金管會嚴審建商增資 已退回5件 政府管控房市大事記

金管會嚴審建商增資今年來已退回5件,營建業籌資管道急凍,金管會緊盯建商增資案。證期局日前以「負債比偏高且未來2年還將向銀行舉債開發建案」等理由,駁回營建公司增資案,證期局今年來,已將5件營建業集資案被退件或一度打回票,未來營建公司集資,如果舉債開發,或沒有充分說明土地開發計劃,將很難過關。

據證期局統計顯示,除和旺、基泰建設外,大漢、長虹建設及遠揚營造(公開發行公司)營建類公司的減資案或集資案,先後因「書件不齊全」或「記載不充分」等原因,被證期局要求補件或停止申報生效。

證期局主秘吳桂茂說,依規定,募資案若遭停止申報,就是希望公司再補充說明,補正時間是12個營業日;若是退件,則須再隔3個月後,才能再重新申請送件。

外界揣測,證期局似有意緊盯營建類公司增資案,尤其是以增資開發新建案,較為嚴謹,加上今年申報募資案中,多集中在下半年,適逢政府嚴控房市最火熱的時機,證期局緊盯建商炒地皮,似有配合政府政策味道。

和旺基泰長虹均遭擋

惟官員強調,並未針對特別產業「嚴審」,一切依法辦理,不會給特別產業「穿小鞋」,官員解釋,以和旺建設申請現增1億元及發7億元轉換公司債被停止申報生效為例,因和旺建設負債比偏高、且未來2年又預計再向銀行舉債開發新建案,這部分有些疑慮。

加上過去和旺向關係人取得不動產的營運模式又未確實改善,之前募資計劃也未產生實際效益,才要求和旺再補充說明。

至於基泰建設申請7億元有擔保轉換公司債,6月間送件後一波三折,上月正式被退件,須隔3個月才能再重新申請送件。

證期局退件理由是,基泰建設集資參與土地開發案,但「未來出售利潤之分配比例尚未與開發公司談定」,為保障公益,全案退回。

學者:應控管土建融資

對於建商大舉增資買地,學者認為,對房地產的健康發展不利。

學者表示,金管會應先瞭解建商的財務狀況,例如負債比或投資不動產情形,是否有太大缺失,不過要抑制建商炒地皮,根本作法還是從控制土建融資做起。

政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚表示,現在土地愈炒愈高,且政府打房績效不顯見,導致建商負債比來愈高,財務健全恐怕將面臨挑戰,若一旦建商財務狀況出問題,將會有資產泡沫的疑慮。

淡江大學 產經系副教授莊孟翰表示,建商大舉增資,顯示負債比已過高,銀行已經不願意融資,才會採取增資方式,且增資取得的資金成本較低,建商才會一股腦兒申請增資。

張金鶚也認為,負債比過高的建商,不宜採取增資方式,否則將損及股東權益,金管會應該嚴格把關。

營建股今年申報募資概況

資料來源:金管會

政府管控房市大事記

資料來源:央行、財政部、金管會
【2010年08月06日/蘋果日報/廖珮君、吳靜君/台北報導】

 

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com