的產品增加幅度最多,高價住宅在鬼月表現反而衰退。

徐佳馨分析,年輕族群購屋意願高、勇於進場,但預算有限,總價仍集中在中低價位產品;而購買高價產品的業主不論自住或投資,由於金額大,考慮面向自然多,不少客戶對於無形的力量存有更多敬畏,因此寧可多等一等,等過了鬼月再說,加上鬼月多在一年之中景氣較為蕭條的第3季,連帶對高資產客戶的買氣也有影響。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導 2010/08/13

鬼月購屋各年齡變化

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