台北居大不易 先租再買等價跌/所得不到140萬元 休想在北市購屋

北部地區房價居高不下,尤其是台北市及台北縣部分地區的房價漲幅最大,究竟現階段應不應該逢高買進?銀行業者提醒,這樣問題,北、中、南的思考模式不同,以北部地區民眾為例,若有自住需求,可往台北縣找尋適合標的,台北市的不動產,則>建議暫時觀望、先租再買,多花時間議價。

中國信託擔保放款產品部協理張介聰指出,要評估該不該在這時候買房子,其實得由標的所在區位、近年來漲幅、當地房租水準等條件整體評估。

張介聰舉例,根據信義房屋房價指數,台北市的房價,在短短1年間漲了超過25%,一間中山區35坪的中古屋,總價超過1800萬元,每坪房價超過50萬元,當地同等級的房屋,每月租金約在3.5萬元至4.2萬元之間,若想要進駐這類的區域,就建議暫時採取觀望策略、先租再買,除非是非常適合且抗跌的標的,都建議買方擴大議價空間,不宜盲目出手。

至於台北縣的不動產,以距離台北市最近、名列台北縣第一圈的汐止市為例,同樣35坪的住宅,700萬元就可以買到,但若要去租,每月還是要付出3萬至3.5萬元的租金,張介聰認為,這樣的標的,就可以考慮在此時購屋,因為漲幅不如台北市,但未來跌幅也有限,與其每月付3萬多元的租金,還不如把租金拿來付房貸划算。

至於中南部的不動產,就長期而言,房價波動不如台北市,日後跌幅也有限,如果真有自住的需求,就長期來說,的確是「租不如買」,早日擁有喜愛的標的還是較為划算。

其他評估的條件,還包括了當地區域公共設備是否完善,務必先評估學區、公園綠地、市場、商圈等生活機能,有沒有電塔、垃圾場等嫌惡設施;房屋的格局、屋況、景觀設計、區位是否有利增值?因為唯有能抗跌、保值性佳的不動產,才具有購買價值。
自由時報 記者李靚慧/專題報導

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年所得不到140萬元 休想在北市購屋

買間房子是許多人畢生的願望,不過,並不是每個人都有能力執行。

根據銀行業者試算,如果家庭年所得不到140萬元,根本不要想在台北市購屋;如果想在台北縣置產,估算家庭年所得至少得80萬元,才足以應付購屋初期的各項開支,以及未來每月的月付金壓力。

由於近來銀行嚴控房貸放款成數,一般民眾能申貸的房貸成數上限,少數僅有8成,多數降至7成,如果是購買台北縣周邊的二線區域,銀行還會再降1成,讓最高放款上限僅達7成。

上海銀行就建議一般的房貸戶,規劃購屋前務必準備至少3成的自備款,而且未來每月的月付金額,也最好控制在月所得的3至5成內,以免超過自身的能力負擔。

一對月所得達7萬元的夫妻、目前銀行存款250萬元,父母另可贊助50萬元的購屋基金,這對夫妻可以買到什麼樣的房子?未來生活才不會過於拮据?

依照這對夫妻的經濟狀況,可向銀行貸得7成5的房貸,假設目前貸款利率為1.7%,每月本息支出要控制在佔家庭總收入的1/3,以7萬元計算,每月可還款金額為2.7萬元;此外,至少還應準備相當於3個月的月收入(21萬元),做為緊急預備金,在購屋初期新屋裝潢從簡,但仍需撥30萬元購置家具、家電。

依照上述條件,根據中國信託的試算,在「自備款」方面,目前夫妻存款250萬元,扣除21萬元生活預備金,以及30萬元裝修及家具支出,還有10萬元的仲介費等雜費,手頭可動用的購屋資金,將只剩下約200萬元。

以貸款期限20年、每月本息攤還支付2.7萬元房貸的條件下,約可貸到600萬元,再加上自備款200萬元,以及長輩資助的50萬元購屋基金,估算這對夫妻,可以買到總價850萬元左右的房屋。

850萬元的房子,在北部地區要到哪裡找?銀行業者指出,以目前的行情,總價850萬元要買近30坪的房子,每坪單價就不能超過30萬元,每坪不到30萬元的單價,

當然是買不到地點非常好的新成屋,但包括內湖近汐止區域、文山、新店的中古屋,以及台北縣的部分區域,仍然可以找到適合的產品,重點在於,購屋前務必算清楚自身財務狀況,避免超過自身的負荷。
自由時報 記者李靚慧/專題報導