05 8 月 租約載明每度電費 防糾紛╱租屋電費被超收 索單據自保
艷陽高照的夏季，待在室內吹冷氣、看電視是不少人避暑的方式，不過租屋族群若稍不注意，房內冷氣時數拉長，可能面對高額的電費帳單，甚至有房東要求調漲夏季電費、超收電費的糾紛狀況。
專家建議，對帳單有疑問，可請房東試算計價方式，若房東超收電費舉證屬實，恐觸犯詐欺罪。
有備無患
台電採用的夏季電費標準，每度電費較其他季節高，不管是套房或雅房，會因整棟或整層的戶數多，公共用電量增加，將電價拉得更高，不少房東就會以此為由，要求加收電費。
台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏說，「不管1度收費4元或5元，只要雙方同意並無一定標準，但制定契約須明定每度電費價格，以免發生糾紛。」
電熱水器耗電量大
有些透天型學舍，房東將1樓作為店面使用，2以上出租給學生，由於電費採1戶1電表計費模式，因此房客使用的電力很有可能為營業用電，崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示，若該戶使用營業用電或工業用電，電費帳單會註明，房客可查詢帳單或至台電查證。
另外，可請房東安裝獨立電表計價，高額電費可能來自冷氣機，但很多房客都忽略耗電量驚人的電熱水器。
租約未載明非詐欺
廖秀敏說，「一般台製電熱水器相當耗電，小型電熱水器使用1小時耗電量約為1~2度，中型機器1小時耗電量約3~5度，使用前30分鐘打開電源，洗澡後立即關閉電源。」瞬間型電熱水器因耗電量大，無法依上述方式減少耗電。
雖然房東超收電費，恐構成詐欺罪，但若未在契約書明定電費收費方式，不構成詐欺，但依目前租屋電費行情價表1度3.5元~4元，若可舉證房東收取高額電費，可向房東追討超收電費。
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租屋電費被超收 索單據自保
讀者黃同學問：
我是學生，農曆春節前向房東租屋，簽約後回家過年，開學前才回租屋處居住。因久未收到電費單，經詢問，房東表示半年收一次，每個房間皆使用獨立電表，且租屋時已說好房租包含第四台、網路、水費及公電等費用，至於電費如何計算，仲介是說大約一度五元，但以台電收費為準，調降或調漲不一定。
不料到了七月，房東留字條，這半年用電九百零五度，需繳交四千五百二十五元，相當於一度五元。我覺得價格太高，且搬進來時不是夏季，台電最多只收取每度三塊九毛七的電費，我向房東及仲介理論，房東能推就推，說每次都繳了三千多的電費，而仲介再也沒回電。請問我該怎麼跟房東理論呢？
盧天成律師答：
你與房東發生電費糾紛，到底房租包不包含電費，最重要的解決方式就是看雙方的租賃契約有無約定。若雙方的租賃契約有約定，即依約定的方式處理。
契約未定可拒繳
如果雙方的租賃契約沒有約定，原則上就會認為房租已經包含電費，除非房東另外有告知你，並且可以提出證明，不然，你依照契約規定是可以拒繳合約以外的其他費用。
至於電費如何計算，你可以請房東提出單據證明，承租期間的電費是否如他所說明的一度電費五元，到底含不含公電？
另外，這段期間你的電表總共使用度數是多少？也請他提出單據說明，就可以據此計算你所使用的電費，並要求房東返還多收的金額，以保障自已的權益。
記者王吟芳採訪整理
電費計算方式
