房市熱 全台建照量倍增/大台北建商趨保守/中南部下半年看好

根據最新統計,今年上半年全台建造執照核發數共14263件,比去年同期的7485件,增加近一倍,主要縣市穩步成長;但成屋每坪要價44.9萬元的台北市,因房價高加上土地取得不易,建商推案不像其他縣市積極,今年建照核發數比去年同期少5.2%。

最新統計

根據內政部營建署統計,今年上半年北縣、台中市及高雄市的建照核發數,都比去年同期成長,加上7月的建照核發數統計,量增更達3成以上,台中市、高雄市的增幅更達一倍,主因除了去年初全台適逢金融海嘯,建商不敢推案,比較基期偏低,導致今年呈倍數成長外,另一原因是政府政策影響建商掛件申請建照。

大城建設董事長賴源釗分析,政府對兩岸關係更趨開放,不少台中建商在今年走出不景氣後搶送件,加上最近政府對於雨遮登記政策搖擺,業者擔心未來可售坪數變少,近期送件積極。據台中市政府都市發展局統計,7月的建照核發數共137件,比6月的119件,多15%。

高雄市的建照量增1倍,主要也是受到政府政策影響。

高雄代銷公會理事長黃炯輝表示,高雄市在2007到2009年建照申請低迷,均維持在3000戶左右,僅台北縣的十分之一,不過去年底高雄市政府為了刺激建商興建,開放容積移轉,不少建案順勢延到今年才申請建照。

大台北建商趨保守

北市卻出現不增反減的情況,據統計,今年1到7月北市建照核發數共253件,比去年同期的267件減少5.2%。

建商公會全聯會理事長王光祥分析,「其實建商對房市後勢仍看好,但北市土地取得不易、整合時間長,造成今年北市的建照量不比往年多。」

此外,央行6月底大動作針對北市及北縣部分地區第2屋者限縮房貸成數,在打房壓力及選舉將至的雙重影響,王光祥預料,大台北建商推案更趨保守,下半年的建照量應該不會比上半年多。

中南部下半年看好

台中及高雄市因為不在央行指名行列,業者對於下半年推案仍表樂觀。

黃炯輝觀察近期高雄房市指出:「央行指名台北打房,因此高雄首購市場不受影響。」賴源釗認為,央行出招後使得台中預售市場買氣稍顯鈍化,但因升息僅有半碼,待打房風波過後,房價都僅1字頭的中南部買氣又將回穩。

主要都會區建照核發件數變化

資料來源:各縣市政府、《蘋果》採訪整理

歷年上半年 全台建造執照核發件數變化

資料來源:內政部營建署
蘋果日報【柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】2010年08月05日

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com