租屋付定 反悔只能認賠 定金糾紛及解決方法

「不是還沒跟房東簽約,為什麼決定不租了,定金卻拿不回來呢?」定金是作為確保出租人與承租人對物件的擔保效用。換句話說,房客一旦付了定金,代表「推定契約成立」的法律效用存在,若房客已繳納定金卻無法履行承諾承租賃房屋時,不能要求房東償還定金。

不可不慎

民眾租屋時須具備正確的法律觀念,千萬別輕忽定金的重要性。據《民法》第248條規定,「訂約當事人之一方,由他人受有定金時,推定其契約成立。」

21世紀不動產法務處經理邱創智表示,定金是契約履行前的一種承諾,代表房東及房客雙方皆會履行租約。

房東決定金額多寡

此外,依據《民法》第249條規定,「契約因可歸責於付定金當事人的事由,以致不能履行時,定金不得請求返還。」也就是說,若因房客單方面決定不租,無法要求房東退還定金。

一般而言,定金多寡都由房東訂定,房客依數支付,但法律對定金數額並無特定限制,不管房東要求百元至上萬元的定金,金額的多寡僅是代表一種承諾,房客甚至有議價空間,雙方依租賃意願多強而決定數額,最終定金仍是作為租金的一部分。

常見定金糾紛在於房東與房客的認知不同,不少房客藉由仲介管道租屋,仲介人員代表房客本人與房東交涉,在確定承租條件後,斡旋金便轉換為定金。有民眾認為付了定金再反悔,定金可以順利取回,但除非雙方和議,在支付定金時達成定金可無償退回,否則定金作為對價行為,存在完全法律效用。

房東退定金須簽收

甚至房客在支付定金後,才發現租賃處有損壞,房東卻不返還定金,東森房屋法務部經理許榮濱表示,若天然災害造成房屋損壞,或是在看屋時未談到的細節,例如房東原本告知室內空間為10坪,承租後才發現為6坪,致使一方不願承租時,另一方不得扣下定金或是要求加倍賠償。

房客所支付的定金在履行契約之時,應可返還或做為押金或租金的一部份,因此,房客繳交定金時千萬要記得,一定要請房東簽收據,並註明收款及付款人雙方姓名、身分證字號、定金保留期限、所支付的定金金額,及違反約定的賠償方式等,避免發生定金糾紛問題,甚至可作為舉證事實,保障租屋權益。

定金的法律效用

《民法》第248條規定:「訂約當事人之一方,由他人受有定金時,推定其契約成立。」因此,定金是契約履行前的一種承諾,通常是在房客有意承租,房東也願出租給他,承租人會預先付給房東多寡的金額,當作雙方皆會履行租約的承諾。

專家建議

房東反悔 可要求加倍賠償

確定租屋條件後,須繳付定金給出租人,這也保障房客權益。

根據《民法》第249條規定「契約因可歸責於受定金當事人的事由,以致不能履行時,該當事人應加倍返還其所受的定金。」也就是說,當房東無法履行承諾將房屋出租給房客時,房客可以要求房東加倍賠償。

常見定金糾紛及解決方法

資料來源:《蘋果》採訪整理 【蔡佩蓉╱台北報導】

★所有的文章皆來自於網路蒐集整理書寫,提供讀者購屋、租屋的朋友們參考方向 ★ 文章皆有引用出處並註明來源,本站文章如有侵權,請來信告知、本站將立即下架該文章 ezn089sr@gmail.com