十大知名夜巿 租金價差10倍

十大知名夜巿 租金價差10倍

許多外國人來台灣旅遊,印象最深刻就是夜市和小吃,而觀光局目前正舉辦國內十大夜市的選拔,根據房仲業者觀察,鄰近夜市的房地產,以店面租金最夯,但知名度大小仍佔重要因素,以台中的逢甲夜市為例,每坪可高達15,000萬元,與鳳山中華街夜市租金每坪1,500元比較,兩者相差十倍之多。

今(99)年觀光局首次舉辦特色夜市選拔,不但引發民眾熱烈討論之外,不少縣市政府更是積極拉票,希望為自轄縣市的夜市助一臂之力,現階段台南花園夜市與台北士林夜市暫居領先,但高雄六合夜市及台中逢甲夜市緊追在後。

東森房屋行銷處副總黃淑苓表示,夜市的地點通常是各縣市較早發展的區域,多屬舊商圈,交通便利,像這次十大夜市中就有五個夜市鄰近火車站,另五個夜市附近也有捷運站設立,就可瞭解夜市人潮聚集的效益。

有人潮就帶來商機,夜市附近店面自然炙手可熱。黃淑苓指出,從內部最新調查結果,逢甲夜市文華路上店面租金與士林觀光夜市文林路上的店面租金最貴,每坪可高達15,000元,與同區的店面平均租金相差有五倍之多。

店面租金次高的是高雄六合夜市,每坪4,000至6,000元不等。至於人氣指數最高的台南花園夜市,卻是店面租金與知名度不成正比,每坪1,200~2,000元間。

黃淑苓解釋,會有這種狀況,主因在於「人潮」,雖然花園夜市前往朝聖的人很多,但必竟一週只營業三天,又非陸客必經之地,所以整體租金並未明顯偏高。

另外,夜市附近住家與同區房價相比,就沒有像店面租金落差這麼大,主要原因是大家對夜市環境的觀感,多數認為夜市人潮多、交通混亂、停車不易、環境容易髒亂,所以夜市並未對住宅房價帶來太大的益處。

黃淑苓提醒,夜市店面的價格就像含著金湯匙的小孩一樣,價格多較同區店面高至三至五倍,價值或租金行情也往往因動線、位置、坪數有所差異,動輒相差5~10%,建議投資民眾一定要親自到現場勘查、評估。卡優網 張家嘯 2010/08/13

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士林逢甲夜市 加價搶租

交通部觀光局舉辦2010年特色夜市選拔,吸引各方網友討論。據房仲業者調查,目前入圍的十大夜市都位於精華區,零售業熱絡旺盛,店面租金行情比附近其他商圈行情高出5倍以上,

其中又以台北士林和台中逢甲夜市月租金最貴,每坪高達0.6萬至1.5萬元,但不少大型連鎖零售業甚至願意加價1到2成搶地盤。

據東森房屋調查,十大店面租金行情最高的夜市為台北士林夜市,比起同區域其他地方店面月租金每坪2千至3千元,高出3到5倍。

永慶房屋士林文林店店長林榮昭表示,今年以來士林夜市傳出5筆20坪店面交易,位於文林路、大東路附近總價均破億元,比起去年漲幅1至2成。

林榮昭分析,近三年來夜市逛街人潮洶湧,尤其陸客比例愈來愈高、零售業熱絡,商家賺錢速度快,甚至大型連鎖店、服飾店願意加租金1至2成,只為搶租好地盤。

台中逢甲夜市租金行情與台北士林夜市相當,每坪月租0.6萬至1.5萬元,然而同區域其他地方店面月租金每坪僅1千5百至2千5百元。

逢甲店面熱門搶手

東森房屋西屯逢甲店店長林政福分析,逢甲夜市文華路上店面一有釋出就立刻被搶先承租,不少三角窗或夜市中心點店面,未續約就有大型連鎖業私下洽談,「熱門又搶手。」

高雄六合夜市和基隆廟口夜市也因觀光人潮多、零售業發達,夜市租金行情比同區域其他店面高出兩倍多;相較之下台南花園夜市因一周只營業三天,租金行情未特別突出。
蘋果日報  【江碩涵╱台北報導】2010年08月13日

觀光夜市店面租金行情


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