06 8 月 金管會嚴審建商增資 已退回５件 政府管控房市大事記
金管會嚴審建商增資今年來已退回５件，營建業籌資管道急凍，金管會緊盯建商增資案。證期局日前以「負債比偏高且未來2年還將向銀行舉債開發建案」等理由，駁回營建公司增資案，證期局今年來，已將5件營建業集資案被退件或一度打回票，未來營建公司集資，如果舉債開發，或沒有充分說明土地開發計劃，將很難過關。
據證期局統計顯示，除和旺、基泰建設外，大漢、長虹建設及遠揚營造（公開發行公司）營建類公司的減資案或集資案，先後因「書件不齊全」或「記載不充分」等原因，被證期局要求補件或停止申報生效。
證期局主秘吳桂茂說，依規定，募資案若遭停止申報，就是希望公司再補充說明，補正時間是12個營業日；若是退件，則須再隔3個月後，才能再重新申請送件。
外界揣測，證期局似有意緊盯營建類公司增資案，尤其是以增資開發新建案，較為嚴謹，加上今年申報募資案中，多集中在下半年，適逢政府嚴控房市最火熱的時機，證期局緊盯建商炒地皮，似有配合政府政策味道。
和旺基泰長虹均遭擋
惟官員強調，並未針對特別產業「嚴審」，一切依法辦理，不會給特別產業「穿小鞋」，官員解釋，以和旺建設申請現增1億元及發7億元轉換公司債被停止申報生效為例，因和旺建設負債比偏高、且未來2年又預計再向銀行舉債開發新建案，這部分有些疑慮。
加上過去和旺向關係人取得不動產的營運模式又未確實改善，之前募資計劃也未產生實際效益，才要求和旺再補充說明。
至於基泰建設申請7億元有擔保轉換公司債，6月間送件後一波三折，上月正式被退件，須隔3個月才能再重新申請送件。
證期局退件理由是，基泰建設集資參與土地開發案，但「未來出售利潤之分配比例尚未與開發公司談定」，為保障公益，全案退回。
學者：應控管土建融資
對於建商大舉增資買地，學者認為，對房地產的健康發展不利。
學者表示，金管會應先瞭解建商的財務狀況，例如負債比或投資不動產情形，是否有太大缺失，不過要抑制建商炒地皮，根本作法還是從控制土建融資做起。
政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚表示，現在土地愈炒愈高，且政府打房績效不顯見，導致建商負債比來愈高，財務健全恐怕將面臨挑戰，若一旦建商財務狀況出問題，將會有資產泡沫的疑慮。
淡江大學 產經系副教授莊孟翰表示，建商大舉增資，顯示負債比已過高，銀行已經不願意融資，才會採取增資方式，且增資取得的資金成本較低，建商才會一股腦兒申請增資。
張金鶚也認為，負債比過高的建商，不宜採取增資方式，否則將損及股東權益，金管會應該嚴格把關。
營建股今年申報募資概況
資料來源：金管會
政府管控房市大事記
資料來源：央行、財政部、金管會
【2010年08月06日／蘋果日報／廖珮君、吳靜君／台北報導】