鬼月看屋好議價 福地接受度高 房價最多降3成

鄰福地宅省2成鬼月看屋好議價,農曆7月是傳統房市淡季,不少買屋人選擇暫不看屋;其實北市房價高,假使沒有太多忌諱,可選面對墳墓福地住宅,鬼月更是殺價好時機。房仲業者表示,鄰近福地的房屋比一般住宅便宜1~2成,賣方議價空間也大,買屋人可從7.5折談起。

房市淡季

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,福地宅過去較不被民眾接受,認為風水差、靠近山區潮濕陰暗;但近年來房價飆漲,鄰近、看得到福地的住宅比同區域其他產品便宜1~2成,最明顯的例子是位於信義計劃區內、前總統陳水扁一家人曾入住的豪宅「寶徠花園廣場」,面向福地的單價100~120萬元,不面向福地的單價120~150萬元,價差25%。

文山房價低受青睞

文山區、內湖區鄰近福地的住宅,房價低反而受到年輕首購族青睞。以文山區福興路為例,看得到福地的公寓每坪20~25萬元、新大樓每坪25~30萬元,比一般住宅便宜14.5~26.6%。永慶房屋興隆店店長許兆承說,興隆路二段以北最多福地宅,有些社區甚至距福地僅10公尺,新成屋「和風集」每坪30~33萬元,10年中古大樓「敦南大地」每坪僅28~30萬元,比一般宅便宜至少1成。

北縣民眾黃千豪表示,願以低價買福地宅自住,「沒做虧心事,省錢過日子比較重要。」中國地理風水研究協會理事長張旭初建議,住在福地宅內風水上稱「陰陽失調」,可在陽台或客廳擺上石敢當或水晶球,也可在陽台種3或6盆紅竹、招財樹盆景,阻擋直視陰宅視野。

張旭初表示,千萬不要在陽台放上鏡子或八卦,「雙陰相剋,可能引來更多陰氣。」

基督徒為潛在買方

張旭初分析,律師、法官或警察因為正氣較強、比一般民眾適合居住在福地旁。許兆承則表示,不少基督徒較不怕福地,教會就設立在福地旁,教徒們也會互相介紹房屋,是福地宅的潛在買方。

《黑心建商的告白》作者Sway建議,買福地宅最好不要選「通往福地」的主幹道,且送葬隊伍經過有較多噪音;也避選順風處,以免聞到燒金紙味道。

不過也有民眾完全不考慮福地宅,北市29歲上班族廖詩昀表示,一定難升值難脫手,「感覺怪怪的,搞不好客人不敢來家裡玩。」
蘋果日報 【江碩涵╱台北報導】2010年08月10日

福地當鄰居 房價最多降3成

所謂福地福人居,但對於購屋族而言,無論住家緊鄰「夜總會」或打開門窗就瞧見福地,原則上還是能免則免。

正因為國人的購屋禁忌,社區住宅有沒有面臨福地,以台北市而言,議價空間至少一成五、最高三成。由於北市房價飆漲,不少購屋族對於面福地的住宅,接受度日益增高。

寶徠豪宅面福地 每坪單價少20萬

一般而言,福地所在的位置,大多位於山坡或鄰近山邊,存在著濕氣重、交通不便、生活機能不全等問題;就心理層面來說,住宅旁邊就是墳墓區,或是一打開門窗,眼前景致是滿山頭的陰宅,心裡總會毛毛的。正因為國人對於福地當鄰居仍有禁忌,提高這類住宅產品的議價空間。

以台北市為例,內湖區文湖街的老舊公寓、中古大樓的每坪行情,各為32~33萬、38~40萬,假使面對福地,議價空間最多可下殺三成,公寓為20~25萬、大樓為30~35萬元。另外,位於豪宅聚落信義路五段的寶徠花園廣場,單價120~150萬元是行情價,但若面臨福地,單價可少20萬,落在100~120萬價位。

遮掩福地手段多 仔細檢視不吃虧

或許是因為台北市房價居高不下,不少民眾對於福地的問題,接受程度已經漸漸增高,但是仍有為數不少的購屋族,依舊「寧可信其有、不可信其無」。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,由於不少預售屋位處新開發的地區,最好到建案工地的大看板後面去看清楚,因為某些個案會將這些嫌惡設施,用大型的看板遮起來,或是接待中心乾脆就設在其他地方。

徐佳馨建議,購屋族要記得到預售屋的基地現場,從制高點往下檢視,因為看不看得到墳墓堆的房屋,未來轉手時,價格也有差距。

倘若未來住家只有一條主要出入道路,也建議實地多走幾趟,避免沿路景致都是墳墓,導致回家的路,成為最大的心理負擔。【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

北市福地周邊房價