置產5大招 平凡老爸成為富爸爸/富爸爸存房子5妙招

置產5大招 平凡老爸成為富爸爸/富爸爸存房子5妙招

一年一度的88節即將屆臨,向努力賺錢守護全家人的親愛爸爸致敬,並道聲88節快樂!而在央行打房聲浪裡,對於打算存房致富的準富爸爸們,該如何降低風險,並且進一步找到投資標的物?預約您的增值人生,現在是個好時機!

讓平凡老爸成為富爸爸的置產5大妙招:

太平洋房屋行銷部表示,預約未來十年的財富之路,準富爸爸從現在起要密集看屋、積極「存房子」。

「存房置產」是以投資角度為考量,除了保值、還要兼具創造財富,所以容易流通、轉手、變現的優質物件為選房的必要條件,也就是說「存房子」要先考量以後有機會賣給誰,避開可能會套牢,難租、難貸的區域或問題物件。

1:堅持原則 首選增值潛力地段

人口決定房屋需求,但是台北市精華地段優質物件,因為是靠外來的國際盤推升(即華僑資金、台商、外資、陸資),房價要和上海、東京等國際都市相比,所以能夠有財力購買的人為特定富豪級人士。

太平洋房屋行銷部建議資金實力尚可的準富爸爸,不妨鎖定由本土盤提供支撐的相關標的,例如市區精華地段相對低價的中古屋、北市外圍第三環的北投、大同、萬華、文山等房價相對市中心便宜的地區(今年6月份,大同、萬華、文山三區,區域交易之成長率皆較高)。

或因升格題材,透過捷運、重劃區、副都心等建設帶入北市民眾買盤的新北市(例如鄰近南港的汐止、北縣新莊副都心附近、捷運環狀線和裕隆新店工商綜合造鎮計畫..等)。

行銷部指出,至於台中、台南、高雄,則要回歸到產業發展的蓬勃度與政府重大建設之投入,是否能吸引高就業機會及人口遷入,才是確保房產增值的關鍵。 

2:捷運線 風景線 明星學區 綠地公園是長紅商品

太平洋房屋行銷部表示,從台北經驗可知,逐捷運、好學區、有公園、有景觀的房子是全台購屋抗跌的「重要標準配備」,沿著捷運線往房價相對便宜的地區移動,加上轉乘,選擇通勤時間在1個鐘頭以內的區段,增值潛力相對較佳。

從1996年捷運木柵線開通以來,這股交通新勢力,幾乎成了房市銷售的保證。大台北和高雄捷運網絡還在陸續建構中,桃園、台中在不久的將來,也勢必上演捷運利多的戲碼。

行銷部建議,捷運站方圓500~1000公尺內,和具稀有價值的明星學區、公園邊或河岸景觀好宅,絕對值得準富爸爸們優先納入考量。

3:嚴選產品 從中古屋下手 

太平洋房屋行銷部建議鎖定眼見為憑、屋況佳的市區中古屋,格局、建材、管理、鄰居素質等細節都一目暸然。

若是自備款不足,又想要擁有較大的居住空間者,則可以選擇棟距大、採光通風佳、視野開闊、綠化率高、周邊環境開闊的郊區成屋產品。

另外,管線、公設點交不可馬虎,索取管線平面圖更是必要的。

特別要注意的是,買高屋齡房子,可能需要額外花費重新整理管線和裝潢的資金,所以要把整修成本計算進去,若是有太高成本的付出,則要考慮。一定要避開難住、難轉手的海砂屋、輻射屋或壁癌、路沖等重大問題屋。

4:控制資金 降低財務槓桿風險

行銷部說,養潛力屋要量力而為,財務操作要納入規劃核心。

因應央行打房及房貸升高壓力,準富爸爸的投資風險可能會超越預期,行銷部也建議準富爸爸,要降低財務槓桿之資金壓力,出脫手中賣相弱的資產,獲利了結,再伺機精準低接潛力優質物件,瞄準下一個投資獲利的機會。

也建議準富爸爸,可以在下半年密集看房子,為買好宅做好準備,並與有品牌、形象佳的仲介建立關係,取得資訊優先權後,隨時準備進場置產。

5:掌握時點 擇優進場撿便宜

至於現在是否適合進場存房置產,太平洋房屋行銷部對於未來房市抱持樂觀態度,他說央行陸續提出打壓投資客的買房政策,房產投資客縮手現象出現,降價出售趨勢形成。準富爸爸可掌握這個最佳時機,努力看屋,密切觀察政策動向,擇優進場撿便宜!
中央日報 謝志岳/報導

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富爸爸存房子 謹記購屋5妙招

打算「存房子」當個富爸爸?房地產業者建議,應該掌握五大原則,才能從房地產獲取投資效益,包括:選對增值潛力地段、生活機能便利、屋況良好、逢低進場撿便宜、伺機出脫獲利了結。只要謹記上述五大原則,買房投資肯定無往不利。

地段決定房價 捷運基本配備不可少

計劃透過「存房子」累積財富,首先必須選對具有增值潛力的地段。

房地產業者表示,已經累積部分財力的準富爸爸,最好鎖定本土買盤支撐的地段,投資風險相對較低。

譬如台北市精華區的中古屋、北市房價低檔的行政區(大同、萬華、文山、北投區)、具有重大建設議題的地區(如新莊副都心、捷運環狀線等)。

太平洋房屋建議,從台北的房市發展經驗可知,擁有捷運、學區、綠地、景觀的物件,堪稱是最抗跌的不動產標的物。

凡是步行十分鐘或距離捷運站1000公尺內,都可稱為「捷運宅」,從民國85年台北捷運木柵線通車以來,捷運幾乎是房市銷售的保證。此外,明星學區、公園綠地或是河岸景觀,也能讓房子身價高人一等。

絕對不碰「問題宅」 密集看屋逢低買進

屋況的好壞必須眼見為憑,因此選購成屋的好處,就是能實際檢視房子的建材、格局、管理與鄰居等細節,倘若選購預售屋,對於掌握屋況的風險,相對增高。

房地產專家建議,管線、公設點交不可馬虎,索取管線平面圖更是必要的,特別要注意的是,一定要避開海砂屋、輻射屋或壁癌、路沖等重大問題屋。

由於央行祭出打房的鐵腕措施,準富爸爸的投資風險可能會超越預期,為了降低資金壓力,不如趁機出脫賣相弱的資產,獲利了結後,再伺機低接潛力優質物件。

「網路地產王」總經理鄭弘杰認為,近期住宅房市略微降溫,下半年正是密集看房子的好時機,譬如參加免費的集體看屋活動,省錢又省事。

至於現在是否適合進場「存房子」?太平洋房屋認為,央行陸續打壓炒房族,房產投資客已出現縮手現象,降價出售趨勢形成,準富爸爸可掌握這個最佳時機,擇優進場撿便宜,未來房市應該是短空長多!
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/08/06