購屋要轉手保值 市場需求/首購族購屋 在乎抗跌保值

隨著不同的居住需求,近年來,住宅的格局、配套等,不斷有新的型態出爐,不過,到底什麼樣的房子最保值?如果能從市場的供需來看,將更能掌握房市脈動,立於不敗之地!

房型齊備最保值 買屋盡量買車位

一般住宅的房型需求,不外乎起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽台,基本上,對開發商來說,若缺少某些功能,房子就不容易賣出去,設計示建議,「對購房者來說,缺少某一個功能,房子就很難保值了!」

此外,一個樓面盡量少安排住戶,目前大都佈置二戶,最多三到四戶,這樣既能滿足每戶家庭的私密性,同時也能滿足房屋的充足採光和通風,有些集合式住宅,一層動輒七八戶,不但住起來相對複雜,未來要脫手賣出,也相對不容易。

至於很多小宅買主,因為資金不足,對於要不要買車位,經常陷入天人交戰,因為現在的車為價格,起碼從一百多萬起跳,因此,不少人寧可暫時捨棄不買,但未來轉手時,極可能因為沒有車位而賣不出去,

建議購屋族優先考慮附近的交通狀況決定,如果附近有捷運或是包月車位可租,則可以考慮暫時不要買車位,否則,為了日後轉售方便,車位還是不可少。

套房容易被套牢 區域綠化不可少

而隨著少子化時代來臨,過去起碼三房的市場需求,已經萎縮到兩房,不過,由於套房坪數較小,附近住戶的流動率也大,很多人對買套房,仍心有疑慮,因此,就算想買間套房投資,也要考慮週遭的生活機能。

如果是買在如台北市林森北路的小套房,附近獨居的單身者較多,不管是出租或是出售,市場相對較大,但如果買在住宅群聚的區域,小套房一不小心就會被套牢,未來想轉手也有一定難度。

此外,小區環境綠化日益走向“園藝化”,不少開發商在綠化造景上,刻意追求建築與觀景、自然地形與人工景點融為一體,同時盡量擴大綠化空間,並做到各建築之間的相互呼應以及可識別性,

因此,如果居家周圍有綠化的空間,對很多購屋族來說,仍是趨之若鶩,購買可以盡量考慮這類住宅,以台北市的大安森林公園一帶,或是高雄的美術館特區為例,都是不少購屋族指定購買的區域。
【網路地產王/綜合】2010/08/06

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首購族購屋調查 最在乎抗跌保值

好不容易省吃儉用,買下生平第一間房子,首購族最在意的是什麼?根據房仲調查,首購族購屋的先決條件前三名,依序是:抗跌保值、房價高低、坪數與公設比,由此可知,購屋不僅是買個遮風避雨的地方,更是投資保值的避險工具。

投資不動產 抗跌保值最佳管道

台灣房屋公佈首購族購屋決策排行榜,佔17.89%的首購族認為「保值抗跌」是購屋第一考量條件,第二至第五決策排行,依序為「房價高低」(14.26%)、「坪數與公設比」(13.00%)、「貸款成數高低」(12.00%)、「近工作地點」(11.47%)等要件。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧表示,歷經2008年金融風暴後,許多民眾逐漸意識到「保值、抗跌」的迫切性,認為不動產是抗跌保值最佳的工具,即使未來轉手出脫,只要選對區段,還可以享受房屋增值的龐大利益,因此17.89%首購者認為,「保值抗跌」是購屋的首要決策要件。

房貸335原則 避免財務吃緊

至於「房價高低」則是首購者購屋的第二考量要件,佔14.26%,這樣的結果並不令人意外,不過江怡慧提醒,一般而言,首購族購屋的經濟能力較弱,房貸負擔會是最大隱憂,最好是遵照「335原則」。

簡單地說,自備款與房貸的比例最好控制在3:7,並將每月繳付貸款額度,控制在全部收入的1/3以內,而且房屋總價不要超過家庭收入的五倍,以免房貸過重,造成財務危機與生活壓力。

另一方面,13.00%的首購族在意的第三要件是「坪數與公設比」。

根據建築法規定,8樓以上的建築應設置雙逃生梯,因此目前新建案的公設比動輒30%以上。建議首購族不妨以住宅周邊的公共設施代替社區公設,花同樣的錢,不僅可以享受政府公共建設,還可以購買較大坪數的住宅,省下不少購屋預算。
【網路地產王/綜合