台灣金聯 讓你先試住╱金聯賣屋 租金抵價金

台灣金聯總經理趙榮芳11日表示,為了更有效率處理不良債權,特別釋出5億元、共188件小型物件,作為中低收入戶與青年購屋標的,並提撥15億元「租金折抵價金」方案,讓有意競標民眾只要以500萬元就能買到房屋,讓不良債權標售更具吸引力。

趙榮芳表示,金聯的不良債權仍有數千件,將自今年8月起全面啟動標售計畫,第一波祭出「庶民輕鬆成家、租金折抵價金」方案,釋出188件面積較小的全台各地不良債權,以「房屋銷售」模式公開標售,每起物件均不超過500萬元,標售日期則依各區域不同,自9月8日至9月20日。

金聯即將標售的不良債權並非毫無整理的空屋,而是特別與建商合作將物件重新整理,提升賣相,同時提出三個租金折抵價金方案,吸引有益購屋的民眾搶標。

趙榮芳表示,釋出的188件物件已有28件出租,租金介於3,000元至1.5萬元,租約都是6個月期。此次推出的「租金折抵價金」方案,讓得標民眾享有免費住屋半年,相當於折抵標售金額3%,「試住」半年後如果決定不要繳付價金,支付六個月租金即可。

金聯主管表示,租金折抵價金方案共有三種

首先是「現租戶享有立即折抵決標金額,最高可折抵4%的價金優惠」。

第二個方案為「申租戶可以馬上折抵」,就是民眾可以先承租六個月,租金全額可折抵決標金額。

第三個方案則是提前付清價金,同樣享有折抵六個月租金。

趙榮芳指出,啟動小型不良債權物件標售後,陸續將標售大宗不良債權,但對地段好、租金效益高的物件將以出租為優先,等待時機不錯再標售。
【經濟日報╱記者黃國棟/台北報導】2010/08/12

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金聯售債權 租金抵價金

為照顧年輕人購屋,新加坡、香港等國家皆實施長期租戶租金折抵屋價政策,台灣金聯將效仿他國,擬將標售的債務資產,讓租戶的租金折抵決標金額。

對於此政策,房市專家認為,台灣金聯將不良債權重新包裝低價出售,再享有租金低價金方式,恐有助投資客炒樓。

台灣金聯8月中旬開始,將標售旗下所承受及參與投標買來的債權資產,也就是將售出市價約15億元的房地產,有9成以上是500萬元以下的房子,這次標售的房子,金聯將採取6個月租金可折抵標得價金策略。

台灣金聯總經理趙榮芳表示,為了讓首購族買得起房子,才釋出「租金可折抵價金」方案。

每百萬可省1.5萬

金聯租金折抵方式有3種,首先若已是金聯不動產租戶,即可以原有6個月租金折抵決標金額,最高年租金為決標金額的4%,換算半年下來,最多折抵2%。

若不是原有租戶,可先租6個月再繳交尾款,租金也可以折抵,等同於免費住6個月;若是1次繳清,則以決標金額的3%當作年租金,半年租金就可以直接折抵決標金額的1.5%,平均下來,每100萬元房子,可省1.5萬元。

台灣房屋分析師邱太煊表示,以新加坡來說,長期租戶可用便宜價購買使用權;香港則是若住戶長期租屋10年以上,就可將10年租金抵銷當時決定買下的房屋價格。

底價較市價低2~3成

不過,邱太煊表示,台灣金聯折抵的對象不限首購族,目的是想要把不良資產賣出,賺取利潤,並且台灣金聯低價出售房屋,底價比市價低2~3成,再享有租金抵價金方式,恐有助投資客炒樓。

新加坡與台灣金聯租金抵價金做法比較

蘋果日報 【吳靜君╱台北報導】2010-08-12

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