逢甲商圈碧根商旅大樓8.8億成交 商用不動產熱燒到台中

商用不動產熱也燒到台中,尤其精華區的店面產品更是受到投資人的青睞,在台中逢甲夜市最精華的逢甲路與福星路口4戶角間店面王,上月就成交1戶,海灣科技向關係人以8.8億元取得整棟碧根商旅,包含1樓的麥當勞與屈臣氏店面,其中正角間的逢甲麥當勞店面,換算每坪成交單價就接近200萬元。

信義房屋逢甲12店店長林建志4日指出,福星路與逢甲路路口是逢甲夜市最精華的區段,路口的角間店面更是店王,在4間黃金店面中,至少有2間是由台北客買下,長期持有收租,目前逢甲夜市內的精華店面,投資報酬率約在3%左右,就有買方願意長期投資,原因不外乎是看上逢甲夜市熱絡的人潮與商機。

信義房屋逢甲福星店店長林值瑋表示,逢甲夜市交易熱絡,大量的人潮商機,拉高店面的租金效益,以最熱門的路段為例,騎樓的柱子單面一半的空間,就可以租到2萬元,等於1根柱子就有4萬元的租金效益,柱子若2~3面都出租,租金有機會超過10萬元,因此目前逢甲夜市很多買方都是台北下來的置產型客戶。

此次成交的碧根商旅整棟大樓,是今年7月海灣科技買賣過戶,屬於關係人交易,交易總價為8.8億元,土地面積338.2坪、建物面積2871.98坪,其中包含麥當勞、屈臣氏店面、辦公室與樓上的碧根行館,據拆算2間1樓店面,140坪與90坪的單價約為195與163萬元,2樓每坪為65萬元,3樓以上的樓層每坪為8萬多元。

根據觀光局在2010年的特色夜市選拔中,統計目前最新戰況,逢甲夜市是最具人氣夜市的前3強,其中福星路、文華路與逢甲路所形成的商圈,更是「逢甲金三角」,除了大台中地區的消費人口外,更有來自於全國的觀光人潮,且商圈一直向外擴大,即使在金融海嘯期間的不景氣,也沒有對逢甲夜市有所影響,現在更是陸客觀光的熱門景點,假日光是排停車位,就要等上很長一段時間。
今日新聞  記者曹逸雯/台北報導

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逢甲商圈店面 單價創新高

近期台中知名的逢甲夜市最精華的逢甲路與福星路口店面創新高價。海灣科技向關係人以新台幣8.8億元取得整棟碧根商旅,其中1樓的麥當勞店面每坪單價創下近200萬元新高價。

信義房屋表示,此次交易的碧根商旅整棟大樓於今年7月由海灣科技買賣過戶,屬於關係人交易,交易總價為8.8億元,土地面積338.2坪、建物面積2871.98 坪,其中包含麥當勞、屈臣氏店面、辦公室與樓上的碧根行館。

其中2間1樓店面各為140坪與90坪的每坪單價約195萬元與163萬元,2樓每坪約65萬元,3樓以上的樓層每坪約8餘萬元。

信義房屋逢甲12店店長林建志指出,福星路與逢甲路的路口是逢甲夜市最精華的區段,路口的角間店面更是當地店王,這個路口的4間黃金店面至少有2間由台北客買下,長期持有收租,租金報酬率約3%。

信義房屋逢甲福星店店長林值瑋指出,逢甲夜市交易人潮熱絡,拉高店面租金效益,以最熱門的路段為例,騎樓的柱子單面一半的空間,月租金2萬元,等於1根柱子單面就有4萬元的租金效益,柱子若2到3面都出租,租金有機會超過10萬元。

林建志分析,逢甲夜市擁有來自全國的觀光消費人潮,商圈一直向外擴大,2008年底的金融海嘯也不影響逢甲夜市,今年以來更是陸客觀光的熱門景點,逢甲夜市周邊飯店的大陸觀光客比重逐漸增加,假日光是排停車位,就要等上很長一段時間,顯見當地熱絡程度。
中央社記者韋樞台北4日