一下給糖 一下打房 市場多空不明 買家觀望

在新莊副都心土地一陣搶攻之後,北台灣的土地市場似乎又有點小小的沈寂,據觀察,主要還是整體市場多空走向不明,使得買家在除了十分明顯利多區域之外,已經逐步採取保守的觀望作法。

建商私下認為多空走向不明的原因,在於政府態度曖昧不明,對做多市場或是打壓房市兩者之間,在政府各部會之間拉扯,使得建商們不敢輕易出手,消費者同樣感受到這份不明態度的壓力,買盤保守。

自從政府降低遺贈稅率到十%之後,海外資金不斷流向台灣,如建商公會全聯會理事長王光祥分析,當然從台灣避險避稅到海外的資金,成本大約是一成,如今稅率大降,資金回轉之後,成本改成繳稅,所以從政府報告中發現,一年半來,流回資金大約是二兆元台幣,且這股資金回潮還在進行中。

元利建設總經理蔡建生的分析,在政經因素及時空環境因素改變之下,不動產漲價是合理的趨勢。

但利空問題在一部分業內人士的分析中,則全部指向政府態度。政府對市場走向態度不明。

據指出,政府當初大降遺贈稅率,就是為引導資金回潮,而剛好碰到金融海嘯後的避險資金移動,大量的資金正快速進入亞洲,一部分流向台灣,如台灣政府所想要的,但錢進來了,政府卻不知道怎麼辦?有人笑說,現在的政府官員是坐擁金山而發愁,大概很快就把錢趕出台灣了,省得麻煩!

錢潮流向最快速的地方就是股市及房市,但看著股市及房市回溫,國內基本面並沒有好轉,失業率依舊高漲,民眾批評接踵而至,政府官員慌了,急著打房,但又不敢真的打,只好四處點火、又自己四處滅火,看得業者及消費者心慌意亂。

舉實例來看,中央政府停標台北市國有地,但台北縣卻拚命出貨,新莊副都心土地立刻被拱上北縣地王,打敗板橋市新板特區。

房市走向不明,投資者自然不敢隨意下手投資,土地是原料,自然格外審慎,內湖五期重劃區土地流標,賣方開價太高準備大撈一筆心態明顯,而買方在觀望氣氛中,自然不可能加碼進場。
自由時報 記者林美芬/特稿 2010/08/04

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