打房 預售屋來人與成交至少降三成╱代銷:打房銷售率減緩

央行打房,預售屋來客數和銷售率都下滑,海悅代銷總經理曾俊盛表示,央行一系列針對房市措施出爐後,的確讓預售屋的來客數和銷售率都下滑,但由於建商土地成本和建材造價都居高不下,房價至今還是沒有下來。

目前建商開價比較合理,對房市發展來說是件好事,他認為,明年股市可望挑戰9000~10000點,房市實在沒有悲觀的理由。

海悅代銷總經理曾俊盛表示,現階段整體房市成交時間拉長,但從央行動作來看,政策並不是要把房價打下來,而是希望房價不要漲的太過於離譜,也不要出現漫天喊價的詭異現象,這對房市是件好事,未來的房況反而比較樂觀。

現在北縣三峽、淡水,及桃園地區,亦或是北市的北投、文山地區銷售率相對較好,是由於這些區域的房價漲幅不是太大,購屋者認為未來有落後補漲空間,因此購買意願較為強列。

海悅代銷總經理曾俊盛表示,海悅即將推出的個案包括大同在南港的「大同璽苑」,總銷百億元,此案將是928檔的台北指標大案,開價90萬元,算是非常親民;而新店家樂福旁寶徠將公開80億元大案,築城建設在桃園中正特區、新莊分別將推出各50億元的案子,海悅光928預估就有200~300億元。
時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】2010-08-09

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代銷:央行打房奏效 來人與成交至少降三成

央行六月底採取實施選擇性信用管制等措施到現在已經一個多月,對此,房屋代銷業者和建商都表示,從來人組數和成交量變少的狀況來看,央行打房已經奏效,但房價會不會因此而下滑,代銷業者說,目前還沒有明顯波動的現象。

海悅代銷總經理曾俊盛表示,央行打房後,近來到預售屋或新成屋參觀的人數的確比之前降了三到四成,成交量也少三成左右,不過,價格並沒有明顯波動。

「假如市場還是漫天一直在無限上綱、十趴、二十趴這樣漲,我認為他(央行)還會有動作,但如果沒有,市場也回歸比較平穩,銷售跟來人也都減少,慢慢讓股票市場好、台灣經濟成長好,來消化高房價,這邊整理我認為是好的現象。」

曾俊盛也表示,目前以台北縣三峽、淡水、桃園,每坪十幾萬的房子賣的速度最快,至於北市周邊例如大同區、坪數約在五、六十坪左右的推案,去化狀況也還不錯。

至於啟昇建設總經理林鼎城則表示,央行打房措施的確讓房市成交狀況慢下來,公司原本下半年要在陽明山和碧潭推的新案,也為央行打房而順延,不過,林鼎城仍然認為,建案只要有好設計、能讓客戶滿意,還是會有客戶願意進場購屋。
中廣新聞網 (陳鳳如報導)2010/08/09

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代銷:打房致銷售率減緩,928量縮,但不悲觀

代銷業者表示,近期打房政策下,台北市房地產市場銷售生態出現變化,近期上億元的豪宅銷售速度放緩,8、90坪的中大坪數、億元以下的豪宅最受歡迎;此外,北市3000萬以下的2房產品亦銷售熱絡,整體看來,台北市來人數掉3、4成,銷售率降3成,但後勢若景氣轉佳,則後續房市不悲觀。

海悅代銷總經理曾俊盛表示,這波打房以來,預售屋的來人量和銷售率都下滑,但房價也沒有降。

原本去年房地產業內評估,今年第3、4季台灣簽署ECFA後,景氣也轉佳,房價應該還要上去,但在政策管制下,今年房價沒有上去,但因建商土地成本和建材造價都上去,所以房價至今還是沒有下來。

他指出,今年5、6月後央行的房市措施後,建商開價比較合理、穩定,目前的狀況是蠻好的,廠商對未來也不悲觀,尤其,明年股價上9千或上萬點,房市更沒有悲觀的理由。

尤其,這還不包括把兩岸簽署ECFA後,外資、陸資來台發展帶來的需求,如果下半年外資、陸資進來,台灣房市會有新紀元的發展。

曾俊盛分析,現在以北縣三峽、淡水,以及桃園地區,或者北市的北投、文山地區銷售率較好。因為這些區域的房價漲幅不是太大,消費者認為未來有落後補漲空間,因此較有下手意願。不過,這些區域的坪數不太大,約僅5、60坪。

海悅業務經理鄭名瑋補充指出,在打房陰影下,150~180坪的買方實力較不受影響,產品持續好賣,8、90坪億元以下的產品買氣也不錯;但110~130坪產品的買盤較尷尬,因為不大不小,反而銷售率減緩;而過去市場上投資客喜歡的50~70坪產品,現在反因供給量大,買氣也較停滯。

曾俊盛說,現階段整體房市的成交時間拉長,不過,從央行動作來看,政策並不是要把房價打下來,而是希望房價不要上漲的太離譜,不要再出現漫天喊價的脫序現象,這對房市是好的,房況反而比較樂觀。

而且,只要開價合理、區域有潛力的個案,銷售率問題都不大,例如啟昇建設在圓山捷運站附近,承德路上的「京美術」案,屬台北美術館區,但成交價只有60萬元,因此總銷25億、96戶,公開不過1個多月,已熱銷9成,

曾俊盛強調,任何時期的房價多少會有些泡沫,除非經濟緊縮時期,否則市場對價格難免有期待,只要房價不是太離譜、可掌控,央行應該都不會像大陸那樣重壓。

至於即將到來的928檔期,曾俊盛指出,原本市場期待推案量應該會爆量,但因為很多大型案因「台北好好看」而遞延,所以預料供給量會減少,大概全台在2、3千億內,扣除舊案,應該只剩1千億,不算多;而整體市況應該還是會在成交量緩步往上的情形。

他也指出,市場對打房的反映已不如初期實施時驚恐,3、4個星期前海悅全台代銷的30筆個案中,最差1周成交5、6億元,如今則已回升至10億元,慢慢市況已穩定。

而928檔期,海悅即將推出的個案包括大同(2371)在南港的「大同璽苑」,總銷百億元,此案將是928檔的台北指標大案,開價90萬元,算是非常親民;而新店家樂福旁寶徠(1805)即將公開80億元大案,築城建設在桃園中正特區、新莊分別將推出各50億元的案子,海悅光928預料有2、3百億元。

曾俊盛透露,原本大直金泰段928估有千億元的案量,但如今因使用分區問題,確定許多將遞延,所以案量一下子減少,使928檔的案反而不多。
精實新聞 記者 林詩茵 報導2010-08-09

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