11 8 月 水管、排水管和房屋漏水三者有何不同╱檢查熱水管線 避買漏水屋
水管漏水、排水管漏水和房屋漏水三者有何不同?水管漏水通常是立即性的，分為冷水管和熱水管。比較常見為熱水管漏水，主要是和熱水管材質有關。一旦開始漏水就會持續發生，出水的狀況大多是連續性不間斷的，與晴雨天不相關。
若是碰到屋頂排水管阻塞，且排水管有破裂，位置又剛好在你家這區，則會和下雨天有明顯之關係。
若是房屋漏水，則是指房屋之結構性漏水，與下雨天息息相關，經常產生在外牆或屋頂，但地下室與水箱會持續性漏水。
在此僅提供這基本的判斷方式，以便一般屋主先行判斷自家房屋之漏水問題種類，直接找適合的專業施工人員，即可避免無形中浪費時間精力。
自來水檢修手冊
自來水檢修手冊 有無漏水？先看水表！！
非自來水之漏水？！
浴缸周圍矽利康填充劑老化 褸上住戶沐浴後，天花板發生滴漏水現象。 暫停沐浴二三天後即不滴漏水 請樓上住戶配合辦理。挖除老化之矽利康，清除乾淨烘乾後，填充新矽利康。或請專業施工業者檢修。
廚房浴室排水管漏水 樓上住戶廚房浴室使用後天花板即有滴漏水，樓上暫停使用二三天後即停止滴漏。折卸天花扳檢視。請樓上住戶配合辦理。換修排水管或接頭。請專業施工業者檢修。
雨水排水管漏水 有天候性，不下雨不漏。雨後牆壁、天花板有漏水現象。請專業施工業者檢修。
地下室漏水 防水不良 污排水管漏水 雨天漏水更嚴重，有天候性，水表指標不走動。樓上不使用時，二三天後即不漏水。 請土木工程行檢修 請專業施工業者檢修
非自來水漏水是有時間性或天候性。 自來水漏水現象是連續不停的，當查看水表紅色十字指標時，它會不停的轉動 ; 如是水表前外管漏水時，因未通過水表，所以指針是不動的。
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檢查熱水管線 避買漏水屋 切勿擅自維修 可寄存證信函索賠
買中古屋最怕遇漏水屋，請人抓漏不僅耗時耗工，且水電師傅功力不一，經常無法根治房屋漏水。
專家表示，最常遇到的漏水問題都來自熱水管線，部分屋主為掩飾房屋漏水問題，會刻意關掉熱水管線，因此看屋時，記得先開通熱水管路，才能確定房屋沒無漏水問題。若已發生房屋漏水問題，切記不要擅自維修，以免破壞證據，索賠無門。
小心舉證
德仁水電公司抓漏專員何德文表示，住家熱水管線皆安裝在地板下，且多為錫管，使用年限約10年，年限一到自然出現生鏽腐蝕，導致房屋漏水。
當自家管線出問題時，實際受到影響的其實是樓下鄰居，所以購屋時，除了查看自家天花板有沒有壁癌或水漬之外，最好也查看上下樓層鄰居屋況。
留意頂樓防水工程
頂樓住家漏水大多是屋頂漏水，通常由管理委員會出錢處理，有意購買頂樓住家的民眾，應事先詢問頂樓防水工程的施作品質。
何德文指出，一般防水工程常使用PU（聚胺酯）材質，原則應將PU層鋪在水泥層上。較不專業的防水施作工匠會將PU鋪在水泥底下，如此一來，就像在屋頂蓋上一層雨衣，雖然PU本身能夠防水，但水流還是能夠找到縫隙滲入屋內。
若房屋發生漏水情況，民眾想索賠千萬不能自行雇工修理。因自行修繕後，所有物品皆已修復，未來透過法律程序追討賠償，可能面臨到無法認定損害範圍及舉證困難等問題。
台灣房屋法務處處長周展雪表示，民眾遇到漏水，至少要找3家抓漏公司報價，再依最低報價寄出存證信函，催告賣方在7日內解決問題，否則買方將自行雇工處理。
如此就算事後自行雇工修繕，也能憑保存之證據及修繕發票，向法院聲請支付命令，強制向賣方索賠。依《民法》規定，買方發現承購房屋發生問題，可依法向賣方要求賠償，但須在6個月內提出賠償申請。
常見房屋漏水狀況
蘋果日報 【林承志╱台北報導】