鬼月買房 近3成購屋族沒在怕/鬼月購屋禁忌多 價格好談可撿便宜

今(10)日是農曆七月初一,也就是俗稱的「鬼門開」,傳統上普遍認為鬼月吉事不宜,更別提是購屋入厝了,不過,根據房仲業者的調查結果顯示,有27.8%的消費者認為,鬼月反而較容易殺價,甚至優惠較多,

當然要趁這個時候買房,另外也有23.0%的購屋族認為,鬼月看屋的人比較少,可以不用人擠人,等鬼月過了再下定就好。

你是否會因為鬼月而影響購屋計畫?根據中信房屋日前針對全台有購屋意願的官網會員進行線上調查後發現,有27.8%的消費者認為,鬼月較容易殺價或優惠較多,當然要趁這個時候買房;有23.0%的購屋族認為鬼月看屋的人少,趁這個時候看屋不用人擠人,可以先看屋等鬼月過了再下定就好;

不過還是有25.6%的購屋族表示,寧可信其有,不可信其無,最好盡量不在鬼月購屋;另外,有23.6%消費者認為鬼月對其購屋計畫沒有影響。

中信房屋董事長特助胡佩蘭今日指出,農曆七月傳統上是房地產交易的淡季,加上六月以來政府打壓房市的動作似乎沒有鬆手的跡象,根據中信房屋內部成交資料顯示,七月份全台交易量呈現緩縮現象,較上個月縮小5.11%,而桃園、高雄則逆勢成長48.33%與1.39%,

其他區域的減幅也都維持在1到2成之間,其中被列為重點「打房」區域的台北市交易減少15.27%,台北縣則減少7.26%,顯示目前消費者仍維持一定的購屋需求強度。

另外,目前賣方心態似乎也有所轉變,胡佩蘭表示,根據中信房屋內部資料顯示,七月份中古屋住宅行情雖然沒有明顯下修,但市面上的委售物件數量也沒有因為「鬼月將至」或是「政府打房」而大幅減少,

全國都會區平均僅減少2.5%,其中桃園區與台南區的委售量反而成長11.17%與41.10%,台北市與台北縣的委售量更僅僅縮小0.83%與2.86%,可看出屋主觀望的心態逐漸轉淡。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報導2010/08/10

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現代人百無禁忌 鬼月房市淡季不淡

今年農曆7月,為國曆的8月10日到9月7日,過去民眾總覺得七月「諸事不宜」,因為鬼門關大開,普渡好兄弟之餘,傳統習俗認為在鬼月不宜喬遷或讓家具「入厝」,以免打擾到「好兄弟」,更遑論在鬼月做出購屋的重大決定,成為房地產業者難以擺脫的銷售淡月。

不過現在時代不一樣了,一如許多年輕人趁著酒席婚紗大打折扣趕在七月搶便宜,「不怕鬼」的購屋者也愈來愈多,房仲業者觀察過去三年的買賣移轉件數統計發現,在百無禁忌的觀念轉變之下,鬼月交易量並沒有明顯的衰退跡象,顯見鬼月對房巿買氣影響已微乎其微。

鬼月購屋禁忌不再 交易量減幅不明顯

根據內政部統計處最近三年的資料顯示,鬼月不宜購屋的禁忌已淡去。以96~98年為例,除了97年遭遇金融風暴,使得該年各月的交易量有大幅減少,但農曆七月前後跟該年平均相比,並沒有很明顯的差異。

交屋期時間長 鬼月房市不易慘兮兮

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,農曆6月中旬後至7月初成交的物件,部份會出現預訂交屋時間拉長的現象,因整個購屋過程,中間包含房貸、過戶登記等手續約需1個月的時間,部份在意鬼月禁忌問題的購屋人,會選擇避開鬼月辦理交屋手續。

事實上,從買屋、簽約、交屋到實際入厝,若還要裝潢整修,時間通常會超過三個月以上,所以只要能夠避開最忌諱的搬家時間,鬼月房市自然不容易慘兮兮。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】

