套房推案全台掛零 央行新一波緊縮房貸政策,再度打趴套房市場

根據國泰指數調查,今年第二季套房推案全台掛蛋,是國內房市自2003年復甦以來,第二度全台零套房推案的季度。

上一次全台沒有套房推案的季度是2009年第一季,主要是受金融海嘯影響,當時全台推案量較前一季銳減一半以上,投資性強的套房,更是首當其衝,完全沒有任何個案推出。

低總價的套房,在國內預售市場,特別是大台北地區,一度是最火紅的產品。

最興盛時期是在2005到2006年間,台北縣曾在2005年第三季曾一口氣推出3421戶,台北市在2006年第三季單季也曾推出規模逾250億元、總戶數達2835戶的案量。

套房在2007年初央行要求各銀行審慎放貸後,推案量才開始萎縮,2008年後大台北每季推案數只剩個位數,2008年底的金融海嘯則讓套房市場跌進谷底,推案首度完全消失。

12坪以下 逾一半銀行不承作

金融海嘯過後,大台北套房推案一度有復甦跡象,去年第二季,台北縣、市便推出了3個推案,總戶數近400戶,總銷達28億元。台北縣雖然稍後即未再出現套房推案,但台北市每季仍有一些零星個案推出。

今年第二季大台北套房推案再度掛零,信義代銷協理呂信銓分析,主要是受到政策打房的影響。早在央行針對投資客祭出信用管制之前,各銀行即已對套房已展開新一波房貸管制,信用管制後,條件更為嚴苛。

呂信銓表示,目前市場12坪以下的產品,超過一半銀行不承作,有承作的,多為民營銀行,但除了成數較一般住宅低兩到三成,利率也多從2%起跳,遠比一般住宅來得高。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,早在今年三月政府各部門紛紛放話打擊投機行為,投資客幾已全面退出套房市場,六月底央行升息並針對大台北地區信用管制後,連自住型的套房買家也因自備款大幅提高而離開。套房兩大主力完全消失,建商自然不願再推出套房產品。

至少比同區產品多1成議價率

至於成房市場,徐佳馨指出,目前舊套房幾乎沒什麼交易,新成屋,特別是挑高4米2的產品,仍存一些買氣。不過買氣長期冷清使議價空間持續擴大,目前套房多比同區產品多一成以上的議價率。

以北市套房大本營中山區為例,住商不動產民權加盟店東曾世榮表示,目前區域套房房價約較今年初下跌一成,不過由於投資客倒貨已有一段時間,這一波打房,市場並沒有明顯供給量增加,房價預料下跌有限。

根據國泰指數統計,自金融海嘯以來,大台北地區僅推出684戶、總銷約59億元的套房產品,曾世榮認為在建商大幅減少供給量下,套房供過於求的情況已獲得紓緩,不過由於買氣受到明顯壓抑,估計仍需一年左右,市場套房才能完全去化。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】