12 8 月 台灣金聯 讓你先試住╱金聯賣屋 租金抵價金
台灣金聯總經理趙榮芳11日表示，為了更有效率處理不良債權，特別釋出5億元、共188件小型物件，作為中低收入戶與青年購屋標的，並提撥15億元「租金折抵價金」方案，讓有意競標民眾只要以500萬元就能買到房屋，讓不良債權標售更具吸引力。
趙榮芳表示，金聯的不良債權仍有數千件，將自今年8月起全面啟動標售計畫，第一波祭出「庶民輕鬆成家、租金折抵價金」方案，釋出188件面積較小的全台各地不良債權，以「房屋銷售」模式公開標售，每起物件均不超過500萬元，標售日期則依各區域不同，自9月8日至9月20日。
金聯即將標售的不良債權並非毫無整理的空屋，而是特別與建商合作將物件重新整理，提升賣相，同時提出三個租金折抵價金方案，吸引有益購屋的民眾搶標。
趙榮芳表示，釋出的188件物件已有28件出租，租金介於3,000元至1.5萬元，租約都是6個月期。此次推出的「租金折抵價金」方案，讓得標民眾享有免費住屋半年，相當於折抵標售金額3%，「試住」半年後如果決定不要繳付價金，支付六個月租金即可。
金聯主管表示，租金折抵價金方案共有三種，
首先是「現租戶享有立即折抵決標金額，最高可折抵4%的價金優惠」。
第二個方案為「申租戶可以馬上折抵」，就是民眾可以先承租六個月，租金全額可折抵決標金額。
第三個方案則是提前付清價金，同樣享有折抵六個月租金。
趙榮芳指出，啟動小型不良債權物件標售後，陸續將標售大宗不良債權，但對地段好、租金效益高的物件將以出租為優先，等待時機不錯再標售。
【經濟日報╱記者黃國棟／台北報導】2010/08/12
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金聯售債權 租金抵價金
為照顧年輕人購屋，新加坡、香港等國家皆實施長期租戶租金折抵屋價政策，台灣金聯將效仿他國，擬將標售的債務資產，讓租戶的租金折抵決標金額。
對於此政策，房市專家認為，台灣金聯將不良債權重新包裝低價出售，再享有租金低價金方式，恐有助投資客炒樓。
台灣金聯8月中旬開始，將標售旗下所承受及參與投標買來的債權資產，也就是將售出市價約15億元的房地產，有9成以上是500萬元以下的房子，這次標售的房子，金聯將採取6個月租金可折抵標得價金策略。
台灣金聯總經理趙榮芳表示，為了讓首購族買得起房子，才釋出「租金可折抵價金」方案。
每百萬可省1.5萬
金聯租金折抵方式有3種，首先若已是金聯不動產租戶，即可以原有6個月租金折抵決標金額，最高年租金為決標金額的4%，換算半年下來，最多折抵2%。
若不是原有租戶，可先租6個月再繳交尾款，租金也可以折抵，等同於免費住6個月；若是1次繳清，則以決標金額的3%當作年租金，半年租金就可以直接折抵決標金額的1.5%，平均下來，每100萬元房子，可省1.5萬元。
台灣房屋分析師邱太煊表示，以新加坡來說，長期租戶可用便宜價購買使用權；香港則是若住戶長期租屋10年以上，就可將10年租金抵銷當時決定買下的房屋價格。
底價較市價低2~3成
不過，邱太煊表示，台灣金聯折抵的對象不限首購族，目的是想要把不良資產賣出，賺取利潤，並且台灣金聯低價出售房屋，底價比市價低2~3成，再享有租金抵價金方式，恐有助投資客炒樓。
新加坡與台灣金聯租金抵價金做法比較
蘋果日報 【吳靜君╱台北報導】2010-08-12