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鬼月購屋禁忌多 銷售淡季好議價

從房仲與內政部的官方資料都發現,鬼月房市交易的衝擊少了許多,房仲專家表示,市場上愈來愈多人喜歡逆向操作,打算在農曆七月搶便宜,尤其今年房市從五月份開始趨於低迷,從買方市場看,目前正是議價空間較大的時機,因為農曆七月看屋的競爭者相對較少,房子選擇性也多,因此農曆七月反而是積極看屋的好時機,以爭取較大的價格空間。

七月便宜購屋 入厝可找良辰吉時

即使在七月購屋,交屋日落在鬼月,但因入厝前房屋裝潢整理仍需時日,買方也可選擇將入厝日安排在良辰吉日,就可避開鬼月的影響。

原則上民眾多半傾向農曆七月不動土,如果七月動土,則會趕在六月時先拿一塊磚瓦敲破以示開工動土,等到七月再動工。

鬼月衝買氣 把握傢具、家電促銷時機

隨著新世代的觀念轉變,早期在購屋上的一些禁忌也逐一消失,老一輩認為「 4」為不吉利的數字,購屋時傾向避免買 4 樓的房子,現在的年輕購屋族群卻指名要買 4 樓,因為訂價相對較便宜。

購屋等在鬼月不宜的說法,也改成只要不在鬼月搬家、入厝就好。

如果還是不願在鬼月敲敲打打,也可先採買傢俱、衛浴及廚具,等農曆7月過後再施工,像廚房衛浴,本來就得先展開諮詢、丈量等前置作業,時間也正好配合得上。建議不妨利用此時展開省錢大作戰,許多家具賣場紛紛利用農曆七月大推促銷活動,贈品多,議價空間也比較大,不妨多比較先訂貨,一個月後再運送。
【網路地產王/洪倩宜/綜合】

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鬼月購屋價格好談可撿便宜

中國人怕鬼,西洋人也怕鬼,但是西洋人過的是可愛熱鬧的萬聖節,中國人過的卻是禁忌充斥的鬼月、中元節,也就是因為對鬼月的戒慎恐懼。

傳統上,華人在農曆七月總是會格外的謹言慎行,如結婚喜宴、搬家入厝等,更是諸所不宜,連帶的,房市受到影響也就在所難免了。

從過往的房市來看,像是三二九檔期或九二八檔期的集中推案,在預售市場上已行之有年,此舉除了銷售上的策略運用,為了避免遭遇農曆春節和鬼月也是其主要原因;在過往,在農曆七月購屋的民眾的確會有減少的趨勢,

原因不外乎,交屋、裝修、搬家等舉皆被視應避免,如從現在科學的角度來看,可能是此時節天氣悶熱,老祖宗順水推舟避免子孫在頭昏腦鈍之際做出貿然決定所傳下之習俗。

故對於許多人,尤其是傳統信仰虔誠的人家,雖然簽約後到交屋仍有一個多月的等待期,早就渡過鬼月,然而許多人仍會抱持著多一事不如少一事的態度,寧可將整個流程都向後延。

當然,在今日,現代的六、七年級生,信仰傳統的風氣不比以往,對於想在鬼月購屋撿便宜的打算,在心態也有一定的期待,導致近年來,鬼月看房子的比例有著逐年增多的趨勢。

但反向思考,如成屋市場銷售上,銷售員亦會利用此時節與賣方做出某個程度上的議價,進而使成交的比例能夠提升,故整體而言,適度的加大議價空間仍是存在的。

鬼月購屋能夠撿便宜,主要就是因為看屋的人數有減少,但從住展多年下來的觀察得知,其實近幾年受到鬼月的影響已經有限,景氣旺時,各建商新案仍舊照推,案子依然大賣;景氣不好時,有好幾個月都嘛『像』鬼月,因此鬼月看屋人潮減少云云,在近年其實已不太明顯,景氣,才是最大關鍵。

最後,『知己知彼』也是鬼月購屋的不二心法,如果得知賣方是急賣,用鬼月禁忌,家人反對在此時購屋等說詞來殺價也不失為一個好的切入點,很多時候雙方價格拉鋸就是因為找不到一個好的『切口』,如果仔細觀察,屋主常常也有著『脫手』的壓力,因此在此期間還是較容易談到不錯的價格。

故鬼月雖然禁忌頗多,但如能善加活用,反倒能有所得利。因此,雖說子不語怪力亂神,但在某些機會場合,偶而言之卻可能幫您省下不少的荷包呢!
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