13 8 月 鬼月購屋 49歲以下最鐵齒 鬼月好議價 搶買中低價位宅
一項針對鬼月購屋的調查顯示，49歲以下族群較不受鬼月影響，20至29歲在鬼月期間甚至更積極；產品則大致以1600萬元總價為分界，1600萬元以內熱度不減，以上則暫時休兵。
鬼月來到，為了解鬼月對房地產買氣的影響，誰在鬼月買房子、不買房子，以及買什麼房子，住商不動產企研室特別針對體系內95-98年間，鬼月前後的成交客戶資料進行統計。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，整體來說，在知識進步加上買屋並不是馬上居住，得等待30至45天的過戶期之下，現代民眾對在鬼月期間買屋過戶，已沒有過去那麼避諱，但各年齡層仍有些差異。
在鬼月買屋的以40~49歲族群為最多。如果和鬼月前1個月比較，則以20~29歲的增幅最明顯，過去4年來，20~29歲族群在鬼月前1個月購屋占比約13%，但鬼月期間占比則提高到19%，增加6個百分點。
徐佳馨分析，年輕一代原本對鬼月就多不太介意，不少人認為鬼月議價空間大，更會特別選在此一時期勇於進場。
但50歲以上的族群就還是頗有顧忌，特別是50~59歲，在鬼月期間成交占比，平均會減少8.6%，顯示對50歲以上的民眾而言，鬼月仍舊是一個影響購買行為的重要因素。
另外調查也顯示，1600萬以上的高總價產品，在鬼月期間仍有一些影響，成交占比下降約5%，徐佳馨分析，購買高價產品的民眾不論是自住或是投資，由於金額大，不少客戶寧可信其有，因此多會等過了鬼月再說；此外，鬼月多在一年中較為蕭條的第三季，對高資產客戶的買氣也有影響。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】2010/08/13
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鬼月買屋 49歲以下最鐵齒
鬼月買屋誰最「鐵齒」？住商不動產調查顯示，49歲以下族群不受鬼月影響，其中20到29歲與40到49歲積極度最高；調查中也發現，50歲以上族群明顯避諱鬼月。
鬼月剛到，各界都關心鬼月對房地產買氣的影響有多大？到底是誰最「鐵齒」，願意在鬼月買屋？住商不動產企畫研究室統計體系內95到98年 4年間，鬼月前後成交客戶資料後發現，40到49歲以下族群買屋占 7月買屋數量的31.4%，而且比6月增加3.9%，最不受鬼月影響。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，工商社會發達，讓鬼月不再是很多人的忌諱，加上買屋並不是馬上居住，得等待30到45天過戶期，因此很多民眾對鬼月買屋並沒有過去那麼避諱。
調查中發現，鬼月買屋在比率上仍以40到49歲族群最多，20到29歲族群雖然只占7月購屋總量的19.2%，但比 6月增加6%，是月增比率最大族群。徐佳馨說，年輕族群認為鬼月議價空間大，因而勇於進場，成長幅度最多。
徐佳馨表示，年輕人在鬼月買屋，但50歲以上的族群就相對保守，以50到59歲而言，只占11.8%，更比6月下跌8.6%，對於鬼月買屋一事較為觀望，顯見不少年長民眾心目中，鬼月仍舊是影響購買行為的重要因素。
調查也發現，新台幣1600萬元以下的產品表現較佳，其中又以500到1000萬之間的產品增加幅度最多，高價住宅鬼月表現反而衰退。
徐佳馨分析，年輕族群購屋意願高，勇於進場，但預算有限，總價仍集中在中低價位產品。購買高價產品的業主不論是自住或是投資，由於金額大，考慮面向自然多，不少客戶對於無形的力量存有更多敬畏，因此寧可多等一等，過了鬼月再說。
她說，鬼月多在1年中較為蕭條的第三季，連帶對高資產客戶買氣也有影響。
中央社記者林沂鋒台北13日
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房市／鬼月好議價！49歲以下族群最鐵齒 搶買中低價位宅
鬼月剛到，你會不會在鬼月買房子？想知道哪些人不忌諱在鬼月買屋嗎？根據房仲業者統計，49歲以下族群較不受鬼月影響，其中又以20~29歲以及40~49歲的最鐵齒，而總價1600萬元以下的房子則是鬼月成交的主力產品。
住商不動產企畫研究室統計體系內近4年間鬼月前後的成交客戶資料後發現，49歲以下族群較不受鬼月影響，其中又以20~29歲與40~49歲積極度最高，至於50歲以上族群則明顯避諱鬼月議題。
住商不動產企研室主任徐佳馨今（13）日指出，工商社會發達，讓鬼月不再是很多人的忌諱，加上買屋並不是馬上居住，得等待30-45天的過戶期，因此很多民眾對鬼月買屋並沒有過去那麼避諱，例如有不少20~29歲族群認為鬼月議價空間大，因而勇於進場，事實上，鬼月進場買屋確實可望有3~5%的議價空間。
調查中也發現，鬼月以1600萬元以下的產品表現較佳，其中又以500~1000萬元之間的產品增加幅度最多，高價住宅在鬼月表現反而衰退。
徐佳馨分析，年輕族群購屋意願高、勇於進場，但預算有限，總價仍集中在中低價位產品；而購買高價產品的業主不論自住或投資，由於金額大，考慮面向自然多，不少客戶對於無形的力量存有更多敬畏，因此寧可多等一等，等過了鬼月再說，加上鬼月多在一年之中景氣較為蕭條的第3季，連帶對高資產客戶的買氣也有影響。
今日新聞 記者曹逸雯／台北報導 2010/08/13
鬼月購屋各年齡變化
