士林科技園區 三重重劃添利多

北投士林科技園區三重重劃區添利多,或許有人納悶「台北市的北投、士林科技園區,為何會成為台北縣三重市重陽重劃區的利多議題?不妨攤開地圖仔細看,重陽重劃區與士林、北投僅一橋之隔,未來北投、士林科技園區一旦發展到一定的產值規模,當地就業人口的居住需求勢必大增,由於北市中古屋均價已攀上45萬左右的價位,購屋預算有限的園區員工,極可能將一水之隔的重陽重劃區,視為購屋置產的首選地區。

台北科技走廊一環 116年完成招商

台北市政府規劃的台北科技走廊有三處:「大內湖科技園區」的定位是科技總部雲集的台北矽谷;這兩年房市大黑馬「南港經貿園區」,期盼成為數位軟體、亞太之星;此外,還有個明日之星,就是位於台北市北側的「北投士林科技園區」,將發展生物科技、媒體、資訊與通訊的知識經濟。

規劃中的「北投士林科技園區」,鄰近捷運芝山站,分布在雙溪兩側,總面積約194公頃,發展的核心專區位於福國路、承德路交叉路口,面積將近30公頃,目前已經公告實施區段徵收,預計在民國101年4月,完成第一期的區段徵收發還抵價地,116年完成招商作業,將可吸引三萬五千名就業人口。

一橋之隔 房價至少差一倍

根據房仲統計,今年七月北投中古大樓均價逼近41萬、士林站穩47萬,至於新成屋、預售屋的開價,幾乎是中古屋的兩倍之多。

「陸江A+」代銷業者表示,以士林區來講,現在普遍開價80~90萬,另外像是北投,譬如捷運唭哩岸站周邊,訂價約70萬以上,相較之下,過一個橋,三重重陽重劃區的平均開價40~50萬左右。

換句話說,花同樣的錢,可以在三重重陽重劃區享受多一倍的居住空間,通勤時間卻只要多花五到十分鐘,只要跨過重陽橋即可直達士林區,對於北投士林科技園區的工作人員而言,重陽重劃區可說是既超值又聰明的購屋地點。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

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房市/標地連動效應 新北市二線重劃區行情逆勢續漲

6月新莊副都心抵費地100%全數標脫,159萬元的土地成交單價創下新莊住宅區土地的新高價,似乎未受到央行無預警升息與採行信用管制措施的影響,而明(23)日即將登場的新莊副都心商業地標售,預料又將成為各方關注的焦點。

根據中信房屋觀察新北市的重劃區房價發現,已具發展規模的重劃區包括板橋新板特區、三重重陽重劃區、蘆洲南港仔重劃區,以及新莊副都心等4處,半年來房價漲幅已達15~20%,若以發展成熟的信義計劃區、大直大灣北段為例,都因實質利多題材持續發酵,房價持續走高,甚至成為豪宅聚落,新北市因房價較北市低許多,必然成為房價高檔下自住、投資皆宜的絕佳選擇。

中信房屋董事長特別助理胡佩蘭指出,受到標地屢創行情的帶動,近半年來新北市二線重劃區以新莊副都心的15%~20%房價漲幅居冠,其次是三重重陽重劃區的10~20%,而蘆洲的南港仔重劃區也有15%的漲幅。

她指出,漲幅居冠的新莊,除以「1高2快3捷運」屢創標地行情外,更因近年人口不斷上升而成為僅次於板橋的市鎮,因此以目前房價略低於三重、板橋等區的條件看來,未來的房價潛力確實不容小覷,目前副都心周邊中古大樓行情每坪約24~32萬元,全市中古電梯住宅也已從年初的每坪17.8萬元成長至每坪20.66萬元,漲幅16.06%。

胡佩蘭認為,三重的重陽重劃區房價因距台北市士林區僅一橋之隔而相對低廉,加上公車輸運系統便捷,吸引士林、北投等地區民眾移入,根據中信房屋成交資料顯示,

目前3年內新成屋房價依地段和建材不同而有價差,每坪行情約為25~35萬元,預售屋則多以大坪數換屋產品為主,每坪行情在35~50萬元之間,客層多為投資客,上半年房價漲幅約2成,但因受政府打房效應,投資客大幅收手,預估下半年房價將呈現較為穩定的狀況。

至於蘆洲的南港仔重劃區,胡佩蘭表示,這個重劃區隨著捷運蘆洲站,成為捷運利多題材的指標區域,雖然蘆洲線沿線的房價反應稍緩,但一樣也沒有受到交通黑暗期的影響,隨著今年底預計通車的計畫,蘆洲地區應會在三重、北市等外來客的移入支持下而後來居上,目前屋齡在6年內的中古大樓行情每坪約28~30萬元,預估到年底將有15%的漲幅。

胡佩蘭表示,以重劃區發展規模及成熟度來評估,板橋新板特區仍是新北市僅有的一級重劃區,且因四鐵共構、市政中心、及大型百貨商場聚集的程度,帶動周邊屋齡30~35年的公寓房價高升至每坪35~39萬元,大樓產品則已達42~73萬元,上半年平均房價漲幅則有15%,預估年底前仍可能有5%的成長空間。

看好新北市二線重劃區行情逆勢續漲,胡佩蘭也提醒,選購重劃區產品需視「人口聚集的等待時間」長短,作為判斷個人需求與資金規劃的條件,以信義計劃區的發展成熟時間來看,花費約15年的時間;

另外,如果是屬於腹地大、土地供給仍然很多的重劃區,雖然可以用更便宜的價錢買到新房子,但發展及房價的穩定度相對較差,不過,長期發展的未來性仍屬自住型需求不錯的替代方案。
記者曹逸雯/台北報導

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