富爸爸「存房置產」掌握五大訣竅

明(8)天就是一年一度的父親節,有買房目標打算「存房置產」的準富爸爸們,恐怕從現在起就要密集看屋,才能預約未來十年的財富之路。房仲業者提出五大訣竅,認為「存房置產」是以投資角度為考量,除了保值之外,還要兼具創造財富,其中容易流通、轉手、變現的優質物件為選房的必要條件。

◎堅持原則 首選增值潛力地段

如果是資金實力尚可的準富爸爸,太平洋房屋認為,可以鎖定市區精華地段中,相對低價的中古屋,或是台北市外圍第三環的北投、大同、萬華、文山等,這些都是房價相對市中心便宜的地區。

再者,因升格題材,透過捷運、重劃區、副都心等建設的新北市,也是可以考慮的標的。

至於台中、台南、高雄,則要回歸到產業發展的蓬勃度與政府重大建設的投入,是否能吸引高就業機會及人口遷入,才是確保房產增值的關鍵。

◎長紅商品 捷運線、風景線、明星學區、綠地公園

從台北經驗可知,逐捷運、好學區、有公園、有景觀的房子,是全台購屋抗跌的「重要標準配備」,沿著捷運線往房價相對便宜的地區移動,加上轉乘,選擇通勤時間在一個鐘頭以內的區段,增值潛力相對較佳。

大台北和高雄捷運網絡還在陸續建構中,桃園、台中在不久的將來,也勢必上演捷運利多的戲碼。太平洋房屋表示,捷運站方圓500~1000公尺內,和具稀有價值的明星學區、公園邊或河岸景觀好宅,值得準富爸爸們優先納入考量。

◎嚴選產品 從中古屋下手

太平洋房屋指出,屋況佳的市區中古屋,包括格局、建材、管理、鄰居素質等細節,都應該一目暸然。若是自備款不足,又想要擁有較大的居住空間者,則可以選擇棟距大、採光通風佳、視野開闊、綠化率高、周邊環境開闊的郊區成屋產品。

同時,買高屋齡房子,可能需要額外花費重新整理管線和裝潢的資金,所以要把整修成本計算進去,若是有太高成本的付出則要考慮,更要避開難住、難轉手的海砂屋、輻射屋或壁癌、路沖等重大問題屋。

◎控制資金 降低財務槓桿風險

另外,養潛力屋要量力而為,財務操作要納入規劃核心,尤其現階段央行打房及房貸升高壓力,準富爸爸的投資風險可能會超越預期,因此要降低財務槓桿之資金壓力,出脫手中賣相弱的資產,獲利了結,再伺機精準低接潛力優質物件。

太平洋房屋認為,在下半年可以密集看房子,為買好宅做準備,並與有品牌、形象佳的仲介建立關係,取得資訊優先權後,隨時準備進場置產。

◎掌握時點 擇優進場撿便宜

至於現在是否適合進場存房置產,太平洋房屋強調,未來房市仍可抱持樂觀看法,在央行陸續提出打壓投資客的買房政策後,房產投資客縮手現象出現,降價出售趨勢形成,準富爸爸們可掌握這個最佳時機,密切觀察政策動向,擇優進場撿便宜。
卡優新聞網 張家嘯 2010/08/07