包租公哪些區域最好租?/包租公最怕惡房客 最鍾愛大專生

近幾年來因為國人實質所得沒有增加,因此房租也無力被帶動,在央行打房之後,租屋市場變得炙手可熱,許多原本打算買屋的民眾紛紛轉進租屋市場,也讓過去等無人的租屋市場,開始出現蓬勃生氣。

同時也讓不少投資人開始眼睛一亮,那麼如果想要當包租公,到底要選擇哪些區域,才是好選擇呢?

學區、商圈、捷運邊 住宅產品好出租

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,學區、商圈、捷運是租屋市場的三大不敗心法,只要租金行情不要偏離市場行情太多,一般來說都不會空租太久。

而這三類產品支撐主力也有所不同,學區租屋多是大學以上學生賃屋居住,或是有孩子的家長想要設籍,因此學區內的學校品質就成為影響價格的關鍵。而商圈、捷運周邊的多為上班族,對交通與生活機能要求較高,只要屋況不錯,出租難度不會太高。

縣市交界第一圈 房租優勢占先機

中信房屋企畫部經理江龍名說明,除了傳統的學區、商圈與捷運周邊之外,現在也有不少租屋客前往距離市中心不遠,但租金較低的區域。

如在內湖南港上班選擇汐止,在大安、中正工作、就學,就會前進中永和或是板橋,房租可以少三分之ㄧ,但生活機能不打折,眾多租客的進駐不止讓區域人氣翻旺,也帶動了這些區域的租金穩定成長。
【網路地產王/黃京梧/綜合】2010/08/13

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包租公最怕惡房客 交友複雜列首位   最鍾愛大專生 生活單純令人安心

景氣回溫,手邊有閒錢的民眾,多半會選擇投資出租套房,當起快樂的包租公、包租婆,為自己增加額外收入,不過房客的品質問題,卻也著實讓人困擾。

根據市調網調查,房東們最不能忍受「交友複雜」的房客,其次為「不愛乾淨」的房客,反之最偏愛的類型則是生活單純的「大專院校的學生」。

波仕特線上市調網調查,房東們最不喜愛的房客類型是「交友複雜」的房客,佔了43.17%,除了擔心房客因為複雜的交友圈,會給社區及居住環境帶來負面的生活品質外,多數房東的刻板印象是認為交友較單純的房客比較「乖」,相較之下不會引起紛爭及衝突。

房東們拒絕往來戶的第二名是「不愛乾淨」的房客,佔23.40%,看到自己的房子遭到髒亂對待,任誰都無法忍受;緊接排名是佔19.74%的「無固定職業」的房客,而其他像是「有養寵物」的房客、「喜歡自行裝設房屋」的房客,則是分別佔7.83%及4.86%的比例。

包租公王先生指出,自己就曾遇過惡房客,當時因為彼此有一些糾紛,對方退租時竟然挾怨報復,把整個房子搞得亂七八糟,還故意把一些髒亂的垃圾、嘔吐物排洩物弄得天花板、地板、牆壁到處都是,想起來真是痛苦的經驗。

有壞的當然也有好房客,調查顯示房東最喜愛的房客類型為「大專院校的學生」,因在既定印象中,其背景及租屋目的較單純,因此最受喜愛。

其次是「單身白領階級」,在良好的工作環境上班,相對給人一種較穩定的信賴感;而「未育有小孩的夫妻」,因沒有小孩的嬉鬧聲,且兩人家庭相較下是較無經濟壓力的族群,所以名列第三名。

提供舒適的居住品質,是房東應盡的責任,而房客也應該負責維護好環境,避免造成租屋糾紛。因此租房子前,房東及房客應充分溝通並取得共識後,再簽訂租約,以免日後引發爭議。如此一來,雙方才能獲得公平及皆滿意的租屋情況。
卡優新聞網 記者  王怡茹  報導

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