租違建風險大 收到拆除通知可解約

租違建風險大 收到拆除通知可解約

租違建風險大解約難求償,不少民眾在尋找租屋時,選擇價格較便宜的頂樓加蓋或是夾層套房,不過得留意,承租違建屋恐有遭拆風險,若簽約後因此想反悔,也無法向房東提出解除合約及求償。

小心為上

都會區常出現屬於「實質違建」的頂樓加蓋,在都會區外圍還有更多「程序違建」的隔間套房,這些無法補辦使用執照的住宅,建築外觀無異狀,卻可能是農業用地或是「陽台外推」的房屋,甚至流行一時的「10坪變20坪,創意空間大的」夾層屋,也可能是違建。

收到拆除通知可解約

中信房屋法務專員白宗益表示:「除非違章建築收到拆除通知單,房客可向房東解除合約,否則一般房客無法因『違建』終止合約。」民眾租屋時必須特別注意。

目前台北縣市政府推出的「打擊頂樓投資客」專案,即是「二房」內不必拆除,「三房」以上者,若經查報屬實必須立即拆除。

白宗益指出:「以台北縣市來說,1995年以前的違章建築被列為「緩拆」,但無法改變違建事實。」

建議民眾,租屋前先詢問當地里長或房仲,甚至可要求房東提出「建築測量成果圖」、「房屋權狀」,查看承租範圍是否為合法建物,否則簽約後,房客無法因「違建」要求解除合約。

崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳表示,租賃頂樓加蓋及夾層屋,尤其二次施工的建材增加建築體載重負擔,一旦遭遇大地震,住戶人身安全面臨重大危險,甚至改變住宅的實際樓層數、消防設施、防火規劃,因此存在後續的風險。

她建議,應該了解建築材質、周邊消防設施,一切安全無虞再考慮承租。

常見違章租屋

★頂樓加蓋,隔成數間小套房

★露台搭蓋建物,成為室內空間

★陽台外推,改變附屬建物的用途

★退縮的1.5公尺防火間隔內,自搭建築

★夾層超過該樓層地板面積1/3或100平方公尺,且未取得建築許可執照

專家建議

證明危害健康 可終止租約

承租違建的房客,現僅能依《民法》424條當租賃物危及安全健康時得終止租約,判斷是否能終止租約,須提出租賃物「實際上」危害安全健康的醫學或科學判斷證明等,才能終止租約。

「違章建築」雖在法律上未核發建築使用執照,但房東仍具有「事實上處分權」,租到違建屋,恐怕無法解除租約。
蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導

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