06 8 月 9成老爸 嘆買房壓力大 45-50歲最有實力 50歲以上重理財性
後天就是父親節，通常父親是家中經濟支柱、購屋重要決策人，房仲業者調查全台已婚男性購屋成交資料，45到50歲男性最具購屋實力，平均成交總價1035.9萬元，需求坪數56.2坪。
爸爸努力為家庭打拚，但有九成以上男性覺得房價高漲、購屋壓力比上一代沉重許多。
調查統計
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，與女性購屋人相比，爸爸們購屋時較不接受小套房，30到35歲的年輕爸爸，平均買房坪數24.3坪、2房產品，平均成交總價為453.7萬元，「爸爸們較考量家庭需求，買屋時會考慮家人是否有獨立空間、是否滿足父母同住需求等。」
買屋需求能力最強的是中年男性，45到50歲的男性平均購屋總價1035.9萬元、56.2坪房屋；50到55歲的男性平均購屋總價約967.4萬元、48.8坪。
徐佳馨分析，此時是男性工作顛峰期，不僅有存款，也是小孩長大、需要較多獨立空間的換屋時期，「爸爸們換屋時通常都會要求坪數增大、購屋預算也會拉高。」
退休買套房投資
過了高峰期後，55歲的爸爸們面臨退休、孩子離家空巢期，反而購屋需求下降，平均購屋總價僅650.2萬元、坪數33.5坪。
徐佳馨指出，此時不少男性已接近退休年齡，加上孩子可能到外地唸書、成家立業、搬離原生家庭，缺少換屋誘因，不少人考慮換間坪數較小的房屋，其餘資金供退休生活使用；資產較多的爸爸則選擇投資房地產，替外地就學的小孩買套房兼投資。
雖然市場資金行情不斷推升房價、薪水卻是原地踏步，但根據有巢氏房屋統計，仍有6.7成的爸爸購屋時願意以小孩的居住、生長環境為主要考量，5成想從租屋轉為買屋，4成想從小屋換大屋；不過91%的爸爸認為現在買房壓力，比起上一代沉重很多。
有巢氏房屋發言人劉炳耀則表示，不論是哪一個世代，「為小孩找理想環境」永遠是爸爸們殷切期盼完成的夢想。
避買公設高產品
雖然薪水追不上房價，劉炳耀建議，爸爸們可降低需求、衡量財務的狀況，避免購買大樓公設比重較高的產品。
劉炳耀表示，「不要一開始就背負房貸重殼，先以改善家庭居住品質為目標，等未來財務能力較好時再慢慢換屋。」
蘋果日報【江碩涵╱台北報導】2010年08月06日
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45~50歲男性 購屋預算1035萬
父親節到了，房仲業一項針對男性購屋需求調查顯示，隨著年齡增加，購屋需求坪數也增加，但50歲以後反轉減少，55歲以上平均需求降到33.5坪，購屋預算也下降到650萬元。
調查同時顯示，45~50歲男性是最具實力的購屋者，不但需求坪數高，預算也較多，是目前市場大坪數住宅購屋主力。
住商不動產企研室今天公布男性購屋調查，30~35歲的男性，購屋坪數在25坪上下，預算不到500萬元，40~55歲則多要求大3房到4房，預算集中在800至1000萬元。
其中45~50歲的男性需求坪數達56坪，購屋預算破千萬，達1035萬元，是各年齡層預算最高的一群。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，45至50歲通常是男性工作、收入的顛峰，也是家人最需要獨立空間的時候，因此在換屋時通常對於房屋坪數需求大，購屋總價當然也較高。
徐佳馨指出，調查顯示，男性購屋時，基本上都以兩房以上產品為主要考量，對女性購屋人較偏愛的套房幾乎不考量。
主要是男性購屋人在買屋時多會把成家放在第一位，認為買屋最重要的莫過於成就一個家的感覺，年輕的男性會考慮獨立空間，稍長一點的，則會考量小孩或接父母同住的需求，因此坪數會放大，預算也較為寬鬆。
頗讓人玩味的是，過了50歲之後，男性似乎就不再熱衷買大坪數的房子，購屋總價也逐漸降低。分析原因，主要是50歲之後的爸爸，大多開始面臨到空巢期，孩子可能到外地唸書，或是另外成家立業，不再需要大坪數的住宅。
另外，許多男性到了這個年紀，購買房子，往往也從自住轉為投資，有的當起包租公，有的替外地就學的孩子購買學區套房，買屋兼投資，坪數也因此逐步縮小。
徐佳馨表示，不論是哪一種年齡層的男性購屋者，買房時應優先考量財務規劃，如果是年輕爸爸，每月房貸不要超過家庭總收入的三分之一，年紀大一點的，則最好可以多留一份預備金，以備不時之需。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
各年齡層已婚男性 購屋需求統計
資料來源：住商不動產