06 8 月 6成現代老爸 表示房貸是最沉重負擔
目前市場低利環境，資金行情不斷推升股房價、薪水所得卻原地踏步，這一世代（5、6、7年級）爸爸的持家壓力越來越沉重，根據有巢氏房屋最新市調結果顯示，有高達9成1的爸爸認為，現今的購屋負擔較上一代更重；
而儘管購屋壓力沉重，有6成7爸爸購屋時還是會以44小孩居住環境為主要考量。
有巢氏房屋劉炳耀協理表示，不論是在哪一個世代，「為小孩找個理想環境」永遠都是身為爸爸這角色最殷切期盼完成的夢想，但從有巢氏房屋調結果來看，這一世代爸爸購屋壓力的感受度，明顯較上一世代更為沉重，薪水追不上房價上漲的速度；要築夢成真，
他建議爸爸們可以先檢視當前的居住需求，衡量家庭財務狀況，不要一開始就背負重重的殼，善加利用住家周遭的公園與綠地，避免購買不必要的大樓公設，逐步讓家庭的居住生活有更適切的調整，也讓家庭的生活品質不會因為沉重的購屋負擔而大打折扣。
根據有巢氏房屋調查結果顯示，現代的爸爸認為家庭裡每月負擔最重的支出就是房貸費用，佔63.5%；其次是小孩的學費或保母費，佔27.8%；顯然即使現在房貸利率，與過去8%或10%的利率水準相較，已屬歷史低檔。但在現今薪資調漲不易，與房價動輒上千萬相比，需要長時間支付的購屋貸款費用仍是現代爸爸沉重的負擔。
從世代間的購屋負擔來看，調查顯示，高達91.5%的爸爸認為現今的購屋負擔較上一代沉重；僅有2%持不同看法，而4.3%認為兩世代負擔差不多。
劉炳耀表示，雖因央行打房政策奏效，讓下半年房價有修正的可能性，但市場資金仍相當充裕，又讓原本打算購屋的民眾只能望屋興嘆，面對如今的高房價，儘管利率來到歷史新低，但以北市動輒7、800萬的貸款，以固定雙薪家庭來說，每月繳個3、4萬房貸跑不掉，難怪高達9成爸爸會認為購屋負擔較上一代重。
他建議，想購屋的爸爸不妨從北市或北縣周邊低價區域來尋找，以時間換取空間，避免市中心過高房價壓得自己喘不過氣來。
若從爸爸角色的轉換來看，根據有巢氏房屋調查發現，當爸爸之後的購屋想法，與當爸爸之前有何差異，有65.2%表示購屋時會還是以小孩的居住環境為主要考量，比重佔最多；有5成左右的爸爸表示，會從只想租房子轉變成想買房子，4成的爸爸從只想買小坪數房子轉變成想買大坪數房子；而僅4.2%表示沒太大變化。
劉炳耀表示，當了爸爸之後，家庭重心逐漸轉向以小孩為主，會開始考慮到小孩的生活環境適不適合，學校環境與週遭遊樂設施是否安全，連帶的也會影響到爸爸的購屋考量，家庭成員也從原本簡單的夫妻倆人轉為以小孩為生活重心，
因此在購屋上都會特別去注重小孩的週遭生活環境，特別是對一些小細節會特別挑剔，例如大樓公設與監視器是否無死角、遊樂設施是否安全、等等。
劉炳耀提醒，不管爸爸購屋需求是租轉買或小換大，都必須謹守每月房貸支出不要超越3分之1家庭支出負擔的原則，避免影響日常生活品質，也可避免日後利率開始走揚後無力負擔的窘境；
而在購屋的選擇上，身為一家之主的爸爸也必須承擔較多責任，應該詳實去了解屋況說明書以及房子的產權及過戶問題，慎選大品牌信譽卓著的房仲公司可節省不少繁瑣雜事。
此外，購屋最主要還是要從家庭財務狀況來考量，多加利用住家週圍的鄰里公園或學校、綠地的遊樂設施來減少購買到不必要的大樓公設，並且盡量挑選學風良好的單純文教區，避免成家美夢出現不必要的瑕疵。
自立電子報2010/08/05